物業(yè)管理勞動(dòng)合同書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1委托方資格2.2受托方資格2.3雙方基本信息第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與范圍3.2物業(yè)類型與特點(diǎn)3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：勞動(dòng)合同關(guān)系4.1勞動(dòng)關(guān)系確立4.2員工崗位與職責(zé)4.3勞動(dòng)合同期限第五章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項(xiàng)目概述5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.3特殊服務(wù)事項(xiàng)第六章：?jiǎn)T工權(quán)利與義務(wù)6.1員工權(quán)利概述6.2員工基本義務(wù)6.3員工職業(yè)發(fā)展與培訓(xùn)第七章：勞動(dòng)報(bào)酬與福利7.1薪資結(jié)構(gòu)與支付方式7.2福利待遇7.3社會(huì)保險(xiǎn)與公積金第八章：工作時(shí)間與休假8.1工作時(shí)間安排8.2休假制度8.3加班與調(diào)休規(guī)定第九章：勞動(dòng)紀(jì)律與規(guī)章制度9.1勞動(dòng)紀(jì)律要求9.2規(guī)章制度的制定與執(zhí)行9.3違規(guī)處理機(jī)制第十章：合同變更、續(xù)簽與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同續(xù)簽條件10.3合同解除條件與后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3賠償范圍與方式第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決機(jī)制12.3仲裁與訴訟程序第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為物業(yè)管理勞動(dòng)合同書的目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容將根據(jù)具體合同條款進(jìn)一步展開。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理勞動(dòng)關(guān)系中委托方與受托方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方提供物業(yè)管理服務(wù)的所有活動(dòng)。1.3術(shù)語定義本合同中使用的特定術(shù)語，其定義列明于本合同附件。第二章：合同主體2.1委托方資格委托方應(yīng)為合法注冊(cè)的法人或具有完全民事行為能力的自然人。2.2受托方資格受托方應(yīng)為具備物業(yè)管理資質(zhì)的法人實(shí)體。2.3雙方基本信息委托方名稱：；地址：；法定代表人：______。受托方名稱：；地址：；法定代表人：______。第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于______，具體位置及范圍詳見附件。3.2物業(yè)類型與特點(diǎn)物業(yè)類型包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等，具體特點(diǎn)為______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及環(huán)境狀況等詳細(xì)描述如下：______。第四章：勞動(dòng)合同關(guān)系4.1勞動(dòng)關(guān)系確立受托方與員工建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)依法簽訂書面勞動(dòng)合同。4.2員工崗位與職責(zé)員工崗位為______，主要職責(zé)包括______。4.3勞動(dòng)合同期限勞動(dòng)合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第五章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項(xiàng)目概述受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于日常維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境清潔等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并滿足委托方的合理要求。5.3特殊服務(wù)事項(xiàng)對(duì)于特殊節(jié)日、活動(dòng)等情況下的服務(wù)要求，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第六章：?jiǎn)T工權(quán)利與義務(wù)6.1員工權(quán)利概述員工享有獲得勞動(dòng)報(bào)酬、休息休假、勞動(dòng)保護(hù)等權(quán)利。6.2員工基本義務(wù)員工應(yīng)遵守勞動(dòng)紀(jì)律，完成工作任務(wù)，保守商業(yè)秘密。6.3員工職業(yè)發(fā)展與培訓(xùn)受托方應(yīng)為員工提供職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)和必要的培訓(xùn)。第七章：勞動(dòng)報(bào)酬與福利7.1薪資結(jié)構(gòu)與支付方式員工薪資結(jié)構(gòu)包括基本工資、績(jī)效獎(jiǎng)金等，支付方式為______。7.2福利待遇員工享有的福利待遇包括但不限于社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金等。7.3社會(huì)保險(xiǎn)與公積金受托方應(yīng)依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金。以上為物業(yè)管理勞動(dòng)合同書前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中繼續(xù)完善。第八章：工作時(shí)間與休假8.1工作時(shí)間安排員工應(yīng)遵守受托方規(guī)定的工作時(shí)間，具體工作時(shí)間安排為______。8.2休假制度員工享有法定節(jié)假日休假權(quán)利，具體休假安排應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。8.3加班與調(diào)休規(guī)定員工加班應(yīng)獲得相應(yīng)的加班費(fèi)或調(diào)休，具體規(guī)定如下：______。第九章：勞動(dòng)紀(jì)律與規(guī)章制度9.1勞動(dòng)紀(jì)律要求員工應(yīng)遵守受托方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，具體要求為______。9.2規(guī)章制度的制定與執(zhí)行受托方有權(quán)制定和修改勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，并確保其執(zhí)行。9.3違規(guī)處理機(jī)制違反勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的員工將受到相應(yīng)的處罰，具體處罰規(guī)定為______。第十章：合同變更、續(xù)簽與解除10.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同續(xù)簽條件合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，滿足續(xù)簽條件的可續(xù)簽合同。10.3合同解除條件與后果合同一方違約或出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定包括但不限于未按時(shí)支付勞動(dòng)報(bào)酬、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3賠償范圍與方式賠償范圍包括因違約造成的直接損失和間接損失，賠償方式可協(xié)商確定。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決機(jī)制雙方可設(shè)立協(xié)商解決機(jī)制，明確協(xié)商程序和時(shí)限。12.3仲裁與訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息委托方：，受托方：。14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上為物業(yè)管理勞動(dòng)合同書后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的簽訂需雙方認(rèn)真閱讀并同意合同條款后進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在物業(yè)管理勞動(dòng)合同中，當(dāng)存在多方共同參與或主導(dǎo)時(shí)，合同條款需要特別明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行和勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明。一、多方委托方的定義與構(gòu)成多方委托方指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人或自然人，共同作為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。多方委托方應(yīng)明確各自的份額和權(quán)益，并在合同中列明。二、多方委托方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利共同決策物業(yè)管理的方針政策。對(duì)受托方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。在服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，提出整改或解除合同。義務(wù)按各自份額承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。尊重受托方的專業(yè)管理決策。維護(hù)物業(yè)管理的整體利益。三、多方受托方的定義與構(gòu)成多方受托方指兩個(gè)或兩個(gè)以上的物業(yè)管理公司或服務(wù)提供者，共同承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)。多方受托方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍和合作方式。四、多方受托方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。在多方委托方意見不一致時(shí)，提出專業(yè)建議。義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。尊重并執(zhí)行多方委托方的共同決策。定期報(bào)告物業(yè)管理情況，接受監(jiān)督。五、費(fèi)用分?jǐn)偱c支付物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)多方委托方的份額進(jìn)行合理分?jǐn)偂ＶЦ斗绞綉?yīng)明確，包括支付時(shí)間、支付方式和逾期支付的責(zé)任。六、合同變更、續(xù)簽與解除合同變更需經(jīng)所有多方委托方和受托方的一致同意。合同續(xù)簽應(yīng)考慮服務(wù)質(zhì)量和合作情況。合同解除應(yīng)提前通知，并明確責(zé)任承擔(dān)。七、違約責(zé)任違約行為包括未按期支付費(fèi)用、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至第三方調(diào)解或仲裁。仲裁不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。九、附加條款特殊約定事項(xiàng)應(yīng)明確，并以書面形式確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、合同生效與備案合同自多方委托方和受托方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。十一、其他事項(xiàng)本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與物業(yè)管理的勞動(dòng)合同提供明確指導(dǎo)，確保合同執(zhí)行的公正性、透明性和效率性，維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)詳細(xì)資料：包括物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。員工崗位與職責(zé)：明確員工的崗位描述和職責(zé)范圍。勞動(dòng)報(bào)酬與福利：詳細(xì)列出員工的薪資結(jié)構(gòu)、福利待遇和社會(huì)保險(xiǎn)。工作時(shí)間與休假：規(guī)定員工的工作時(shí)間、休假制度和加班調(diào)休規(guī)定。勞動(dòng)紀(jì)律與規(guī)章制度：列出受托方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度。合同變更、續(xù)簽與解除：詳細(xì)說明合同變更、續(xù)簽和解除的條件和程序。違約責(zé)任：明確違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或勞動(dòng)報(bào)酬。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或履行勞動(dòng)職責(zé)。違反勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)活動(dòng)。委托方：指委托物業(yè)管理服務(wù)的個(gè)人或法人團(tuán)體。受托方：指接受委托并提供物業(yè)管理服務(wù)的法人實(shí)體。員工：指與受托方建立勞動(dòng)關(guān)系的個(gè)人。違約責(zé)任：指因違反合同條款而需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：對(duì)仲裁結(jié)果有異議的一方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除：合同一方違約或出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止：合同終止后，受托方應(yīng)按約定程序移交物業(yè)及相關(guān)資料，并結(jié)清所有費(fèi)用。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：?jiǎn)我粯I(yè)主