2024版房產(chǎn)抵押簡單協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2抵押房產(chǎn)為__________（住宅、商業(yè)、工業(yè)、辦公等），現(xiàn)狀為__________（空置、出租等）。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。第二條貸款的用途2.1甲方同意將貸款用于__________（具體用途）。2.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式和還款期限及時還款。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，作為貸款的擔(dān)保。3.2抵押權(quán)的范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。3.3抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。4.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償債權(quán)。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1如雙方同意合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2合同變更或解除不影響乙方已取得的抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。6.2乙方未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：

1.不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.甲方身份證明復(fù)印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.貸款合同復(fù)印件

5.抵押登記證明復(fù)印件

6.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件

7.貸款用途證明文件

8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款，視為違約行為。

2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。

3.乙方未按約定時間提供貸款，視為違約行為。

4.乙方未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)手續(xù)，視為違約行為。

5.雙方協(xié)商一致解除或變更合同，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。

3.抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

4.貸款：指乙方向甲方提供的貨幣資金。

5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)權(quán)利人不是甲方，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立。

解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)權(quán)利證明，確保抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：抵押房產(chǎn)存在租賃合同，影響抵押權(quán)實現(xiàn)。

解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的處理方式，必要時與承租人協(xié)商解除租賃合同。3.問題：貸款用途不符合約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。

解決辦法：甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，乙方有權(quán)監(jiān)督貸款使用情況。4.問題：抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，房產(chǎn)價值大幅貶值。

解決辦法：雙方可約定在抵押權(quán)實現(xiàn)前，共同評估房產(chǎn)價值，必要時調(diào)整貸款金額。5.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。

解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確爭議解決方式，或向有管轄權(quán)的人