物業(yè)服務合同備案流程詳解合同編號：__________甲方（物業(yè)服務公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化景觀的保護和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾處理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全管理；（6）其他物業(yè)服務事項。1.2甲方應定期對物業(yè)服務項目進行檢查、評估和整改，確保物業(yè)服務質(zhì)量符合合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求。二、物業(yè)服務費用2.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，按時足額繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。2.2甲方有權依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務費用，并有權依法按規(guī)定加收滯納金。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。四、物業(yè)服務質(zhì)量及監(jiān)督4.1甲方應建立健全物業(yè)服務質(zhì)量管理制度，提高物業(yè)服務質(zhì)量，保障乙方合法權益。4.2乙方有權對甲方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出改進意見和建議。甲方應及時回復乙方并采取措施予以改進。五、違約責任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并有權要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權依法追討欠繳費用，并有權依法按規(guī)定加收滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：物業(yè)服務項目明細表一、附件列表：1.物業(yè)服務項目明細表2.物業(yè)服務質(zhì)量評估報告3.物業(yè)服務費用繳納證明4.物業(yè)管理制度和流程文檔5.物業(yè)服務合同續(xù)簽協(xié)議6.物業(yè)服務違約金計算方法二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護、維修和管理，物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理等。2.甲方未按合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，收取物業(yè)服務費用。3.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務質(zhì)量管理和監(jiān)督，導致服務質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，按時足額繳納物業(yè)服務費用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務公司：指根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)進行管理、維護和提供服務的公司。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或者使用權的人。3.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。4.物業(yè)服務費用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務所收取的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。5.物業(yè)服務質(zhì)量：指甲方提供物業(yè)服務的水平和服務效果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。如甲方逾期不履行，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定繳納物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方有權依法追討欠繳費用，并有權依法按規(guī)定加收滯納金。如乙方仍不履行，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)服務質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：乙方有權對甲方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出改進意見和