房屋買賣合同寫作指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證書號(hào)碼為：____________________。1.2該房屋的建筑面積為：__________平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)類型為：____________________。1.4該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.4買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的__________%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移事宜，由買方負(fù)責(zé)辦理。遷移費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.4買方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.5買方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前征得賣方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的__________%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方遲延履行或未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單7.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按約定使用房屋，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，視為違約。4.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物的公共部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到買方支付購(gòu)房款遲延：解決辦法：提醒買方按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期支付的，要求買方支付違約金。2.遇到賣方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：提醒賣方履行合同約定，逾期交付的，要求賣方支付違約金。3.遇到買方未按約定使用房屋：解決辦法：與買方溝通，要求買方遵守合同約定，恢復(fù)房屋原狀，并支付違約金。4.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。5.遇到合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所