二手房屋買賣合同價格評估合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.法定代表（或授權(quán)代表）：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.法定代表（或授權(quán)代表）：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余購房款。2.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3該房屋過戶所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在過戶后____個月內(nèi)，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照合理使用房屋的方式使用該房屋，并負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果賣方在約定的時間內(nèi)未能將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶手續(xù)費用明細(xì)6.房屋維修和保養(yǎng)記錄7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.買方未按照約定方式使用、維護(hù)和保養(yǎng)房屋，構(gòu)成違約。5.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手所有者并發(fā)生過交易的房屋。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.購房款：買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋交易金額。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按時支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶產(chǎn)生額外費用。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費用。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：賣方按照承諾