房地產(chǎn)法律問題解答指南合同編號：__________合同方信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________一、房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于________________的房地產(chǎn)權(quán)益（包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益，并愿意按照本合同的約定支付價款。二、價款及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)益的相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)益的完整權(quán)屬證書交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2乙方保證其已充分了解轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益的情況，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.2如甲方違反本合同第三條約定的交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產(chǎn)評估報告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，或交付的證書不符合規(guī)定，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，或支付的款項(xiàng)不符合約定，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房地產(chǎn)權(quán)益的交付，或未按約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)益：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以購買房地產(chǎn)權(quán)益的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并要求甲方盡快交付權(quán)屬證書。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，并要求乙方盡快支付價款。3.過戶手續(xù)辦理不成功解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，查明原因，并按法律規(guī)定重新辦理過戶手續(xù)。4.房地產(chǎn)權(quán)益存在爭議或權(quán)利瑕疵解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解決爭議或權(quán)利瑕疵，如無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益，并按約定支付價款。3