成都二手房屋買賣協(xié)議合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2甲方出售的房屋共_______層，乙方購買的房屋位于第_______層，房屋面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時交付房屋或未能保證房屋的所有權(quán)瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整。4.2乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時交付房屋或未能保證房屋所有權(quán)瑕疵，構(gòu)成違約。2.乙方未能按時支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。3.定金：買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和信息。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，消除瑕疵，并賠償乙方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間二手房屋買