2024前期物業(yè)管理合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.1本合同所涉及的物業(yè)管理項(xiàng)目為：（物業(yè)名稱），位于（物業(yè)地址），物業(yè)管理范圍包括：（詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍）。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）公共秩序維護(hù)和安全防范；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理；（7）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和安全。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)甲方的資料、物業(yè)的運(yùn)行狀況、維修、保養(yǎng)記錄等進(jìn)行妥善保管。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為（物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額或計(jì)算方式），自（收費(fèi)起始時(shí)間）起至（收費(fèi)終止時(shí)間）止。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、規(guī)范的收費(fèi)憑證。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同的有效期為（起始日期）至（終止日期）。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的（百分比）。5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的服務(wù)期限內(nèi)予以改正，并可要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方損失的（百分比）。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但需提前一個(gè)月通知乙方。說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際管理需求和市場(chǎng)行情，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。為確保乙方的利益，甲方需提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方進(jìn)行協(xié)商。1.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。說(shuō)明：甲方在合同期限內(nèi)如有特殊情況需要提前終止合同，需支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金，以補(bǔ)償乙方的損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和安全。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的管理者，有責(zé)任按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和安全。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)甲方的資料、物業(yè)的運(yùn)行狀況、維修、保養(yǎng)記錄等進(jìn)行妥善保管。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的管理者，有義務(wù)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)甲方的資料、物業(yè)的運(yùn)行狀況、維修、保養(yǎng)記錄等進(jìn)行妥善保管，以備不時(shí)之需。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行定期清潔和綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境的整潔和美觀。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的管理者，有責(zé)任按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行定期清潔和綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境的整潔和美觀。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者，有責(zé)任公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者，有義務(wù)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告，以保證乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者，有責(zé)任處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛，確保合同的順利履行。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃6.物業(yè)安全管理方案7.綠化養(yǎng)護(hù)管理方案8.環(huán)境保護(hù)措施方案9.應(yīng)急預(yù)案10.甲方資料保管清單11.乙方人員配置清單12.第三方中介評(píng)估報(bào)告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。3.乙方未按照甲方要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，視為違約。4.乙方未按照甲方要求對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行清潔和綠化養(yǎng)護(hù)的，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系的，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估的，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)的所有者或使用者通過(guò)聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有者或使用者提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付費(fèi)用，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定服務(wù)期限內(nèi)予以改正，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方及相關(guān)部門。4.問(wèn)題：