房產(chǎn)借款抵押協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因資金需要，向乙方申請(qǐng)借款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押協(xié)議。第一條借款金額甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款用于_______。第三條借款期限1.本借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期償還本金及利息的情況下，按合同約定提前還款的，提前還款部分按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息。第四條借款利率本借款年利率為_______%。第五條還款方式1.甲方按月償還借款本金，每月還款本金為_______元，自_______年_______月_______日起至借款到期日止。2.甲方按月支付借款利息，每月利息為借款本金×年利率÷12。3.甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和時(shí)間還款，如逾期還款，逾期部分按日加收_______%的利息。第六條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為借款抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。2.抵押物價(jià)值與借款金額之間的差額，甲方應(yīng)在借款到期日前補(bǔ)足。3.抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或以其他方式處分抵押物。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的借款本金及利息。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償逾期部分的借款本金及利息。3.甲方違反本協(xié)議其他約定的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。3.合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條合同的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復(fù)印件2.乙方（貸款人）身份證復(fù)印件3.甲方名下房產(chǎn)證復(fù)印件4.借款合同履行所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還借款本金及利息2.甲方逾期還款3.甲方違反本協(xié)議其他約定三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指向借款人提供借款并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在借款未償還期間享有的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定償還借款本金及利息：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的借款本金及利息。2.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償逾期部分的借款本金及利息。3.甲方違反本協(xié)議其他約定：解決辦法：乙