二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方：姓名（名稱）：________________身份證號(hào)（注冊(cè)號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（名稱）：________________身份證號(hào)（注冊(cè)號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。（1）該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）該房屋的租賃關(guān)系已解除，交付時(shí)無(wú)租約；（3）該房屋的債務(wù)糾紛、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（4）該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，不存在影響居住安全的隱患；（5）該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等不受任何第三方的侵害，如存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方合法擁有該房屋的所有權(quán)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，確保房屋符合交付條件。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定，按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.2如乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.3如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付本合同交易價(jià)格的2%作為賠償。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（結(jié)構(gòu)類(lèi)型及面積大小）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________（住宅、商業(yè)等）；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________（國(guó)有、集體等）；1.7房屋現(xiàn)狀：____________________（空置、出租等）；1.8房屋所有權(quán)人：____________________（甲方姓名）；1.9共有情況：____________________（是否有共有權(quán)人及共有權(quán)人姓名）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行；3.4過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1甲方保證其對(duì)所售房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2甲方保證所售房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、設(shè)備設(shè)施故障等；4.3如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方說(shuō)明，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)；4.4如有第三方對(duì)甲方所售房屋主張權(quán)利，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%；5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)清單7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未保證房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過(guò)的住宅，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議、抵押、債務(wù)等問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)，如甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.遇到房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。3.遇到支付房款問(wèn)題：甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金，或乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。4.遇到交付及過(guò)戶問(wèn)題：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及交接手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手住宅買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的二手住宅買(mǎi)賣(mài)。3.二手住宅買(mǎi)賣(mài)涉及貸款事宜。4.二手住宅買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士。5.二手住宅買(mǎi)賣(mài)涉及共有權(quán)人。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.房屋租賃合同（如適用）6.債務(wù)糾紛證明（如適用）7.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明8.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等不受任何第三方的侵害，屬于違約行為。4.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房?jī)r(jià)款，如無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，確保房屋符合交付條件。4.問(wèn)題：房屋