農(nóng)村私宅交易合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：1.姓名（全稱）：________________2.性別：________________3.年齡：________________4.身份證號(hào)碼：________________5.地址：________________6.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（全稱）：________________2.性別：________________3.年齡：________________4.身份證號(hào)碼：________________5.地址：________________6.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房產(chǎn)使用性質(zhì)：________________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________元整）購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。3.2賣方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問(wèn)題。3.3買方應(yīng)自過(guò)戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2若因法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.買方身份證明5.賣方身份證明6.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)法律法規(guī)文件7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，視為違約。4.因法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：指愿意購(gòu)買房產(chǎn)并支付房款的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的建筑物。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方盡快完成過(guò)戶手續(xù)；如協(xié)商無(wú)果，買方有權(quán)依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方盡快支付房款；如協(xié)商無(wú)果，賣方有權(quán)依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：雙方應(yīng)積極解決房產(chǎn)存在的問(wèn)題，待問(wèn)題解決后，再繼續(xù)履行合同。4.問(wèn)題：法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)政策