房產(chǎn)解押授權(quán)書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出售給乙方，雙方已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：__________），約定乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付完畢全部購房款。為確保乙方的合法權(quán)益，甲方同意在乙方支付購房款總額的__________%后，向乙方出具本房產(chǎn)解押授權(quán)書，授權(quán)乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向貸款銀行申請解除房產(chǎn)抵押。第一條授權(quán)內(nèi)容1.1本授權(quán)書僅限于解除甲方名下位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）的抵押。1.2乙方持本授權(quán)書及有效身份證件至貸款銀行，向銀行申請辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。1.3本授權(quán)書自簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日失效。第二條授權(quán)條件2.1乙方應(yīng)按《房地產(chǎn)買賣合同》約定的時(shí)間、金額支付購房款。2.2乙方應(yīng)向甲方提供貸款銀行要求的全部資料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。2.3本授權(quán)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三條違約責(zé)任3.1甲方違反本授權(quán)書約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.2乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）遲延付款金額×每日違約金比例×遲延付款天數(shù)。（2）違約金最高不超過房產(chǎn)成交價(jià)的__________%。第四條爭議解決4.1本授權(quán)書簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本授權(quán)書未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本授權(quán)書具有同等法律效力。5.2本授權(quán)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.購房款支付憑證原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶申請表7.貸款銀行解除抵押申請書8.授權(quán)書回執(zhí)單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，構(gòu)成違約。4.乙方提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，構(gòu)成違約。5.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，故意提供虛假信息，造成甲方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.遲延付款：指付款人未按合同約定的時(shí)間支付價(jià)款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，必要時(shí)可以依法申請解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，必要時(shí)可以依法申請解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中，貸款銀行拒絕解除抵押。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)重新提供真實(shí)、完整的資料，并與貸款銀行協(xié)商解決。4.問題：房產(chǎn)過戶失敗，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，需要解除房產(chǎn)抵押。2.買方為了確保自身權(quán)益，要求賣方出具房產(chǎn)解押授權(quán)書。3.貸款銀行要求房產(chǎn)抵押權(quán)人出具解押