買賣房屋合同應注意細節(jié)合同編號：__________買賣房屋合同應注意細節(jié)賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米。1.3房屋的附屬設施和設備清單詳見附件一。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為房價款，用于購買本合同第一條所述的房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為購房款。（3）買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為尾款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋的所有權轉移給買方，并將房屋交付給買方使用。3.2買方應在本合同簽訂之日起______日內，按照本合同約定的房價款支付方式，向賣方支付房價款。3.3買方應在本合同簽訂之日起______日內，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費4.1辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由買方承擔。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的其他費用（包括但不限于房屋產權證照費用、物業(yè)服務費用等）由買方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房價款的______%。5.2本合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如因一方遲延履行或者不履行本合同約定的義務，導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設施和設備清單（在此附上房屋附屬設施和設備清單）附件二：房屋所有權證/不動產權證復印件（在此附上房屋所有權證/不動產權證復印件）一、附件列表：1.房屋附屬設施和設備清單2.房屋所有權證/不動產權證復印件二、違約行為及認定：1.遲延履行：任何一方未按本合同約定的時間履行義務，即構成遲延履行。2.不履行：任何一方未履行本合同約定的義務，即構成不履行。3.違反合同約定：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失，即構成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中房屋的合法所有權人。2.買方：指本合同中購買房屋的一方。3.房價款：指買方根據本合同約定支付給賣方的房屋購買價款。4.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內支付給賣方的一部分房價款。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方按照本合同約定承擔違約責任。2.房價款支付問題：如買方延遲支付房價款，賣方有權要求買方按照本合同約定承擔違約責任。3.過戶手續(xù)問題：如買方延遲辦理過戶手續(xù)，賣方有權要求買方按照本合同約定承擔違約責任。4.稅費問題：如買方未按照本合同約定承擔相關