2024版未交付的二手房購銷合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.2賣方應保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.3買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.4買方應按照本合同約定的付款方式分期支付價款。具體付款方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元；（2）買方應于__________日前，向賣方支付中期款人民幣__________元；（3）買方應于__________日前，向賣方支付尾款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同后，應遵守合同的約定，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：__________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.買賣雙方身份證明

4.定金收據(jù)

5.付款憑證

6.過戶費用明細

7.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：

未按約定時間交付房屋

未保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務或其他權利糾紛

未履行合同約定的其他義務2.買方違約行為：

未按約定時間支付價款

未履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：

違反合同約定的行為視為違約行為

違約行為導致合同無法履行，需承擔相應的違約責任三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人

2.買方：愿意購買房屋的一方

3.定金：買方支付給賣方的款項，作為購買房屋的誠意表示

4.價款：購買房屋所需支付的金額

5.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金額

6.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋

解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究賣方的其他違約責任2.問題：買方未能按約定時間支付價款

解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并按照合同約定追究買方的其他違約責任3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛

解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂