房地產(chǎn)開發(fā)合伙入股協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)合伙入股協(xié)議書甲方（出資人）：__________乙方（合伙人）：__________丙方（項目公司）：__________鑒于：1.甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資入股到丙方，成為丙方的股東之一；2.乙方愿意與甲方共同投資入股到丙方，并共同參與項目的開發(fā)和運營；3.丙方愿意接受甲方和乙方的投資入股，并同意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合伙入股協(xié)議書，以共同遵照執(zhí)行：第一條投資入股1.1甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資入股到丙方，投資額為人民幣__________萬元，占丙方注冊資本的__________%。1.2乙方以其自有資金投資入股到丙方，投資額為人民幣__________萬元，占丙方注冊資本的__________%。1.3甲乙雙方的投資均用于丙方的房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)和運營。第二條股權(quán)結(jié)構(gòu)2.1丙方的注冊資本為人民幣__________萬元。2.2甲方和乙方投資入股后，丙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：（1）甲方持有__________%的股權(quán)；（2）乙方持有__________%的股權(quán)；（3）丙方原有股東持有__________%的股權(quán)。2.3甲乙雙方同意，在丙方的股東會、董事會及監(jiān)事會中，按照各自的股權(quán)比例行使相應(yīng)的權(quán)利。第三條股東權(quán)利和義務(wù)（1）按照其持股比例分享丙方的利潤；（2）按照其持股比例承擔丙方的虧損；（3）參與丙方的股東會、董事會及監(jiān)事會，并行使相應(yīng)的表決權(quán)；（4）查閱、復制丙方的財務(wù)報告、會計賬簿等有關(guān)資料；（5）按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓其股權(quán)；（6）按照本協(xié)議約定優(yōu)先購買其他股東的股權(quán)；（7）按照本協(xié)議約定優(yōu)先購買丙方的新增股份；（8）法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。（1）按照本協(xié)議約定的金額和時間向丙方出資；（2）不得轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，除非符合本協(xié)議約定的條件；（3）不得優(yōu)先購買其他股東的股權(quán)，除非符合本協(xié)議約定的條件；（4）不得優(yōu)先購買丙方的新增股份，除非符合本協(xié)議約定的條件；（5）按照其持股比例承擔丙方的虧損；（6）法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。第四條項目管理4.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項目交由丙方進行開發(fā)和運營，甲方應(yīng)確保項目的合法性、合規(guī)性。4.2丙方應(yīng)按照甲方的要求，合理、高效地進行項目的開發(fā)和運營，確保項目的順利進行。4.3乙方作為丙方的合伙人，應(yīng)積極參與項目的管理和運營，為項目的成功貢獻力量。第五條利潤分配（1）扣除成本、費用、稅費后的凈利潤，用于彌補之前的虧損；（2）彌補虧損后，剩余的凈利潤按照甲乙雙方的股權(quán)比例進行分配。5.2甲乙雙方同意，按照本協(xié)議約定的利潤分配方式，每年進行一次利潤分配。第六條虧損承擔6.1丙方的虧損按照甲乙雙方的股權(quán)比例進行分擔。6.2甲乙雙方同意，按照本協(xié)議約定的虧損分擔方式，每年進行一次虧損分擔。第七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1甲乙雙方同意，在符合本協(xié)議約定的條件下，可以將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2甲乙雙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)提前通知其他股東，并按照本協(xié)議約定的價格和方式進行轉(zhuǎn)讓。7.3甲乙雙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的股東權(quán)利和義務(wù)。第八條協(xié)議的變更和解除8.1本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2本協(xié)議的變更和解除，不得損害其他方的合法權(quán)益。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)文件2.乙方自有資金證明文件3.丙方營業(yè)執(zhí)照4.丙方章程5.甲乙雙方的投資證明文件6.丙方的財務(wù)報告、會計賬簿等有關(guān)資料7.法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間向丙方出資2.甲方未確保項目的合法性、合規(guī)性3.乙方未按照約定時間向丙方出資4.乙方未積極參與項目的管理和運營5.甲乙雙方未按照約定方式進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.甲乙雙方未按照約定方式進行利潤分配和虧損分擔7.法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方擁有的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益，包括土地使用權(quán)、在建工程等。2.股東：指甲方和乙方，按照本協(xié)議約定持有丙方股權(quán)的投資者。3.注冊資本：指丙方的資本總額，即丙方的股本。4.股權(quán)比例：指甲方和乙方按照本協(xié)議約定持有的丙方股權(quán)的比例。5.股東會：指丙方的最高權(quán)力機構(gòu)，由股東按照其股權(quán)比例參加。6.董事會：指丙方的決策機構(gòu)，由股東按照其股權(quán)比例選舉產(chǎn)生。7.監(jiān)事會：指丙方的監(jiān)督機構(gòu)，對丙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。8.凈利潤：指丙方扣除成本、費用、稅費后的利潤。9.虧損：指丙方扣除成本、費用、稅費后的負利潤。10.法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他相關(guān)法律名詞。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間向丙方出資：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向丙方出資，若延遲出資，應(yīng)向丙方支付延遲履行違約金。2.甲方未確保項目的合法性、合規(guī)性：甲方應(yīng)確保項目的合法性、合規(guī)性，若因甲方原因?qū)е马椖窟`法或違規(guī)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方未按照約定時間向丙方出資：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向丙方出資，若延遲出資，應(yīng)向丙方支付延遲履行違約金。4.乙方未積極參與項目的管理和運營：乙方應(yīng)積極參與項目的管理和運營，若乙方不履行管理職責，甲方和丙方均有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的責任。5.甲乙雙方未按照約定方式進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，若違反約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)，轉(zhuǎn)讓行為無效，其他股東有權(quán)要求恢復原狀。6.甲乙雙方未按照約定方式進行利潤分配和虧損分擔：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式進行利潤分配和虧損分擔，若違反約定進行分配或分擔，其他股東有權(quán)要求糾正。7.法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他違約行為：對于法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他違約行為，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目，需要與乙方合作共同開發(fā)和運營。2.甲方和乙方愿意共同投資入股到丙方，成為丙方的股東。3.丙方需要甲方和乙方的投資，以進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)和運營。4