物業(yè)管理委托合同與開(kāi)發(fā)商(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4物業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方委托，對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目實(shí)行全面物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等；（4）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。（1）制定物業(yè)管理方案，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的生活秩序和財(cái)產(chǎn)安全；（3）定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用；（4）提供24小時(shí)客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修事項(xiàng)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、衛(wèi)生工作；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)工作，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（7）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同的期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式按照甲乙雙方協(xié)商確定的《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立收費(fèi)公示欄，公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。4.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立收費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，乙方按約定時(shí)間將物業(yè)管理費(fèi)用直接存入甲方收費(fèi)專(zhuān)戶(hù)。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況。第五條合同的變更和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更或終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。5.2在合同期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。5.3在合同期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，甲方有權(quán)向乙方追討因解除合同給甲方造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理委托合同文本2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)項(xiàng)目基本情況說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖5.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單6.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明文件7.合同變更、終止協(xié)議書(shū)8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備4.乙方未按約定提供24小時(shí)客戶(hù)服務(wù)5.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序6.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)，以保持物業(yè)項(xiàng)目的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)項(xiàng)目劃定的范圍內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的地域。5.合同終止：指合同約定的期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面催告甲方支付費(fèi)用，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方可以暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方可以書(shū)面催告乙方改正，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方可以解除合同，并依法追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保正常使用；維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方；如乙方未及時(shí)采取措施，導(dǎo)致事故擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商將新建物業(yè)項(xiàng)目委托給專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理2.物業(yè)公司受開(kāi)發(fā)商委托