上海二手房合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：__________（2）裝修情況：__________第二條房屋交易價格2.1甲、乙雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲、乙雙方同意，本次交易的房款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)；（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.2甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的房款支付方式及時足額支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。4.3甲、乙雙方在房屋交易過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，如實提供房屋相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號

2.房屋鑰匙

3.物業(yè)鑰匙

4.水電氣卡

5.房屋交易所需的相關(guān)稅費支付憑證

6.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合本合同第一條所述條件。

2.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息，故意隱瞞或提供虛假信息。

3.乙方未按本合同約定的房款支付方式及時足額支付房款。

4.乙方逾期支付房款，未按照逾期天數(shù)支付違約金。

5.甲、乙雙方未按本合同約定的時間共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，再次進入市場交易的房屋。

2.定金：乙方為確保合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。

3.違約金：乙方逾期支付房款，按照逾期天數(shù)支付的賠償金。

4.不動產(chǎn)登記中心：負責(zé)辦理房屋過戶、登記等手續(xù)的機構(gòu)。

5.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或交付的房屋不符合條件：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按時交付符合合同條件的房屋；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息：乙方可以要求甲方立即提供真實、完整的房屋信息；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金；如乙方逾期支付房款超過合同約定時間，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

4.甲、乙雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：甲、乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，重新約定辦理過戶手續(xù)的時間；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五