二手房屋合同2024年通用合同編號：__________二手房屋合同（2024年通用）賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.4賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過戶手續(xù)。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。3.2買方對房屋驗收后，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或扣除相應(yīng)房款。第四條房屋過戶及稅費4.1賣方應(yīng)承擔本合同約定的房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。4.2買方應(yīng)承擔本合同約定的房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的______%。5.2賣方如未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照買方實際損失向買方支付賠償金。5.3買方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)按照賣方實際損失向賣方支付賠償金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。條款說明：此條款旨在明確甲方對房屋權(quán)屬情況的承諾，確保交易過程中的順利進行。2.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。如甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。條款說明：此條款明確了房屋交付的時間及條件，保障了乙方的合法權(quán)益。3.過戶稅費承擔甲方應(yīng)承擔本合同約定的房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。條款說明：此條款明確了過戶稅費的承擔方，減輕了乙方的負擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。條款說明：此條款明確了乙方支付房款的期限，確保交易過程中的資金安全。2.房屋驗收及維修買方對房屋驗收后，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或扣除相應(yīng)房款。條款說明：此條款保障了乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，確保乙方購買到的房屋符合質(zhì)量要求。3.違約金計算方式任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的______%。條款說明：此條款明確了違約金的計算方式，有利于雙方在交易過程中遵守合同約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用雙方同意，本次房屋交易過程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，由甲方承擔。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費用。條款說明：此條款明確了中介服務(wù)費用的承擔方及支付時間，確保交易過程中的費用明確。2.中介責任及義務(wù)（1）核實甲方和乙方提供的房屋信息及個人信息的真實性、準確性；（2）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。條款說明：此條款明確了第三方中介的責任及義務(wù)，確保交易過程中的順利進行。3.中介違約處理如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求中介承擔相應(yīng)賠償責任。條款說明：此條款明確了中介違約的處理方式，保護了甲方和乙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明復印件4.賣方身份證明復印件5.買方身份證明復印件6.第三方中介資質(zhì)證明復印件7.房屋交易稅費計算公式8.房屋驗收標準9.房屋維修記錄10.過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋信息不真實、不準確，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方提供的身份信息不真實、不準確，屬于違約行為。6.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預先支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的行政手續(xù)。5.第三方中介：指在房屋交易過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照實際損失支付賠償金，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照實際損失支付賠償金，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并向第三方中介支付相應(yīng)費用。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復或扣除相應(yīng)