2024版?zhèn)€人宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________受讓方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方是宅基地的所有權(quán)人，且愿意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓1.2受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方擁有的宅基地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予受讓方必要的協(xié)助，以確保宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)宅基地享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善保管和使用宅基地。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如果轉(zhuǎn)讓方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方對(duì)宅基地的所有權(quán)不存在任何法律爭(zhēng)議，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的合同糾紛。2.甲方應(yīng)提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括宅基地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。條款說(shuō)明：本條款要求甲方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，以證實(shí)甲方對(duì)宅基地的所有權(quán)，確保合同的有效性。3.甲方應(yīng)保證宅基地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具備轉(zhuǎn)讓條件。條款說(shuō)明：本條款要求甲方確保宅基地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，避免因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的合同無(wú)效。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。條款說(shuō)明：本條款要求甲方在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能夠合法擁有宅基地使用權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。條款說(shuō)明：本條款要求乙方按照約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，確保合同的履行。2.乙方應(yīng)妥善保管和使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。條款說(shuō)明：本條款要求乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)妥善保管和使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，確保宅基地的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。條款說(shuō)明：本條款要求乙方在合同簽訂后，按照約定向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能夠合法擁有宅基地使用權(quán)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款要求乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，明確乙方的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的責(zé)任，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，以保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂和過(guò)戶(hù)手續(xù)。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂和過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.宅基地權(quán)屬證明文件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證8.合同解除或終止的證明文件9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付宅基地，或交付的宅基地不符合約定。2.甲方未提供合法的權(quán)屬證明文件。3.甲方未保證宅基地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.乙方未按照約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.乙方未妥善保管和使用宅基地，擅自改變宅基地的用途。7.乙方未按照約定向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.第三方中介未承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的責(zé)任。10.第三方中介未保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。11.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂和過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)宅基地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)宅基地所有權(quán)合法性的文件，如宅基地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：如遇權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)提交第三方中介進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)措施。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：提前了解過(guò)戶(hù)流程和所需材料，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，以便順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.付款延遲：如乙方延遲付款，可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向甲方追討違約金。4.宅基地使用不當(dāng)：如乙方擅自改變宅基地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.信息不實(shí)：如第三方中介提供信息不實(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：