二手房購房貸款合同(2024版)合同編號：__________二手房購房貸款合同（2024版）甲方（借款人）：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：機構(gòu)名稱：機構(gòu)地址：聯(lián)系電話：丙方（房產(chǎn)出賣人）：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額與用途1.1甲方本次購房貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方承諾貸款資金僅用于購買丙方所持有的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)購買過程中所需費用的支付。第二條貸款期限與還款方式2.1本貸款的期限為_______年，自甲方實際獲得貸款之日起計算。2.2甲方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在每月還款日前將還款金額存入乙方指定的還款賬戶，以確保按時還款。第三條貸款利率與費用3.1本貸款的年利率為_______%。3.2甲方應(yīng)按合同約定的利率支付貸款利息，利息計算方式為按月計息，按本金逐月遞減。3.3甲方應(yīng)在貸款期間內(nèi)支付乙方貸款手續(xù)費，手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的_______%。第四條房產(chǎn)過戶與抵押4.1甲方應(yīng)在獲得貸款后_______日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至甲方名下。4.2甲方同意將過戶后的房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。第五條合同的變更與解除5.1甲、乙、丙三方同意，合同履行期間，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不得影響甲方償還貸款本息的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和乙方因此而產(chǎn)生的其他費用。6.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、依法處分抵押物等措施。6.3丙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方償還完畢全部貸款本息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（房產(chǎn)出賣人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方身份證件復(fù)印件4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶證明原件及復(fù)印件6.貸款申請表7.貸款合同副本8.抵押登記證明原件及復(fù)印件9.還款銀行卡復(fù)印件10.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款或未按時還款，視為違約行為。2.甲方提供虛假信息或未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約行為。3.乙方未按約定提供貸款或未按時放款，視為違約行為。4.乙方未按約定履行貸款合同義務(wù)，視為違約行為。5.丙方未按約定時間提供房產(chǎn)或提供虛假信息，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，即申請貸款購買房產(chǎn)的個人。2.貸款人：指乙方，即提供貸款的金融機構(gòu)。3.房產(chǎn)出賣人：指丙方，即出售房產(chǎn)的個人或單位。4.貸款金額：指甲方申請的購房貸款總額。5.貸款期限：指貸款合同約定的還款期限。6.還款方式：指甲方按照合同約定償還貸款本息的方式。7.貸款利率：指貸款合同約定的年利率。8.違約金：指甲方違約時需支付給乙方的罰金。9.抵押物：指甲方用于抵押的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方盡快辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理的，乙方有權(quán)采取提前收回貸款或依法處分抵押物等措施。2.問題：甲方未按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時還款，逾期未還的，乙方有權(quán)收取逾期利息、罰息，并采取提前收回貸款或依法處分抵押物等措施。3.問題：乙方未按約定提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的貸款義務(wù)，如果乙方仍不履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)出賣人提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買丙方持有的房產(chǎn)。2.甲方需要向乙方申請購房貸款。3.甲、乙、丙三方簽訂貸款