2024最高額抵押借款合同書合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因資金需要，向乙方申請(qǐng)借款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本最高額抵押借款合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條借款金額1.1甲方向乙方借款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。1.3借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條還款方式2.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方還款。2.2還款賬戶信息：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________2.3甲方如逾期還款，應(yīng)按逾期本金部分的__________%支付違約金，并按__________%支付罰息。第三條抵押物3.1甲方以其名下的__________（房產(chǎn)/土地/設(shè)備等）作為本借款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2抵押物的具體范圍、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等詳見附件一。3.3甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.4抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押以外的權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物上。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如提前還款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即還款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；（3）向甲方追償違約金和罰息；（4）依法采取其他措施。5.2乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即履行，并按逾期本金部分的__________%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：抵押物清單序號(hào)|抵押物名稱|數(shù)量|規(guī)格|質(zhì)量|權(quán)屬證明

|||||

1|__________|__________|__________|__________|__________

2|__________|__________|__________|__________|__________

3|__________|__________|__________|__________|__________一、附件列表：1.甲方（借款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方（借款人）法定代表人身份證明

3.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方（貸款人）法定代表人身份證明

5.抵押物權(quán)屬證明文件

6.抵押物清單

7.借款用途證明文件

8.還款計(jì)劃表

9.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定按時(shí)還款，認(rèn)定為違約行為。

2.甲方提前還款未按實(shí)際借款期限計(jì)算利息，認(rèn)定為違約行為。

3.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰，認(rèn)定為違約行為。

4.甲方未辦理完畢抵押登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。

5.乙方未按合同約定履行貸款義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.最高額抵押借款：指在一定期限內(nèi)，借款人以其名下財(cái)產(chǎn)為貸款人提供最高額度的抵押擔(dān)保，用于借款的融資方式。

2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項(xiàng)，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。

4.還款期限：指借款人按照合同約定向貸款人還款的期限。

5.違約金：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的違約賠償。

6.罰息：指借款人未按合同約定按時(shí)還款，應(yīng)支付給貸款人的逾期利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定還款怎么辦？

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；同時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追償違約金和罰息。

2.問題：抵押物權(quán)屬不清晰怎么辦？

解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，如權(quán)屬有爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.問題：合同爭(zhēng)議如何解決？

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有