獨(dú)院房屋出售合同模板資訊合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元整；（2）剩余人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證對(duì)其所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款的20%作為違約金。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)所出售房屋享有完全的所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。3.甲方未能在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)院房屋：指獨(dú)立門(mén)牌號(hào)碼，具有獨(dú)立圍墻、獨(dú)立出入口的房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)，不計(jì)利息。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理，如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用高，解決辦法：提前了解過(guò)戶費(fèi)用，做好預(yù)算安排。3.甲方未能按時(shí)交付房屋，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，乙方也可要求解除合同。4.乙方未能按時(shí)支付房款，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，甲方也可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售獨(dú)院房屋給個(gè)人