物業(yè)失職證據(jù)范文第一篇物業(yè)失職證據(jù)范文第一篇答辯人：

身份證號碼：

地址：

被答辯人：

地址：

風險提示：

一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀；其次是弄清楚受理法院的管轄；再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方“敗訴”。

答辯人就市______物業(yè)訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。

風險提示：

制作民事答辯狀時，應當圍繞原告在民事中敘述的事實和理由進行。答辯人有權否認對自己不利的“不能成立的”和“無證據(jù)證明的”事實。進而有取舍地闡述對自己有利的，及對方當事人沒有提及的事實，特別在一些雙方當事人存在“混合過錯”或都有違約行為的案件，答辯人更應當注意如何“承認”、如何“反駁”及如何“確立”自己的觀點。從而達到以自己的“事實和理由”和對方的“事實和理由”相抗衡。

事實與理由：

一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，違約在先。

原告主要存在以下違反物業(yè)服務合同的行為：

1、不履行制止并報告不法行為義務。

______年______月______日頒布的《》第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?！鄙蜿朹_____房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務。

根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經(jīng)營行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應當制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責，拒絕履行自己應當負擔的義務。自______年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營了______年。

2、不履行安全保衛(wèi)義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設崗兩個，保安設備、監(jiān)控設備24小時運行。”但是，原告從沒有按照合同約定運轉(zhuǎn)監(jiān)控設備，給居民居住安全造成了隱患。

3、不履行維護公用設施的義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復，致使防盜門形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。

4、不維護消防設施，甚至破壞消防設施。

依據(jù)消防的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應當保障消防設施設備運轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項法定義務，甚至破壞消防設施，使整個大樓的消防安全得不到保障。

5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務義務。

根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務的期限應當截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

二、答辯人主張先履行抗辯權，在原告糾正錯誤履約行為前，有權拒絕支付物業(yè)服務費用。

因原告不能適當履行物業(yè)服務義務，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)有關于先履行抗辯權的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務義務之前，答辯人有權拒絕支付物業(yè)服務費用。

因此，請求法院駁回原告訴訟請求。

______區(qū)人民法院

答辯人：______________

______年_____月_____日

風險提示：

在答辯時，答辯人（被告）對自己所提出的主張負有舉證責任。

注意，列書證，要附上原件或復制件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、并應注明材料的出處；列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著；列舉，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問題等。

另外，證據(jù)和證據(jù)來源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時的說明應能簡就簡，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動。

附：答辯書副本_____份；

證據(jù)材料______份。

物業(yè)失職證據(jù)范文第二篇上訴人：xx技術（上海）有限公司（以下簡稱“xx公司”）

住所：上海市浦東新區(qū)浦東大道32區(qū)99號樓

法定代表人：李某某

被上訴人（原審被告）：劉某某，女，1972年1月21日生，住北京市海淀區(qū)某小區(qū)34號院1號樓2門302號

原審被告：中國某勞務派遣公司公司（以下簡稱“xx公司”）

住所：北京市朝陽區(qū)某某路7號某某大廈

法定代表人：張某某

案由：勞動爭議

上訴請求：

1、請求撤銷（2010）朝民初字第186※※號《民事判決書》，改判上訴人無需支付被上訴人雙倍工資差額人民幣91000元；

2、一審、二審訴訟費由被上訴人承擔。

事實與理由：

上訴人不服北京市朝陽區(qū)人民法院2010年9月10日作出的（2010）朝民初字第186※※號民事判決書，特向北京市第二中級人民法院提起上訴。

一審法院對本案認定事實不清，證據(jù)不足，適用法律錯誤，應當撤銷其作出的判決書，依法改判，支持上訴人的上訴請求。理由如下：

一、xx公司與被上訴人之間僅是人事代理關系，并非是實質(zhì)上的勞動關系。

首先，被上訴人與上訴人2007年2月5日簽訂沒有終止期限的《雇傭員工標準合同》（以下簡稱“《雇傭合同》”），被上訴人2007年3月12日才與xx公司簽訂虛假的《勞動合同》。后一合同的簽訂實質(zhì)上僅因為上訴人為外地公司，無法在北京為被上訴人辦理社會保險，因此才選擇了與xx公司簽訂名為“勞動派遣”實為“人事代理”的合同，并安排被上訴人簽訂了形式上的《勞動合同》。

其次，xx公司從未對被上訴人進行管理，雙方不符合事實勞動關系形成的實質(zhì)要件。上訴人之所以選擇xx公司作人事代理的做法正是為了更好地履行用人單位的法定義務（為員工購買社保），否則上訴人根本沒有必要在自己剛剛（2007年2月5日）與被上訴人簽訂勞動合同一個月的情況下再另行委托其他機構（2007年3月12日）為被上訴人簽訂勞動合同，在2007年3月后故意加大自己的用工成本。

可見，三者之間根本就不是法律規(guī)定所稱的勞務派遣關系，而是人事代理關系。法院應當考慮到這一點，還原事實的真相，認定三者之間人事代理關系的實質(zhì)。

二、退一步講，即便不能認定三方之間是人事代理關系的實質(zhì)，被上訴人與xx公司簽訂《勞動合同》并沒有致使上訴人與被上訴人2007年2月5日簽訂的《雇傭合同》自行解除，最多是在該期間是存在兩份合法有效的勞動關系，兩份合法有效的勞動合同。

一審法院認為被上訴人與xx公司之間簽訂的《勞動合同》致使上訴人與被上訴人之間簽訂的《雇傭合同》自行解除，這樣的判決是主觀臆斷，沒有法律依據(jù)，請求二審法院依法改判。理由如下：

根據(jù)《勞動合同法》第三十九條第4項規(guī)定：“勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的，用人單位可以解除勞動合同?！笨梢姡灰萌藛挝粵]有異議，勞動者可以同時與其他單位建立勞動關系，法律不禁止雙重勞動關系。因此，本案中，退一步講即使xx公司與被上訴人在2007年3月12日至2008年3月12日存在一段勞動關系，仍不影響該期間上訴人與被上訴人在該期間的勞動關系同時存在：一段新勞動關系的開始并不必然導致另一段勞動關系的自行解除或者終止。且2008年1月1日實施的《勞動合同法》也明確規(guī)定了勞動合同終止的法定情形和勞動合同解除的情形。本案一審法官所認定上訴人與被上訴人2007年2月5日簽訂的《雇傭合同》因被上訴人與xx公司2007年3月12日簽訂勞動合同而自行解除的情形不屬于《勞動合同法》規(guī)定的任何一種勞動合同解除或者終止的情形。

且在本案中，上訴人與被上訴人簽訂的《雇傭合同》第20條明確約定：“雇傭方可將本雇傭合同分派至相關公司”。什么是分派？請注意“分”，而不是整個轉(zhuǎn)包。結合本案實際，在簽訂本合同時，被上訴人知曉上訴人可以將這份合同分派給其他公司，實際上是分派給能夠在勞動合同履行地北京為被上訴人繳納社保的xx公司。因此，xx公司與被上訴人簽訂的勞動合同如果也僅是上訴人與被上訴人簽訂的《雇傭合同》合同期間的“一段分派”。一審法院認定上訴人與被上訴人2007年2月5日簽訂的《雇傭合同》被自行解除的法律依據(jù)何來？上訴人懇請二審法院查明事實，正確適用法律，依法改判。

三、認定上訴人再支付未簽勞動合同雙倍工資差額不合法、不合理。

《勞動合同法》關于未簽訂勞動合同需支付雙倍工資規(guī)定，其立法本意是為了防止用人單位違法不與勞動者簽訂勞動合同，從而影響勞動者應當享受的合法權益。本案中，上訴人已經(jīng)依法與被上訴人簽訂《雇傭合同》，并且不惜增加用工成本使用xx公司人事代理也盡力為被上訴人等員工購買社保。上訴人完全遵循了中國法律規(guī)定，也完全依照《勞動合同法》等法律法規(guī)的立法本意，維護被上訴人的合法權益。在合同履行期間，上訴人依照法律規(guī)定及雙方約定，在其中一段時間將關于社保繳納的事項轉(zhuǎn)分給能夠在當?shù)貫楸簧显V人繳納社保的xx公司，而這一點又恰恰是上訴人依照目前中國法律所無法獨自完成的。

一審法院卻罔顧上訴人已經(jīng)完全履行了用人單位應由的法律義務，罔顧法律規(guī)定與本案事實，隨意判決上訴人支付本不應承擔的雙倍工資差額。上訴人是極為不服，強烈懇求二審法院依照上訴人請求進行改判。

四、一審法院判決不但背離了事實與法律，也與最高人民法院《關于當前形勢下做好勞動爭議糾紛案件審判工作的指導意見》(法發(fā)〔2009〕41號)嚴重背離。

《指導意見》第1規(guī)定，努力做到保障勞動者合法權益與維護用人單位的生存發(fā)展并重。在審理勞動爭議糾紛案件時，既要依法維護勞動者合法權益，又要促進企業(yè)的生存發(fā)展，努力做到雙方互利共贏。第2條規(guī)定，積極促進勞動關系的和諧穩(wěn)定。在審理勞動爭議糾紛案件時，要盡量維護勞動合同的效力，要鼓勵、規(guī)范企業(yè)自覺履行義務。

上訴人用心良苦不惜增加勞務成本支出，選擇人事代理服務，就是為了更完全地履行用人單位的法定義務，并更好地維護被上訴人能更好地享受社保待遇，也是遵循了《指導意見》的要求。如果這樣竭盡全力維護勞動者合法權益、自覺承擔社會責任，最終反而比違法不繳納社保的成本還更重，那法院是否希望用人單位在這種情況下都去違法，都不要考慮員工的合法權益？無需承擔社會責任，等待支付更小的違法成本？

因此，請求法院結合本案實際，全面考慮維護用工和諧，認定上訴人與被上訴人之間的《雇傭合同》在自簽訂后至被上訴人離職期間一直合法有效，被上訴人沒有請求支付雙倍工資差額的事實依據(jù)。改判上訴人無需支付被上訴人雙倍工資差額，以依法維護用人單位的合法權益，鼓勵企業(yè)更積極地為類似情況下的員工的合法權益，維護勞資雙方之間真正的公平正義，促進社會經(jīng)濟的良性發(fā)展。

綜前所述，上訴人不服一審法院判決，故上訴人訴至貴院，請求依法撤銷一審法院判決，改判支持上訴人的訴訟請求，以維權益。

xxx人民法院

具狀人：xx公司

20xx年xx月xx日

物業(yè)失職證據(jù)范文第三篇尊敬的xx：

你好！

我懷著無比愧疚和遺憾的心情向您遞交這份工作失職的檢討書。關于我在XX物業(yè)管理工作中，因我個人的疏忽，工作的不到位，我沒有能夠細致地做完工程的所有進程，以至于讓現(xiàn)場施工人員出現(xiàn)錯誤。

首先關于這項錯誤，我要做深刻地檢討，這是我工作上的最大疏忽、是工作失職。如今的我已是一名XX物業(yè)管理員，身處這個崗位我就應該深深意識自己所處崗位的作用，一名xx物業(yè)管理員是應該對物業(yè)所有施工作業(yè)做全程監(jiān)督的，應該細心指導每個施工人員的具體工作，要對每一個環(huán)節(jié)都仔細分析。因為稍一放松就可以導致嚴重問題的出現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)問題就會給公司、給集體帶來嚴重的損失。

在此次的XX物業(yè)管理工作中，因為我個人的疏忽，沒有監(jiān)督好工人安裝工作。但電纜線已安裝好了，安裝位置錯誤就需要重新移動，這樣一來一回勢必造成浪費，造成公司的損失。我對此表示深深的痛心和自責，此時此刻我的心情非常的不好，因此這項錯誤，我這段時間都不能夠從中解脫出來。

出現(xiàn)問題，是誰都不愿意接受的現(xiàn)實。然而面對錯誤是需要很大勇氣的，如今我已經(jīng)鼓起了勇氣去面對這項過錯，我要用全部的精力投入到我下一步的工作當中。希望領導能夠給我一次改過的機會，對于這項工作的錯誤，我也有一定自我認識，我還是一個XX物業(yè)管理新人，這是因為我經(jīng)驗不足造成的錯誤。但我不會以這個作為請求原諒的托詞，因為錯誤終歸是錯誤，我應該用于面對錯誤。

通過此次深刻的檢討，我深深地反思，我的犯錯根本原因在于我個人的疏忽，沒有全心、仔細的對待工作中的每一個環(huán)節(jié)，須知重要工作是容不得一點馬虎的，我想如果我不克服我工作疏忽這個缺點的話，我就會很難在工作崗位上有長遠的發(fā)展。

針對我目前的錯誤，我決定用如下措施加以改正，也希望領導、同事們能夠監(jiān)督我，你們的一份監(jiān)督就是對我的一份關心和重視。

1、針對我的工作責任感、工作失職，今后我要全身心投入工作，對于自己所轄職務做精心了解，對于每一個環(huán)節(jié)的施工都做好監(jiān)督和管理。

2、今后我要像公司的優(yōu)秀工作的同事學習，認真學習好的工作作風，從精神層面上提升我的工作理念，從根本上為我把今后的工作做好打基礎。

通過此次深刻的檢討，請領導能夠信任我。我今后一定認真努力的工作，為公司的發(fā)展獻上自己微薄的一份力量。

敬禮！

檢討人：xx

20xx年xx月xx日

物業(yè)失職證據(jù)范文第四篇上訴人(原審被告、反訴原告)：

住所地：

法定代表人：

職務：董事長

被上訴人(原審原告、反訴被告)：

住所地：

法定代表人：

職務：總經(jīng)理

上訴人因買賣合同糾紛一案，不服中級人民法院(x2)曲民初字第號民事判決，現(xiàn)特提出上訴。

上訴請求：

一、請求依法撤銷中級人民法院(x2)曲民初字第號民事判決；

二、請求依法進行改判；

三、請求判決由被上訴人承擔本案的一、二審訴訟費用。

事實與理由：

原審判決認定事實錯誤，適用法律不當，導致做出了錯誤的判決結果，理由如下：

一、被上訴人所供鉛精礦不符合合同約定的質(zhì)量標準

1、被上訴人行為屬于根本性違約。

根據(jù)上訴人與被上訴人簽訂的《原料購銷合同》第三條“質(zhì)量要求：Pb≥%。同批鉛精礦質(zhì)量應基本一致，不得混入外來夾雜物。”第四條“鉛精礦含鉛主品位增減價及雜質(zhì)扣除標準見附表?！痹凇躲U精礦含鉛主品位增減價及雜質(zhì)扣除標準》附表1規(guī)定“%

以上規(guī)定說明，主要鉛精礦應達到Pb≥%，不達到此標準的少數(shù)鉛精礦可按照附表遞增和遞減，Pb

2、公安機關取樣檢測的結果證明上訴人所供的鉛精礦品位不合格。

(1)x年5月25日公安局公安分局民警在上訴人分公司粗鉛廠依法對堆放車間內(nèi)的x年4月2x日、5月3日、5月4日被上訴人運到的鉛精礦進行取樣，經(jīng)均勻布點取樣后，混合十字對角四分法縮分，然后提取檢測鉛精礦一袋(灰黑色粉末狀物)。(詳見x年5月25日提取筆錄)

(2)x年x月5日公安局分局刑事偵查大隊出具公安局分局委字[]1x4號涉案財物價格鑒證委托書，委托公安局x區(qū)發(fā)展和改革局價格認證中心對5月25日調(diào)取的鉛精礦進行檢測，委托書內(nèi)容“為打擊犯罪，特呈請對犯罪嫌疑人所使用的鉛精礦進行價格鑒證?！?詳見委字[]1x4號委托書)價格認證中心依據(jù)委托“依法對被騙品位鉛精礦噸的價格進行鑒定”(詳見區(qū)發(fā)改價鑒[]15x號鑒定結論書)并出具編號：區(qū)發(fā)改價鑒[]15x號的價格鑒定結論書，該結論書價格鑒定基準日為x年4月2x日至x年5月4日，結論書認定x年4月2x日、5月3日、5月4日共計噸鉛精礦，價格元。同時，在委字[]1x4號涉案財物價格鑒證委托書中載明了5月25日調(diào)取的鉛精礦Pb都為。

在委托公安局x區(qū)發(fā)展和改革局價格認證中心認證的同時，公安局分局刑事偵查大隊還委托滇東地質(zhì)礦產(chǎn)測試中心對5月25日調(diào)取的鉛精礦進行測試，滇東地質(zhì)礦產(chǎn)測試中心出具編號P-x24檢測報告書，報告指出5月25日鉛精礦的。

3、訊問筆錄證實5月3日、5月4日的鉛精礦均不合格。

被上訴人經(jīng)辦涉案業(yè)務的業(yè)務員于x年5月22日在x區(qū)公安分局訊問時出具訊問筆錄，該筆錄確認被上訴人將鐵礦及低品質(zhì)的鉛精礦加入到高品質(zhì)鉛精礦中，并將混合后的鉛精礦分別于x年5月3日、5月4日兩批共計1x車發(fā)往上訴人處。(詳見x年5月22日訊問筆錄)

以上情況證明了一個事實，被上訴人所供的全部鉛精礦都不合格，未達到合同約定的產(chǎn)品質(zhì)量要求。退一步講，即使被上訴人4月2x日、5月4日供給上訴人的鉛精礦的品位合格，但是之后x車不合格的鉛精礦混入了之前5車所謂合格的鉛精礦中的Pb卻只有，當然導致所有鉛精礦不合格。而一審判決想當然“對4月2x日、5月4日所供5車鉛精礦應認定為合格貨物，應按照合格品位價格計算貨款?！?詳見判決書1x-11頁)違反合同約定的初衷，這種混雜的鉛精礦是無法冶煉出粗鉛的。

二、原審法院判決部分事實認定不清

1、原審法院認定“出具的《結算過程證明》中載明x年4月2x日兩車鉛精礦貨款價值為元，x年5月4日三車鉛精礦貨款價值為元。”(詳見判決書1x頁)與事實不符。其一，上訴人出具《結算過程證明》的背景是應公安局分局刑事偵查大隊要求分別就被上訴人調(diào)包貨物檢測樣品及實際供應貨物的價值分別作出結算，以便確定犯罪嫌疑人的犯罪金額。其二，上訴人對元、元兩個數(shù)額是不認可的，而是假設被上訴人調(diào)包樣品是真實存在的話其價值是元、元。并非我方認可的價值。

一審法院斷章取義，將依據(jù)調(diào)包貨物檢測樣品出具的《結算過程證明》元、元作為定案依據(jù)，卻忽略了依據(jù)實際供應貨物出具的《結算過程證明》元(12車合計價值)。以此作出的定案依據(jù)實屬錯誤。

2、一審法院認為“對4月2x日、5月4日所供5車鉛精礦應認定為合格貨物，應按照合格品位價格計算貨款。5月3日所供鉛精礦應按照的品位價格計算貨款?！?詳見判決書1x-11頁)認定事實不清。

根據(jù)公安局x區(qū)發(fā)展和改革局價格認證中心及滇東地質(zhì)礦產(chǎn)測試中心出具的報告，被上訴人供應給上訴人的所有貨物合計噸都不合格，而非只有5月3日的不合格。

3、一審法院認為“貨物價值為元”(詳見判決書11頁)與事實不符。根據(jù)上訴人與被上訴人簽訂的合同，Pb

三、按照合同約定，上訴人請求被上訴人支付12x萬元違約金的訴求應當?shù)玫街С?/p>

1、《原料購銷合同》第十四條約定“若供方原料進入需方廠內(nèi)在在計量過程中弄虛作假，經(jīng)需方查實，屬供方責任的，每車次支付違約金5-1x萬元，從供方貨款中扣除?！?/p>

合同中所說的“計量”應當認為是廣義的，包括質(zhì)量與數(shù)量兩個方面，任何一方面達不到標準的都應當認定為違約。從合同本意來講，質(zhì)量比數(shù)量更為重要，不可能數(shù)量不合格需承擔違約責任而質(zhì)量不合格卻不承擔違約責任。

因此，“量”不是指數(shù)量，而是指質(zhì)量。

2、現(xiàn)被上訴人供應的貨物品位不符合合同約定且存在弄虛作假的情形，給上訴人造成經(jīng)濟損失達元。

3、根據(jù)合同約定，被上訴人共供應12車不合格鉛精礦，應當向上訴人支付12x萬元的違約金。

綜上所述，原審判決認定事實不清，適用法律錯誤不當，導致了判決結果錯誤，依法應予糾正，上訴人的請求依法應當?shù)玫街С?。故此，上訴人特向貴院依法提起上訴，請求二審法院依法撤銷原審判決，并依法改判，以維護上訴人的合法權益。

xx省高級人民法院

上訴人：

年月日

物業(yè)失職證據(jù)范文第五篇上訴人(原審被告)：，性別：出生：電話：

民族：職業(yè)：住址：

被上訴人(原審原告)：天津市佰翰物業(yè)管理有限公司，地址：天津市河北區(qū)張興莊北路博德花園5號樓4門底商，法定代表人：楊翰哲，董事長

上訴人因天津市佰翰物業(yè)管理有限公司物業(yè)糾紛一案，不服天津市河北區(qū)人民法院(2008)北民初字第號判決，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求：

1.請求撤銷天津市河北區(qū)人民法院做出的(2008)北民初字第號判決；

2.判令由被上訴人承擔本案的全部訴訟費用。

事實與理由：

一、原判決認定事實不清并有誤

(一)原判決“本院認為，原告與被告簽訂的《物業(yè)管理服務合同》合法有效”，并以此認為原審原被告之間存在物業(yè)服務管理，其認定事實錯誤。

1.《天津市物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“物業(yè)管理服務合同應當載明下列主要內(nèi)容：“……(四)物業(yè)管理服務標準；(五)物業(yè)管理服務費用；(六)物業(yè)管理服務合同期限……?！?/p>

上訴人與被上訴人之間雖然簽訂了物業(yè)服務合同，但是合同中既沒有明確服務標準、服務費用，也沒有約定服務起始時間，事后雙方也沒有任何補充約定。也就是說，合同最根本的條款不具備，合同內(nèi)容根本就不具備應有的法律效力。

2.事實上，被上訴人佰翰物業(yè)公司自始至終根本就沒有對業(yè)主提供物業(yè)服務，其根本就沒有開始服務，更談不上退出的問題。佰翰物業(yè)公司與開發(fā)商博德房地產(chǎn)公司同屬一個法人代表，其在小區(qū)內(nèi)的工作只是開發(fā)商售后服務。佰翰物業(yè)公司只是在業(yè)主入住的時候，利用其強勢地位迫使業(yè)主預交半年物業(yè)費(含電梯)，而其與業(yè)主之間根本就沒有交納物業(yè)費及服務開始時間的約定，也沒有提供相應的物業(yè)服務，其收費屬于無權收費，應該予以返還給上訴人。

3.《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)?！北簧显V人佰翰物業(yè)的進駐既沒有通過投標方式，也沒有通過經(jīng)行政部門批準采取協(xié)議的方式，顯然違法。

同時《天津市物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定“物業(yè)管理服務企業(yè)應當自物業(yè)管理服務合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務合同報物業(yè)管理項目所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案”，即佰翰物業(yè)公司進駐小區(qū)，必須向所在地河北區(qū)物業(yè)辦公室辦理備案手續(xù)，而事實上，佰翰物業(yè)根本就沒有在物業(yè)辦備案，其根本就不具備進駐小區(qū)服務資格，更談不上收費權。

4.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定：“在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

物業(yè)失職證據(jù)范文第六篇答辯人：

地址：

法定代表人：

被答辯人：

地址：

風險提示：

一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀；其次是弄清楚受理法院的管轄；再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方“敗訴”。

_______年_______月_______日，答辯人因收到_______人民法院轉(zhuǎn)來——______________關于“_________訴物業(yè)服務”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：

答辯事項：

答辯人請求人民法院依法駁回__________不合理且不合法的訴訟請求。

風險提示：

制作民事答辯狀時，應當圍繞原告在民事中敘述的事實和理由進行。答辯人有權否認對自己不利的“不能成立的”和“無證據(jù)證明的”事實。進而有取舍地闡述對自己有利的，及對方當事人沒有提及的事實，特別在一些雙方當事人存在“混合過錯”或都有違約行為的案件，答辯人更應當注意如何“承認”、如何“反駁”及如何“確立”自己的觀點。從而達到以自己的“事實和理由”和對方的“事實和理由”相抗衡。

事實和理由：

被答辯人______其居住于_____小區(qū)____棟_____單元_____號于_____年_____月_____日因_____造成經(jīng)濟損失______元而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失，要求答辯人作出相關賠償。然而答辯人認為本案的事實情況與張某所稱并不一致，其適用法律上也有所不當，具體理由為：

一、被答辯人_____所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能，從而改變了原有的設施及功能而造成的。

二、答辯人已盡到告知和維護義務，沒有任何失職的過錯。

被答辯人于_____年_____月_____日向答辯人提出了裝修申請，答辯人對其裝修內(nèi)容審批時已就裝修明令禁止事項進行書面告知，明確告知業(yè)主嚴禁改變房屋的原有使用功能，實際上答辯人已按照《物業(yè)服務合同》約定向被答辯人盡了告知義務。并且，_____年_____月_____日被答辯人的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提醒和書面告知了相關事項。不僅如此，答辯人還積極協(xié)助處理本次事故，當時是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)被答辯人房屋出現(xiàn)問題，答辯人還在第一時間以電話形式通知業(yè)主，并全程協(xié)助業(yè)主處理戶及進行事件事故調(diào)查。

因此，本案事故的過錯系被答辯人本人所造成，答辯人不存在任何過錯，更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系，答辯人無論從法律上，還是從人情關懷上都履行了協(xié)助義務。

三、依照雙方協(xié)議和相關，被答辯人的損失應由其自行承擔。

而本案被答辯人裝修期間改變了原有的設施及功能在先，導致戶內(nèi)設施損失，其主要直接責任在于被答辯人，依據(jù)相關約定和法律法規(guī)，其責任應自負。

四、被答辯人應立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用設施的民事侵權行為。

被答辯人戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能，改動了原有的設施及功能，答辯人已嚴格按照《物業(yè)服務合同》的約定履行物業(yè)管理服務。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理需要，希望法院能勸誡被答辯人立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復設施原有用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為。

綜上所述，答辯人請求人民法院依法駁回__________不合理且不合法的訴訟請求，并且被答辯人及時恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復設施原有用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為。

______________人民法院

答辯人：______________

______年_____月_____日

風險提示：

在答辯時，答辯人（被告）對自己所提出的主張負有舉證責任。

注意，列書證，要附上原件或復制件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、并應注明材料的出處；列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著；列舉，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問題等。

另外，證據(jù)和證據(jù)來源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時的說明應能簡就簡，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動。

附：答辯書副本_____份；

證據(jù)材料______份

物業(yè)失職證據(jù)范文第七篇答辯人（以下簡稱被告）：

住址：

代理人：

被答辯人（以下簡稱原告）：

住址：

______年______月______日，被告收到______縣人民法院送達的開庭傳票及民事訴狀副本?，F(xiàn)就原告訴我贍養(yǎng)糾紛一案，提出答辯狀如下：

答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回原告不合理且不合法的訴訟請求。

事實與理由：

一、被告未分得原告的家產(chǎn)，但對其盡了贍養(yǎng)義務。

在80年代初期，農(nóng)村地區(qū)盛行“男到女家落戶”的婚姻風尚。由于我家生活困難，父親無法對我們兄弟三人提供生活保障，我遂在______年結婚時將戶口落到岳父母處，成為“入贅女婿”?；楹?，我與岳父母簽訂了遺產(chǎn)繼承協(xié)議，約定我對二老盡贍養(yǎng)義務，其死亡后的遺產(chǎn)由我全部繼承。從此我與岳父母共同生活。在20多年的時間里，岳父母的生活全部由我和我對象照顧（我對象是獨生子女）。80年代后期，我的兩