房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同模板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于__________（省/市/縣），具體地址為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層等）。1.4房產(chǎn)用途：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)向甲方指定銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)明確告知甲方。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行放款進(jìn)度支付剩余房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分期支付剩余房款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的____%。4.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的____%。4.3雙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房地產(chǎn)描述1.1.1房屋面積：__________________平方米；1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________________；1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________________；1.1.5土地使用權(quán)類(lèi)型：__________________；1.1.6土地使用權(quán)年限：__________________；1.1.7其他特殊情況：__________________。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、查封、抵押等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條價(jià)格與支付2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料，辦理購(gòu)房手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。第三條交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)提交必要的文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，不出現(xiàn)任何影響乙方所有權(quán)的情況。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定，履行付款義務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供相關(guān)資料，辦理購(gòu)房手續(xù)。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定，履行付款義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。6.2如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3如一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.貸款審批文件（如適用）7.違約金計(jì)算公式（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)：指合同簽訂后，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定支付房款：指合同簽訂后，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款及剩余房款。3.過(guò)戶手續(xù)未按約定完成：指合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，甲方未能協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)：指甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.貸款審批未通過(guò)：指乙方申請(qǐng)的貸款未能獲得銀行審批通過(guò)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的協(xié)議。2.成交價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付的初始款項(xiàng)。4.剩余房款：指除去首付款外的其他交易款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間或解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方故意拖延，可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.貸款審批未通過(guò)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或改為其他支付方式，如全款支付或分期付款。5.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶稅費(fèi)政策，如乙方承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，應(yīng)提前做好準(zhǔn)備。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售/購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)。2.企業(yè)出售/購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)。3.房產(chǎn)交易雙方為境內(nèi)外自然人、法人或其他組織。4.房產(chǎn)交易涉及貸款審批。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理。6.雙方約定分期付款或全款支付。7.需要對(duì)違約行為進(jìn)行界定和索賠。一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。2.甲方擁有的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。4.乙方身份證明復(fù)印件。5.定金收據(jù)。6.房款支付憑證。7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證。8.過(guò)戶完成的房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，視為甲方違約。2.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按照甲方要求，及時(shí)提供相關(guān)資料，辦理購(gòu)房手續(xù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)擁有完全的使用、收益和處分權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一種用益物權(quán)，權(quán)利人享有在土地上建造建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。4.定金：乙方為確保履行合同，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。5.過(guò)戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定交付房地產(chǎn)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。2.遇到乙方未按約定支付房款的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求