2024版小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為商業(yè)街提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為商業(yè)街的業(yè)主，愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)街范圍內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于樓棟、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共廁所、廣場等；（2）公共設(shè)施的維護保養(yǎng)，包括樓道燈、電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等；（3）公共綠化的養(yǎng)護，包括綠化帶、樹木、花草等；（4）公共安全的管理，包括監(jiān)控設(shè)施、門禁系統(tǒng)、保安服務(wù)等；（5）物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作；（6）物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.2費用支付方式：每月10日前，乙方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至物業(yè)公司指定的賬戶。2.3費用調(diào)整：物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因。第三條物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)街的物業(yè)狀況良好。3.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保商業(yè)街的安全、衛(wèi)生、秩序井然。3.3物業(yè)公司應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。3.4物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理的法律責(zé)任。第四條乙方的權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，接受物業(yè)公司的物業(yè)管理。4.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3乙方有權(quán)對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，提出合理建議。4.4乙方應(yīng)按照合同約定使用商業(yè)街的公共設(shè)施，不得損害他人利益。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.2物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)公司有權(quán)依法追討，并有權(quán)解除合同。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂相應(yīng)的協(xié)議。6.2合同解除或終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，乙方應(yīng)支付合同解除或終止前的物業(yè)服務(wù)費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年一、附件列表：

1.商業(yè)街物業(yè)管理合同

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.物業(yè)服務(wù)費用明細表

4.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容說明

5.物業(yè)公司資質(zhì)證明

6.業(yè)主身份證明

7.合同解除或終止協(xié)議

8.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、安全管理等。

2.物業(yè)公司未按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理的法律責(zé)任。

3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。

4.乙方違反商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)章制度，如損害公共設(shè)施、違反使用規(guī)定等。

5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為商業(yè)街提供的公共區(qū)域清潔、設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、安全管理等服務(wù)。

2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方支付給物業(yè)公司的報酬，用于覆蓋物業(yè)管理成本及相關(guān)費用。

3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反約定的行為。

4.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。

5.合同終止：指合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴。

2.物業(yè)服務(wù)費用爭議：業(yè)主可要求物業(yè)公司提供費用明細，如仍有爭議，可申請第三方審計。

3.合同變更、解除和終止：雙方應(yīng)書面簽訂相應(yīng)協(xié)議，明確變更、解除和終止的條件及后果。

4.違約行為認(rèn)定：雙方可簽訂違約行為認(rèn)定協(xié)議，明確違約行為的界定及處理方式。

5.爭議解決：雙方可約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。五、所有應(yīng)用場景：

1.商業(yè)街物業(yè)管理合同適用于商業(yè)街的所有物業(yè)，包括但不限于樓棟、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。

2.合同適用于物業(yè)公司為商業(yè)街提供清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、安全管理等物業(yè)管理服務(wù)。

3.合同適用于乙方作為商業(yè)街業(yè)主，接受