住宅銷售協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時足額支付剩余房款。2.3乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（4）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4支付房款的方式如下：（1）定金及首付款：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶；（2）貸款金額：由乙方申請貸款，貸款銀行批準(zhǔn)后，將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶；（3）尾款：在本協(xié)議約定的交付房屋之日起____個工作日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。（1）房屋內(nèi)臟、水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常運行；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施完好無損；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、裝修驗收合格證等。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處置權(quán)；4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方所有權(quán)的情形；4.3甲方應(yīng)如實向乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等；4.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其向甲方支付的房款來源合法，且具備支付房款的能力；5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房款；5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式接收房屋，并按照約定進(jìn)行過戶。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易金額的10%。6.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。6.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.定金收據(jù)復(fù)印件4.房款支付憑證復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件7.房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單復(fù)印件8.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施介紹復(fù)印件9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，視為違約。2.甲方未能如實向乙方披露房屋相關(guān)信息，視為違約。3.甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房款，視為違約。4.乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式接收房屋，視為違約。5.乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房款，視為違約。6.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議中出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本協(xié)議中購買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項。4.房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房屋交易金額。5.過戶：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。7.逾期交付違約金：指甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋時，應(yīng)支付給乙方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.甲方未能如實披露房屋信息：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的定金及房款。3.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.乙方未能按照約定時間接收房屋：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)延遲交付房屋。5.遇到其他違約行為：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售