抵押合同范本指南合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，并同意在甲方不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)，具體為：__________（房產(chǎn)證號(hào)：__________），土地使用權(quán)證號(hào)為__________（土地使用權(quán)證號(hào)：__________）。1.2甲方保證該抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。第二條債務(wù)2.1甲方對(duì)乙方負(fù)有的債務(wù)為：__________（債務(wù)描述：包括但不限于金額、期限、利息等）。2.2甲方應(yīng)按約定的期限和方式償還債務(wù)。如甲方逾期不履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為：__________（具體方式：拍賣、變賣或其他方式）。3.3抵押物變現(xiàn)后的價(jià)款，優(yōu)先用于清償甲方的債務(wù)。如有剩余，甲方有權(quán)主張。第四條合同的變更和解除4.1在抵押期間，甲方不得要求變更或解除本合同。4.2如因特殊情況，甲方確需變更或解除本合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，確保乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方應(yīng)按約定方式妥善保管抵押物相關(guān)證件，并在甲方未履行到期債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。5.3雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的有效身份證明文件。2.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。3.乙方（抵押權(quán)人）的有效身份證明文件。4.債務(wù)證明文件，包括但不限于借款合同、借條、欠條等。5.抵押物評(píng)估報(bào)告。6.合同簽署地的法院管轄協(xié)議。7.任何雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于逾期還款、不履行還款義務(wù)等。2.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。3.甲方要求變更或解除合同，未經(jīng)乙方同意且未辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定方式妥善保管抵押物相關(guān)證件，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.雙方惡意串通，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。6.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)設(shè)定抵押，并有權(quán)在抵押人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)娜耍竞贤袨橐曳健?.抵押物：指甲方擁有的房地產(chǎn)，用于擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.債務(wù)：指甲方對(duì)乙方負(fù)有的借款或其他合同義務(wù)。5.抵押權(quán)：指乙方在甲方未履行到期債務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指乙方通過拍賣、變賣或其他方式處分抵押物，以償還甲方債務(wù)的行為。7.違約：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法為甲方負(fù)責(zé)澄清產(chǎn)權(quán)糾紛，提供清晰產(chǎn)權(quán)的抵押物。2.甲方逾期還款：乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，如拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先償還債務(wù)。3.合同變更或解除：甲方需與乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方保管抵押物證件不當(dāng)：乙方應(yīng)加強(qiáng)保管，防止證件遺失或損壞。5.雙方惡意串通：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.其他問題：雙方可協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方向乙方借款，將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物。2.乙方出借資金，接受房地產(chǎn)設(shè)定抵押，作為債權(quán)的擔(dān)保。3.甲乙雙方約定債務(wù)的履行期限、方式及利息等。4.甲乙雙方在債務(wù)履行期限內(nèi)，按照約