北京二手房購房合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名（或名稱）：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于北京市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________，建筑面積：__________平方米。1.2甲方保證上述房屋沒有抵押、租賃等權(quán)利限制，甲方具有完全的處置權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及戶口遷移4.1甲方應(yīng)保證在房屋過戶過程中，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在房屋過戶完成后__________日內(nèi)，將戶口從上述房屋遷出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的__________%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）3.房屋買賣合同4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未按約定時間遷移戶口。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定方式支付購房款。6.雙方未協(xié)商一致導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.身份證：是指中華人民共和國公民的身份證明，用于證明公民的身份信息。3.營業(yè)執(zhí)照：是指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，用于證明企業(yè)的法人地位。4.購房款：是指乙方支付給甲方的購買房屋的款項。5.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定履行交付義務(wù)。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問題：甲方未按約定時間遷移戶口。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)遷移戶口，否則可以尋求法律途徑解決。5.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。6.問題：乙方未按約定方式支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定方式支付購房款，否則可以拒絕接受支付。7.問題：雙方未協(xié)商一致導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可以尋求法律途徑解決，或委托第三方進(jìn)行調(diào)解。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房購房交易。2.企業(yè)之間的二