標準房屋買賣合同的效力合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：________________1.2賣方地址：________________1.3賣方聯(lián)系人：________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：________________2.2買方地址：________________2.3買方聯(lián)系人：________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋所有權(quán)證號：________________3.3房屋面積：________________3.4房屋現(xiàn)狀：________________3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________四、合同金額及支付方式4.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金，買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為首付款，買方在__________年__________月__________日前支付給賣方。（3）剩余房價款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)按揭貸款銀行的要求支付。五、房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。6.2買方未能按照約定時間支付房價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。6.3賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋相關(guān)手續(xù)復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.賣方身份證明復(fù)印件7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.銀行貸款相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.買方未能按照約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。3.房屋權(quán)屬不清晰，存在債務(wù)糾紛，視為違約。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符，視為違約。5.買方未能辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.賣方未能提供房屋相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)支付房價并辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法定文件。5.定金：買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能按時支付房價款：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未能按時交付房屋：買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。3.房屋權(quán)屬不清晰，存在債務(wù)糾紛：雙方可以協(xié)商解決，如無法解決，可依法解決。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方可以協(xié)商解決，如無法解決，可依法解決。5.買方未能辦理房屋過戶手續(xù)：賣方可以給予一定時間緩沖，如買方仍未能辦理，賣方有權(quán)解除合同。6.賣方未能提供房屋相關(guān)手續(xù)：賣方應(yīng)承擔違約責任，及時提供相關(guān)手