未取得房產(chǎn)證的購(gòu)房協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方擁有上述房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前分_______次支付給甲方，具體支付時(shí)間及方式如下：第1次支付：人民幣_(tái)______元，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第2次支付：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；第3次支付：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；2.4乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方收款后應(yīng)及時(shí)出具收款收據(jù)。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、相關(guān)鑰匙、說(shuō)明書(shū)等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/日，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3若甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/日，自逾期過(guò)戶之日起計(jì)算。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證復(fù)印件2.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房首付款支付憑證6.購(gòu)房貸款批準(zhǔn)文件7.過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，構(gòu)成逾期交付違約。2.甲方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成逾期過(guò)戶違約。3.甲方未能履行保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何糾紛的義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成逾期付款違約。5.乙方未能按照約定履行合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)的出賣人，本合同中的甲方為擁有房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指購(gòu)買甲方房地產(chǎn)的買受人，本合同中的乙方為購(gòu)買房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。3.房地產(chǎn)：指甲方出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢，不計(jì)利息。5.成交價(jià)：指甲乙雙方約定的購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格，包括房屋總價(jià)和附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的價(jià)格。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.逾期交付：指甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)。8.逾期過(guò)戶：指甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9.過(guò)戶費(fèi)用：指辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未能履行保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何糾紛的義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未能按照約定履行合同：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售人，乙方為買受人，雙方就未取得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)達(dá)成購(gòu)買意向。2.甲方擁有房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)，并