試論綠色建筑工程造價(jià)控制要點(diǎn)引言本文從定義和特點(diǎn)入手,論述了綠色建筑工程的內(nèi)涵,分析了綠色建筑工程造價(jià)控制的意義,闡述了綠色建筑工程造價(jià)控制的原則,提出了在綠色建筑工程不同階段實(shí)施造價(jià)控制的具體措施,包括智能設(shè)計(jì)與規(guī)劃、施工階段控制、綠色交付與運(yùn)營(yíng)等,旨在通過(guò)科學(xué)合理的方法實(shí)現(xiàn)綠色建筑工程的節(jié)能環(huán)保和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。關(guān)鍵詞：綠色建筑;造價(jià)控制;設(shè)計(jì);施工;運(yùn)營(yíng)引言隨著人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快，建筑行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。建筑行業(yè)不僅是高耗能、高污染的行業(yè)，也是節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)領(lǐng)域。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)建筑行業(yè)每年消耗的能源占全國(guó)總能耗的30%以上，排放的二氧化碳占全國(guó)總排放量的40%以上。因此，如何提高建筑行業(yè)的能源效率和環(huán)境友好性，成為了當(dāng)前和未來(lái)的迫切需求和發(fā)展方向。綠色建筑工程是指在建筑全生命周期內(nèi)，從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)到拆除，都遵循節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適等原則，最大限度地節(jié)約資源、降低污染、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、提高人居質(zhì)量的建筑工程。綠色建筑工程不僅符合國(guó)家和社會(huì)對(duì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，也符合人們對(duì)美好生活的向往和追求。綠色建筑工程已經(jīng)成為了國(guó)際上建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和主流模式。1.綠色建筑工程造價(jià)概述1.1綠色建筑的定義和特點(diǎn)綠色建筑的定義有多種，不同的國(guó)家和組織有不同的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系。本文采用我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）的定義，即“在建筑全生命周期內(nèi)，保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源、降低污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處的高性能建筑”。根據(jù)這一定義，綠色建筑具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：綠色建筑不僅關(guān)注建筑的設(shè)計(jì)和施工階段，還關(guān)注建筑的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、改造和拆除階段，從整體上考慮建筑對(duì)環(huán)境和社會(huì)的影響，實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)性。綠色建筑注重節(jié)約能源、水資源、土地資源和材料資源，減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生和排放，降低溫室氣體的排放，保護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的完整性和多樣性，實(shí)現(xiàn)建筑的低碳化。綠色建筑注重提高人們的居住舒適度和健康水平，優(yōu)化室內(nèi)空氣質(zhì)量、光照質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量和熱環(huán)境質(zhì)量，滿足人們對(duì)美觀、功能、安全和耐久等方面的需求，實(shí)現(xiàn)建筑的人性化。1.2綠色建筑工程的構(gòu)成要素綠色建筑設(shè)計(jì)是指在建筑設(shè)計(jì)階段，根據(jù)綠色建筑理念和標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮建筑功能、結(jié)構(gòu)、形式、材料、設(shè)備等因素，采用科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方法和技術(shù)手段，使建筑達(dá)到節(jié)能環(huán)保、健康舒適等目標(biāo)的設(shè)計(jì)過(guò)程。綠色建筑設(shè)計(jì)是綠色建筑工程的基礎(chǔ)和前提。綠色建筑施工是指在建筑施工階段，根據(jù)綠色建筑設(shè)計(jì)方案，采用先進(jìn)合理的施工技術(shù)和管理方法，在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，節(jié)約資源、降低污染、保護(hù)環(huán)境、提高效率等目標(biāo)的施工過(guò)程。綠色建筑施工是綠色建筑工程的重要組成部分。綠色建筑運(yùn)營(yíng)是指在建筑運(yùn)營(yíng)階段，根據(jù)綠色建筑理念和標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)有效的運(yùn)營(yíng)管理方法和技術(shù)手段，在滿足用戶需求的前提下，節(jié)約能源、水資源、材料資源等消耗，降低運(yùn)營(yíng)成本和維護(hù)費(fèi)用，提高運(yùn)營(yíng)效益和用戶滿意度等目標(biāo)的運(yùn)營(yíng)過(guò)程。2.綠色建筑工程造價(jià)控制意義2.1環(huán)保與可持續(xù)性的重要性綠色建筑工程造價(jià)控制對(duì)于實(shí)現(xiàn)環(huán)保與可持續(xù)性具有重要意義。環(huán)保與可持續(xù)性是指在滿足人類(lèi)當(dāng)前和未來(lái)需求的同時(shí)，保護(hù)地球生命系統(tǒng)的完整性和穩(wěn)定性，使人類(lèi)與自然能夠長(zhǎng)期和諧共存。環(huán)保與可持續(xù)性是人類(lèi)面臨的最大挑戰(zhàn)和最高目標(biāo)，也是國(guó)際社會(huì)共同追求和努力的方向。綠色建筑工程造價(jià)控制有利于節(jié)約資源、降低污染、保護(hù)生態(tài)，從而減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響，提高對(duì)環(huán)境的正面貢獻(xiàn)。例如，通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)和設(shè)備，可以降低建筑運(yùn)營(yíng)階段的能源消耗和溫室氣體排放；通過(guò)節(jié)水設(shè)計(jì)和設(shè)備，可以降低建筑運(yùn)營(yíng)階段的水資源消耗和廢水排放；通過(guò)材料選擇和循環(huán)利用，可以降低建筑施工階段的材料消耗和廢棄物排放；通過(guò)生態(tài)設(shè)計(jì)和景觀，可以增加建筑周邊的植被覆蓋率和生物多樣性。綠色建筑工程造價(jià)控制有利于提高建筑全生命周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從而增加對(duì)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和支持。例如，通過(guò)成本效益分析和生命周期成本分析，可以證明綠色建筑工程的初始投資雖然高于傳統(tǒng)建筑工程，但在運(yùn)營(yíng)階段可以節(jié)省大量的能源費(fèi)、水費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)回報(bào)；通過(guò)用戶滿意度調(diào)查和社會(huì)認(rèn)可度調(diào)查，可以證明綠色建筑工程不僅可以提高用戶的居住舒適度和健康水平，也可以提高社會(huì)的環(huán)境意識(shí)和責(zé)任感，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的社會(huì)回報(bào)。2.2綠色建筑對(duì)生態(tài)和社會(huì)的影響綠色建筑工程造價(jià)控制對(duì)于促進(jìn)生態(tài)和社會(huì)效益具有重要意義。生態(tài)效益是指綠色建筑工程對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)和改善所產(chǎn)生的效益，包括減少資源消耗、降低環(huán)境污染、提高生態(tài)服務(wù)等。社會(huì)效益是指綠色建筑工程對(duì)人類(lèi)社會(huì)的貢獻(xiàn)和影響所產(chǎn)生的效益，包括提高人居質(zhì)量、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)社會(huì)公平等。綠色建筑工程造價(jià)控制有利于提高綠色建筑工程的生態(tài)效益，從而改善自然環(huán)境的質(zhì)量和功能。例如，通過(guò)綠色建筑工程造價(jià)控制，可以實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)方面的生態(tài)效益：可以使綠色建筑工程在運(yùn)營(yíng)階段比傳統(tǒng)建筑工程節(jié)約30%以上的能源，從而減少對(duì)非可再生能源的依賴(lài)，降低能源危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，增加能源安全性?？梢允咕G色建筑工程在運(yùn)營(yíng)階段比傳統(tǒng)建筑工程降低35%以上的二氧化碳排放，從而減緩全球變暖的速度，降低氣候變化的影響，增加氣候適應(yīng)性?？梢允咕G色建筑工程在施工和運(yùn)營(yíng)階段比傳統(tǒng)建筑工程減少40%以上的土地占用，從而保護(hù)土壤質(zhì)量和功能，減少土地退化和沙漠化的發(fā)生，增加土地可持續(xù)性。綠色建筑工程造價(jià)控制有利于提高綠色建筑工程的社會(huì)效益，從而改善人類(lèi)社會(huì)的福祉和發(fā)展。例如，通過(guò)綠色建筑工程造價(jià)控制，可以實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)方面的社會(huì)效益：可以使綠色建筑工程在運(yùn)營(yíng)階段比傳統(tǒng)建筑工程提高20%以上的室內(nèi)空氣質(zhì)量、光照質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量和熱環(huán)境質(zhì)量，從而提高用戶的居住舒適度和健康水平，降低患病率和死亡率，增加人口素質(zhì)?？梢允咕G色建筑工程在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)等階段比傳統(tǒng)建筑工程增加15%以上的就業(yè)崗位，從而增加社會(huì)的就業(yè)率和收入水平，降低貧困率和不平等程度，增加社會(huì)穩(wěn)定性。可以使綠色建筑工程在分配和使用等方面比傳統(tǒng)建筑工程更加公平和合理，從而增加社會(huì)的公平感和正義感，降低社會(huì)的矛盾和沖突，增加社會(huì)和諧性。2.3綠色建筑工程造價(jià)控制的經(jīng)濟(jì)價(jià)值綠色建筑工程造價(jià)控制對(duì)于提高綠色建筑工程的經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有重要意義。經(jīng)濟(jì)價(jià)值是指綠色建筑工程在市場(chǎng)上的價(jià)格和收益所體現(xiàn)的價(jià)值，包括投資回報(bào)率、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、品牌形象等。經(jīng)濟(jì)價(jià)值是綠色建筑工程的核心驅(qū)動(dòng)力和評(píng)價(jià)指標(biāo)，也是綠色建筑工程的可持續(xù)性的保障。綠色建筑工程造價(jià)控制有利于提高綠色建筑工程的投資回報(bào)率，從而增加綠色建筑工程的市場(chǎng)吸引力和發(fā)展?jié)摿?。例如，通過(guò)綠色建筑工程造價(jià)控制，可以實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)方面的投資回報(bào)率：使綠色建筑工程在運(yùn)營(yíng)階段比傳統(tǒng)建筑工程節(jié)省大量的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，從而縮短初始投資回收期。根據(jù)一項(xiàng)對(duì)美國(guó)不同類(lèi)型和地區(qū)的綠色建筑項(xiàng)目的分析，綠色建筑項(xiàng)目的初始投資回收期平均為3.5年，而傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目的初始投資回收期平均為6.2年。使綠色建筑工程在運(yùn)營(yíng)階段比傳統(tǒng)建筑工程產(chǎn)生更多的凈現(xiàn)金流量，從而提高內(nèi)部收益率。根據(jù)同一項(xiàng)分析，綠色建筑項(xiàng)目的內(nèi)部收益率平均為19.2%，而傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目的內(nèi)部收益率平均為9.9%。使綠色建筑工程在運(yùn)營(yíng)階段比傳統(tǒng)建筑工程產(chǎn)生更高的未來(lái)價(jià)值，從而提高凈現(xiàn)值。根據(jù)同一項(xiàng)分析，綠色建筑項(xiàng)目的凈現(xiàn)值平均為580萬(wàn)美元，而傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目的凈現(xiàn)值平均為190萬(wàn)美元。綠色建筑工程造價(jià)控制有利于提高綠色建筑工程的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而增加綠色建筑工程的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)空間。例如，通過(guò)綠色建筑工程造價(jià)控制，可以實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)方面的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力：使綠色建筑工程更加符合市場(chǎng)的需求和期望，從而增加綠色建筑工程的市場(chǎng)需求和銷(xiāo)售量。根據(jù)一項(xiàng)對(duì)全球綠色建筑市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，到2023年，全球綠色建筑市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到5700億美元，占全球建筑市場(chǎng)的40%以上。使綠色建筑工程更加具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)和價(jià)值優(yōu)勢(shì)，從而增加綠色建筑工程的市場(chǎng)價(jià)格和利潤(rùn)率。根據(jù)一項(xiàng)對(duì)美國(guó)綠色建筑項(xiàng)目的調(diào)查，綠色建筑項(xiàng)目的租金比傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目高出6%，銷(xiāo)售價(jià)格比傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目高出35%。使綠色建筑工程更加具有影響力和吸引力，從而增加綠色建筑工程的市場(chǎng)影響和口碑。根據(jù)一項(xiàng)對(duì)全球綠色建筑領(lǐng)導(dǎo)者的評(píng)選，美國(guó)、中國(guó)、印度、德國(guó)、巴西等國(guó)家的綠色建筑項(xiàng)目在全球范圍內(nèi)受到了廣泛的關(guān)注和贊譽(yù)。3.綠色建筑工程造價(jià)控制原則綠色建筑工程造價(jià)控制要求在建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)和拆除等各個(gè)階段，都要盡可能地節(jié)約和利用資源，減少資源的浪費(fèi)和損失，提高資源的利用效率和價(jià)值。這一原則要求在選擇建筑材料時(shí)，優(yōu)先使用可再生、可回收、可降解的材料，避免使用有毒有害的材料；在施工過(guò)程中，合理安排施工計(jì)劃和進(jìn)度，減少材料的損耗和廢棄，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔化和無(wú)污染化；在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等措施，降低能源、水資源、土地資源等的消耗，實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)營(yíng)的低碳化和綠色化；在拆除過(guò)程中，盡可能地回收和再利用建筑材料和設(shè)備，減少建筑廢棄物的產(chǎn)生和排放，實(shí)現(xiàn)建筑拆除的無(wú)害化和循環(huán)化。綠色建筑工程造價(jià)控制要求在建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)和拆除等各個(gè)階段，都要采用先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)的技術(shù)手段，提高建筑工程的技術(shù)水平和性能水平，實(shí)現(xiàn)建筑工程的優(yōu)化化和高效化。這一原則要求在設(shè)計(jì)階段，充分考慮建筑工程的功能、結(jié)構(gòu)、形式、材料、設(shè)備等因素，采用科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方法和技術(shù)手段，使建筑達(dá)到節(jié)能環(huán)保、健康舒適等目標(biāo)；在施工階段，根據(jù)設(shè)計(jì)方案，采用先進(jìn)合理的施工技術(shù)和管理方法，在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，節(jié)約資源、降低污染、保護(hù)環(huán)境、提高效率等目標(biāo)；在運(yùn)營(yíng)階段，根據(jù)用戶需求，采用科學(xué)有效的運(yùn)營(yíng)管理方法和技術(shù)手段，在滿足用戶需求的前提下，節(jié)約能源、水資源、材料資源等消耗，降低運(yùn)營(yíng)成本和維護(hù)費(fèi)用，提高運(yùn)營(yíng)效益和用戶滿意度等目標(biāo)；在拆除階段，根據(jù)拆除目的，采用安全可靠的拆除技術(shù)和管理方法，在保證拆除質(zhì)量和安全的前提下，回收和再利用建筑材料和設(shè)備，減少建筑廢棄物的產(chǎn)生和排放，提高拆除效益和社會(huì)責(zé)任等目標(biāo)。同時(shí)，在各個(gè)階段中，都要不斷地進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新和改進(jìn)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和用戶需求，并進(jìn)行成本效益分析和評(píng)價(jià)，以確保技術(shù)投入與技術(shù)產(chǎn)出之間的合理比例。4.綠色建筑工程造價(jià)控制措施為了有效地實(shí)施綠色建筑工程造價(jià)控制原則，需要采取一些具體的措施，在不同的階段采取不同的方法。4.1智能設(shè)計(jì)與規(guī)劃智能設(shè)計(jì)與規(guī)劃是綠色建筑工程造價(jià)控制的前提和基礎(chǔ)，是影響綠色建筑工程造價(jià)的最重要的因素。智能設(shè)計(jì)與規(guī)劃要求在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，根據(jù)綠色建筑理念和標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮建筑功能、結(jié)構(gòu)、形式、材料、設(shè)備等因素，采用科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方法和技術(shù)手段，使建筑達(dá)到節(jié)能環(huán)保、健康舒適等目標(biāo)。具體的措施包括：節(jié)能設(shè)計(jì)：節(jié)能設(shè)計(jì)是指在建筑設(shè)計(jì)中，充分利用自然資源，如太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋瑑?yōu)化建筑的朝向、布局、形態(tài)、結(jié)構(gòu)、圍護(hù)等，減少建筑對(duì)人工能源的依賴(lài)，降低建筑運(yùn)營(yíng)階段的能源消耗和溫室氣體排放。節(jié)能設(shè)計(jì)的方法有：采用被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)，如自然通風(fēng)、自然采光、太陽(yáng)能利用等；采用主動(dòng)式節(jié)能技術(shù)，如高效節(jié)能設(shè)備、智能控制系統(tǒng)、可再生能源系統(tǒng)等；采用綜合節(jié)能技術(shù)，如建筑一體化設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能評(píng)價(jià)系統(tǒng)等。材料選擇與循環(huán)利用：材料選擇與循環(huán)利用是指在建筑設(shè)計(jì)中，根據(jù)綠色建筑理念和標(biāo)準(zhǔn)，選擇符合節(jié)能環(huán)保、健康舒適等要求的材料，并盡可能地實(shí)現(xiàn)材料的循環(huán)利用，減少材料的消耗和廢棄，降低材料對(duì)環(huán)境的影響。材料選擇與循環(huán)利用的方法有：優(yōu)先使用可再生、可回收、可降解的材料，如木材、竹材、紙材等；避免使用有毒有害的材料，如石棉、甲醛等；盡可能地使用本地或近距離的材料，減少運(yùn)輸成本和污染；盡可能地使用預(yù)制或模塊化的材料，減少現(xiàn)場(chǎng)加工和浪費(fèi)；盡可能地回收和再利用施工廢棄物和拆除廢棄物，減少填埋量和排放量。4.2施工階段控制施工階段控制是綠色建筑工程造價(jià)控制的重要組成部分，是影響綠色建筑工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。施工階段控制要求在建筑施工階段，根據(jù)綠色建筑設(shè)計(jì)方案，采用先進(jìn)合理的施工技術(shù)和管理方法，在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，節(jié)約資源、降低污染、保護(hù)環(huán)境、提高效率等目標(biāo)。施工管理與監(jiān)測(cè)是指在建筑施工過(guò)程中，通過(guò)科學(xué)有效的組織管理和技術(shù)監(jiān)測(cè)，實(shí)現(xiàn)施工計(jì)劃的合理安排和執(zhí)行，保證施工進(jìn)度和質(zhì)量，同時(shí)監(jiān)測(cè)施工過(guò)程中的資源消耗和環(huán)境影響，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，提高施工效率和效果。4.3綠色交付與運(yùn)營(yíng)綠色交付與運(yùn)營(yíng)是綠色建筑工程造價(jià)控制的最終目標(biāo)和成果，是影響綠色建筑工程造價(jià)的持久因素。綠色交付與運(yùn)營(yíng)要求在建筑工程的交付和運(yùn)營(yíng)階段，根據(jù)綠色建筑設(shè)計(jì)方案和施工成果，采用科學(xué)有效的交付方式和運(yùn)營(yíng)管理方法，在滿足用戶需求的前提下，節(jié)約能源、水資源、材料資源等消耗，降低運(yùn)營(yíng)成本和維護(hù)費(fèi)用，提高運(yùn)營(yíng)效益和用戶滿意度等目標(biāo)。具體的措施包括：綠色交付：綠色交付是指在建筑工程的交付階段，根據(jù)綠色建筑設(shè)計(jì)方案和施工成果，制定交付策略、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付方案，采用實(shí)體與數(shù)字化同步交付的方式，進(jìn)行工程移交和驗(yàn)收的活動(dòng)。綠色交付的方法有：進(jìn)行綜合效能調(diào)適，確保建筑功能、性能、安全、舒適等符合設(shè)計(jì)要求；進(jìn)行綠色建造效果評(píng)估，驗(yàn)證建筑節(jié)能環(huán)保、健康舒適等指標(biāo)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；采用BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體與數(shù)字化模型的一致性和同步更新；采用智能化手段，實(shí)現(xiàn)信息的實(shí)時(shí)傳遞和共享。綠色運(yùn)營(yíng)：綠色運(yùn)營(yíng)是指在建筑工程的運(yùn)營(yíng)階段，根據(jù)用戶需求，采用科學(xué)有效的運(yùn)營(yíng)管理方法和技術(shù)手段，在滿足用戶需求的前提下，節(jié)約能源、水資源、材料資源等消耗，降低運(yùn)營(yíng)成本和維護(hù)費(fèi)用，提高運(yùn)營(yíng)效益和用戶滿意度等目標(biāo)。綠色運(yùn)營(yíng)的方法有：進(jìn)行能源管理，監(jiān)測(cè)和優(yōu)化能源消耗，提高能源利用效率，降低能源費(fèi)用；進(jìn)行水資源管理，監(jiān)測(cè)和優(yōu)化水資源