2024版住宅房買賣合同書合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：______________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。1.3房屋的建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應按照____________________銀行的要求，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付過戶費用。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，并承諾在交付后____個月內(nèi)，對于因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌娜魏螁栴}，賣方負責維修或更換。4.2買方應合理使用該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第六條爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.首付款支付憑證5.銀行貸款批準函/貸款合同復印件6.過戶費用支付憑證7.房屋維修記錄8.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費用結(jié)清證明9.雙方簽字確認的《房屋交付確認書》二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準。2.賣方未按照本合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣方未按照本合同約定履行其義務，包括但不限于隱瞞房屋存在的重要質(zhì)量問題。4.買方未按照本合同約定時間支付首付款或貸款。5.買方未按照本合同約定時間支付過戶費用。6.買方未合理使用房屋，或未按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.首付款：買方在簽訂本合同之日起一定工作日內(nèi)支付給賣方的款項。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反本合同約定的一方應向守約方支付的違約賠償。6.爭議解決：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定時間交付房屋，并可要求賣方支付違約金。2.問題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復或更換不符合質(zhì)量標準的部件，并可要求賣方支付違約金。3.問題：買方延遲支付款項。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定時間支付款項，并可要求買方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，并可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介以加快辦理速度。五、