買賣房屋合同補充協(xié)議書范本(2024版)合同編號：__________買賣房屋合同補充協(xié)議書范本（2024版）甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：一、關于房屋交付及過戶1.1甲方應按照主合同約定的交付時間，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證標的房屋符合國家有關房屋質量和安全的規(guī)定，以及主合同約定的條件。1.2乙方應按照主合同約定的時間，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理標的房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，標的房屋的所有權歸乙方所有。1.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，按照主合同的約定承擔。二、關于房屋價款及支付2.1乙方應按照主合同約定的付款時間，向甲方支付房屋價款。房屋價款支付方式及支付賬號為：（1）銀行轉賬：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________（2）現(xiàn)金支付：收款人：__________收款地址：__________2.2甲方收取房屋價款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、關于房屋質量及維修3.1甲方保證標的房屋在交付時符合國家有關房屋質量和安全的規(guī)定，以及主合同約定的條件。3.2標的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或賠償。保修期自交付之日起計算，具體期限按照主合同的約定執(zhí)行。3.3甲方應在交付前對標的房屋進行查驗，確保房屋及附屬設施功能正常。交付后，乙方應合理使用標的房屋及附屬設施，不得擅自拆改。四、關于房屋權利及登記4.1甲方應保證對標的房屋享有獨立產(chǎn)權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2標的房屋的產(chǎn)權轉移登記，應按照主合同的約定辦理。甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3產(chǎn)權登記過程中產(chǎn)生的一切費用，按照主合同的約定承擔。五、關于違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本補充協(xié)議及主合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照主合同約定時間交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價款×0.01%。5.3乙方未按照主合同約定時間支付房屋價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。違約金的計算方式為：逾期付款天數(shù)×房屋總價款×0.01%。六、關于爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議及主合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證3.房屋產(chǎn)權轉移登記申請書4.身份證復印件5.營業(yè)執(zhí)照復印件6.授權委托書7.過戶稅費計算書8.房屋查驗報告9.房屋質量保證書10.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照主合同約定時間交付標的房屋，視為違約。2.乙方未按照主合同約定時間支付房屋價款，視為違約。3.甲方未保證標的房屋符合國家有關房屋質量和安全的規(guī)定，視為違約。4.乙方未合理使用標的房屋及附屬設施，導致設施損壞，視為違約。5.甲乙雙方未按照本補充協(xié)議及主合同約定履行義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指合同中約定的出售的房屋。2.房屋所有權：指房屋的所有權歸甲方所有。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保修期：指房屋交付后，甲方對房屋進行維修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照主合同約定時間交付標的房屋。如延遲交付，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。解決辦法：乙方與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，并按照主合同約定交付房屋。2.乙方延遲支付房屋價款：乙方應按照主合同約定時間支付房屋價款。如延遲支付，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并按照主合同約定支付房屋價款。3.房屋質量問題：如標的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或賠償。解決辦法：乙方與甲方協(xié)商，要求甲方維修或賠償。4.產(chǎn)權登記問題：甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，如發(fā)生糾紛，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向法院提起訴訟