單位指標房房屋買賣合同2024年通用合同編號：__________單位指標房房屋買賣合同（2024年通用）賣方：單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________買方：單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買賣雙方同意，房價款支付方式如下：（1）買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按照約定時間支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2除非法律另有規(guī)定，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋過戶稅費繳納憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款，認定違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認定違約。3.買方未履行合同約定的管理和維護責(zé)任，認定違約。4.雙方協(xié)商一致解除或變更合同，不屬于違約行為。5.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.單位指標房：指單位根據(jù)國家相關(guān)政策，為解決職工住房困難而建設(shè)的住房。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。3.房價款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶稅費：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付延遲付款的違約金；如協(xié)商不成，賣方可以解除合同，并要求買方支付房價款的違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，向買方支付違約金；如延遲交付時間過長，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房價款的違約金。3.房屋過戶產(chǎn)生額外稅費：雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)過戶稅費，如發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方應(yīng)在驗收房屋時提出異議，如發(fā)現(xiàn)實際情況與合同描述嚴重不符