房產(chǎn)抵押借款合同樣本格式合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：鑒于甲方因資金需要，愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1本合同借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式按期還款，否則乙方有權(quán)提前收回全部借款。第二條借款期限2.1本合同借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期限內(nèi)，甲方如提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算利息。第三條房產(chǎn)抵押房產(chǎn)證編號(hào)：房屋地址：房屋面積：3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。如因抵押物權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3在甲方按時(shí)還款的情況下，本合同終止，甲方應(yīng)辦理抵押物抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。第四條還款方式（1）按月還款：每月還款金額為人民幣_(tái)_________元，每月__日為還款日。（2）一次性還款：甲方在合同到期時(shí)一次性還清全部借款及利息。4.2甲方如逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條利息5.1本合同借款年利率為_(kāi)___%。5.2利息計(jì)算方式為：按月計(jì)息，每月利息為借款金額×月利率。5.3甲方如逾期還款，逾期部分的利息按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2在合同期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同專(zhuān)用章4.還款計(jì)劃表5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和期限還款，或逾期還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。3.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.乙方未按約定提供借款。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人或其他合法法人。2.乙方：指出借人，具有完全民事行為能力的自然人或其他合法法人。3.借款金額：指甲方從乙方借用的貨幣金額。4.借款期限：指甲方借用資金的時(shí)間長(zhǎng)度。5.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保。6.違約金：指甲方逾期還款應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回全部借款，并按照逾期天數(shù)支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決