二手房交易中的按揭手續(xù)解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，并且乙方需要通過按揭方式支付購房款項?，F(xiàn)雙方就該房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方同意通過銀行按揭方式支付購房款項，按揭比例為__________，貸款年限為__________年。2.3乙方應在銀行批準貸款后____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為交易價格的__________%。2.4剩余房款由乙方按照銀行規(guī)定的期限和方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自乙方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋所有權證原件交付給乙方。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付該房屋及附屬設施。第四條雙方義務4.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，按照約定時間交付房屋。4.2乙方應按照約定時間支付購房款項，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，配合政府相關部門進行房屋交易管理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2違約金的計算方式為：按照乙方已支付的首付款的__________%計算。5.3本合同的違約責任不得影響乙方對房屋的所有權。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證原件2.房屋所有權證復印件3.買賣雙方身份證復印件4.銀行按揭合同5.首付款收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。3.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方提供的證件、文件不真實、不完整或不合法。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.按揭：購房人通過銀行貸款，將購房款項分期支付給賣方的一種支付方式。3.首付款：購房人首次支付給賣方的房款。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方按照約定向甲方主張違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方按照約定進行修復或調(diào)換，或乙方按照約定向甲方主張違約金。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有權解除合同。4.問題：甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方催告甲方辦理，逾期仍未辦理的，乙方有權解除合同。5.問題：提供的證件、文件不真實、不完整或不合法。解決辦法：要求對方提供真實、完整、合法的證件、文件，否則有權解除合同。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方通過按揭方式購買房屋。2.買賣雙方約定首付款及剩余房