農(nóng)村自建房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買方：身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（完好/部分損壞/需翻新）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備居住條件。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指賣方未能在本合同簽訂后規(guī)定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付房款：指買方未能在簽署本合同之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀不符合約定：指房產(chǎn)交付時(shí)，賣方未能保證房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，不具備居住條件。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，未能協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.自建房：指農(nóng)村地區(qū)居民在自有土地上建造的住房。2.房產(chǎn)：指本合同涉及的位于________________的自建房。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計(jì)算為本合同購買價(jià)格的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：買方應(yīng)在交付時(shí)仔細(xì)檢查房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有問題應(yīng)立即提出，并拍照留存證據(jù)。賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)問題。2.買方延遲支付房款：賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，了解原因，若買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未能支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.過戶過程中出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策和流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商