2024版二手房買賣交易合同協(xié)議書合同編號：__________二手房買賣交易合同協(xié)議書第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1賣方同意出售給買方的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為__________年__________月__________日。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。4.2買方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房價(jià)款的__________%作為滯納金。4.3賣方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房價(jià)款的__________%作為滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.賣方身份證明原件及復(fù)印件

3.買方身份證明原件及復(fù)印件

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

6.過戶稅費(fèi)繳納憑證

7.房屋交接單

8.房屋維修基金轉(zhuǎn)移憑證

9.其他與本次交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。

2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.賣方未履行保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛的義務(wù)。

4.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。

5.買方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.買方未履行支付過戶稅費(fèi)的義務(wù)。

7.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于__________的房產(chǎn)。

2.房價(jià)款：指買方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的購房款項(xiàng)。

3.定金：指買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的款項(xiàng)。

4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償款項(xiàng)。

5.滯納金：指買方或賣方因逾期履行合同約定而應(yīng)支付的違約賠償款項(xiàng)。

6.過戶稅費(fèi)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方延遲交付房產(chǎn)：

解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。

2.賣方交付的房產(chǎn)與約定不符：

解決辦法：拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方按照約定履行交付義務(wù)。

3.買方延遲支付房價(jià)款：

解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責(zé)任，要求支付滯納金。

4.買方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：

解決辦法：提醒買方履行合同約定，必要時(shí)可尋求法律途徑催促辦理。

5.遇到政策性限制或手續(xù)問題：

解決辦法：及時(shí)咨詢相關(guān)部門，了解政策要求，按照政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣交易雙方為自然人。

2.二手房買賣交易雙方為法人或其他組