姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、住房公積金管理中心應當每年定期向（）和住房公積金管理委員會報送財務報告。A.財政部門B.稅收部門C.審計部門D.住房公積金管理中心

2、下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()。A.商品房空置率B.竣工驗收合格率C.容積率D.自有資金利潤率

3、下列不屬于必要功能的是（）。A.使用功能B.多余功能C.美學功能D.基本功能

4、()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。A.廉租住房B.限價商品房C.經(jīng)濟適用房D.公共租賃住房

5、按成本的經(jīng)濟性質，工程成本由()組成。A.變動成本和固定成本B.制造成本和完全成本C.直接成本和間接成本D.預算成本和實際成本

6、工程項目涉及的單位多，各單位之間關系協(xié)調(diào)的難度和工作量大，這導致了工程項目管理的（）。A.明確性B.復雜性C.整體性D.唯一性

7、積極應對房地產(chǎn)商品的()所導致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。A.普遍性B.強制性C.區(qū)域性D.特性

8、以下項目監(jiān)理機構的組織形式中，（）的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。A.職能式監(jiān)理組織形式B.直線式監(jiān)理組織形式C.直線職能式監(jiān)理組織形式D.矩陣式監(jiān)理組織形式

9、在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在()萬元人民幣以上的，必須進行招標。A.50B.80C.150D.200

10、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時間79小時，輔助工作時間、準備與結束工作時間，不可避免的中斷時間，休息時間分別占工作延續(xù)時間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測算出的人工時間定額為14日，各項作業(yè)預算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標準為55元。根據(jù)上述材料，回答下列問題：焊接1噸型鋼支架需要的工作延續(xù)時間為（）。A.70B.80C.90D.100

11、在建設項目初步可行性研究階段，投資估算精度可達()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

12、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。根據(jù)以上資料，回答下列問題：乙隊的單位產(chǎn)品的時間定額是（）工日/m3。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31

13、下列（）不是建筑市場的交易主體。A.工程招標代理機構B.商品混凝土的生產(chǎn)商C.勘察、設計等承包商D.政府的市場監(jiān)督部門

14、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。A.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程B.工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束C.工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核算對象

15、用橫坐標表示時間，縱向表示工作名稱，水平粗實線表示各工作進度的進度計劃形式()A.線形圖B.橫道圖C.單代號網(wǎng)絡圖D.雙代號網(wǎng)絡圖

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成()與他人達成房地產(chǎn)交易。A.委托人B.房地產(chǎn)權利人C.房屋出租人D.房地產(chǎn)購買人

17、稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的（）計征。A.10%B.20%C.25%D.30%

18、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。根據(jù)以上資料，回答下列問題：如果該工程的施工許可證是在2012年的4月領取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是（）月。A.6B.7C.8D.9

19、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價值指數(shù)為()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836

20、共用題干某土建工程采用工料單價法編制施工圖預算。有關預算資料如下：已知措施費為15873.93元，間接費按直接費的8.3%計取，利潤率為7%，綜合稅率為3.41%，建筑面積為356.47m2。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.509.73B.564.00C.545.41D.426.21

21、居民個體對房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場整體需求的（）。A.區(qū)域性B.連續(xù)性C.層次性D.多樣性

22、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不包括（）。A.是各個行業(yè)賴以發(fā)展的基礎性先導產(chǎn)業(yè)B.是國民經(jīng)濟的附屬部門C.在國民經(jīng)濟中占有較大份額D.是國民經(jīng)濟的重要物質生產(chǎn)部門

23、施工招標的首要步驟是（）。A.發(fā)布招標公告或投標邀請書B.建立招標班子開展招標工作C.進行資格預審D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

24、概算定額是在（）階段編制的全部建設費用的文件。A.技術設計B.擴大初步設計C.初步設計D.施工圖設計

25、下列分析問題的方法中，可作為價值工程對象選擇方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.頭腦風暴法D.德爾菲法

26、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

27、對建設規(guī)模、投資方案有較大影響的設計變更，須經(jīng)（）同意。A.原批準初步設計單位B.原施工圖審查單位C.原工程招標機構D.原合同備案機構

28、下列選項中關于不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件說法錯誤的是（）。A.征用的前提條件是緊急需要。B.征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。C.征用應符合法律規(guī)定的權限和程序。D.使用后應當將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償。

29、國家土地所有權的主體只能是()。A.勞動群眾B.國家C.土管所D.土地局

30、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000萬元，預算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預計固定成本支出將凈增100萬元，則該企業(yè)當年的保本產(chǎn)值為（）萬元。A.4800B.5000C.5500D.4600

31、以下關于雙代號網(wǎng)絡圖的說法中，正確的是（）。A.以節(jié)點或該節(jié)點的編號表示工作B.無法確定影響項目進度目標的關鍵工作C.形象直觀，編制簡單D.以箭線或其兩端節(jié)點的編號表示工作

32、1993年，全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在()頒布，開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.廣州

33、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。根據(jù)上述材料分析：根據(jù)材料可以看出造成最終結果的原因為（）。A.降低實際購入單價B.降低實際耗用量C.提高實際收入單價D.提高實際耗用量

34、每立方米的l磚半外墻的砂漿量的理論計算值為（）立方米。（灰縫10mm）A.0.178B.0.226C.0.234D.0.365

35、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。A.設計招標B.直接發(fā)包C.邀請招標D.設計競賽

36、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。A.使用階段B.設計前準備階段C.決策階段D.設計階段

37、房屋征收的主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

38、某進口設備FOB價為100萬美元，國外運費為10萬美元，運輸保險費率為2.5％，則該進口設備的運輸保險費為（）萬美元。A.2.821B.2.655C.2.523D.2.575

39、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有()。A.容積率、建筑密度B.綠地率、建筑高度C.管線設置、公園個數(shù)D.居住人口密度、建筑后退

40、某建設項目的年設計能力為6000件，每件產(chǎn)品的價格為1000元，單位產(chǎn)品的變動成本為600元，每件產(chǎn)品的稅金為100元，年固定成本為100萬元，則該項目建成后達到設計生產(chǎn)能力時的年最大利潤預計為()萬元。A.70B.80C.90D.100

41、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應不及時導致停式260分鐘，人工幅度差1%。該抹灰組的每日產(chǎn)量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

42、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，應列入其他項目清單項目的是（）。A.工程排污費B.住房公積金C.社會保障費D.總承包服務費

43、根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為（）。A.住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款B.個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款、個人租房貸款C.首套住房貸款和非首套住房貸款D.一次性還本付息貸款和分期還款貸款

44、工程造價的確定要根據(jù)不同的建設階段分次進行。這種計價特點被稱為()。A.單件性計價B.分部組合計價C.多次性計價D.按構成計價

45、下列各項中，不屬于全裝配式結構特點的是()。A.造價低B.受季節(jié)影響小C.工廠化程度高D.可以利用工業(yè)廢料

46、下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的項是（）。A.“質量第一”是根本出發(fā)點B.嚴格執(zhí)行進程控制C.處處為用戶著想D.一切用數(shù)據(jù)說話

47、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起()內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A.10日B.15日C.20日D.30日

48、施工總承包單位應對其依法分包工程的施工質量問題承擔（）。A.主要責任B.次要責任C.關鍵責任D.連帶責任

49、負責提供建設工程有關安全施工措施資料并申領施工許可證的單位是（）。A.建設單位B.監(jiān)理單位C.總包單位D.施工單位

50、下列各項中，不屬于普通股籌資優(yōu)點的是（）。A.資金成本較高B.融資風險較低C.投資屬于永久性質，公司不需為償還資金而擔心D.可降低公司的負債比率二、多選題

51、下列物業(yè)管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于專項服務的是()。A.電梯設備管理B.蟲害防治管理C.開設小型商場D.車輛停放管理

52、住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施B.根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例C.審批住房公積金歸集、使用計劃D.負責收取住房公積金并進行集中管理

53、《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為（）年。A.2B.4C.6D.8

54、房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。A.復雜的系統(tǒng)工程B.簡單的系統(tǒng)工程C.分散性經(jīng)營活動D.綜合性經(jīng)營活動

55、（）是造成成本變動比較大的客觀原因。A.現(xiàn)場文明施工差，浪費嚴重B.限額領料制度執(zhí)行不力造成浪費C.設備、周轉材料不能按計劃供應，造成工期延誤D.材料采購控制不嚴造成采購成本偏高

56、采用設計采購施工總承包模式時，工程總承包單位應承擔的工作不包括（）。A.設計B.可行性研究C.施工D.試運行服務

57、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。房屋互換中，乙公司應納契稅的計稅依據(jù)為()萬元。A.10B.50C.90D.100

58、按產(chǎn)權占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。A.單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)B.全民所有和非全民所有C.國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D.公產(chǎn)和私產(chǎn)

59、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元／平方米。A.1000B.2000C.4000D.8000

60、白行招標應具備的條件不包括（）。A.具有項目法人資格B.有從事同類工程建設項目招標的經(jīng)驗C.熟悉和掌握招標投標法及有關法規(guī)規(guī)章D.設有專業(yè)的招標機構或者擁有5名以上專職招標業(yè)務人員

61、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關系。A.單位產(chǎn)品人工時間定額和臺班產(chǎn)量B.預算定額和機械幅度差系數(shù)C.機械臺班產(chǎn)量定額和機械時間定額D.周轉使用量和周轉次數(shù)

62、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有()。A.容積率、建筑密度B.綠地率、建筑高度C.管線設置、公園個數(shù)D.居住人口密度、建筑后退

63、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()。A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

64、一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組成部分延續(xù)時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35秒，起重機回轉懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停車50秒，回轉懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機械在8小時工作班內(nèi)純工作6.5小時。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該起重機純工作l小時應完成吊裝樓板()塊。A.12.33B.13.33C.14.33D.15.33

65、為進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，1998年《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房建設的通知》提出()。A.在全國推動補貼出售公房試點B.提高公房租金，促進售房C.改變住房建設投資為國家、單位、個人三者合理負擔的體制D.停止住房福利分配，實行住房分配貨幣化

66、某施工隊有8人挖土方，一天（8小時工作制）只工作6小時，共挖土45m3，完成單位產(chǎn)品的時間定額為（）工日/m3。A.0.133B.5.63C.0.178D.7.5

67、施工總包單位應對其分包的建設工程質量承擔（）。A.總包責任B.連帶責任C.主要責任D.—般責任

68、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013，分部分項工程和措施項目清單應采用（）計價。A.綜合單價B.工料單價法C.平均單價法D.不完全費用單價法

69、物業(yè)管理招標人和中標人簽訂書面物業(yè)服務合同的期限是自中標通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)。A.7B.15C.30D.60

70、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()。A.40％B.50％C.60％D.70％

71、甲開發(fā)企業(yè)以轉讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。根據(jù)上述資料，回答下列問題：土地轉讓后，廠房歸()所有。A.政府B.工廠C.原來的產(chǎn)權人D.甲開發(fā)企業(yè)

72、評標委員會由（）和有關技術、管理人員組成。A.招標人的代表B.招標人單位的C.建設行政主管部門的代表D.專家名冊中的

73、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設當?shù)厝斯すと展べY標準為50元/工日。根據(jù)以上資料，回答下列問題：每工產(chǎn)量為（）m2/工日。A.22B.23C.24D.25

74、國有建設用地使用權的設立，不包括()方式。A.租賃B.轉讓C.授權經(jīng)營D.劃撥

75、房屋租賃合同的內(nèi)容不包括()。A.房屋的修繕責任B.租賃價格C.租賃期限D.押金的金額

76、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：若創(chuàng)新建筑公司將施工項目承包給分公司，則應對其分包的建設工程質量承擔（）。A.總包責任B.連帶責任C.主要責任D.一般責任

77、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：根據(jù)以上資料，回答下列問題：在該基礎工程施工中組織流水作業(yè)能產(chǎn)生的經(jīng)濟效果為（）。A.可以縮短施工工期B.可以提高勞動生產(chǎn)率C.可以減少建筑工程量D.可以降低工程成本

78、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的總稱。下列不屬于建筑施工中傷亡事故的六種主要類別的是（）。A.觸電事故B.機械傷害C.坍塌事故D.人為事故

79、下列選項中一般情況下資金成本最高的籌資方式是()。A.長期借款B.發(fā)行股票C.發(fā)行債券D.短期借款

80、關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別，下列說法不正確的是()。A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等；社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等B.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理；社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟行為，追求經(jīng)濟利益最大化；社區(qū)管理帶有明顯的行政性，側重于實現(xiàn)社會效益D.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

81、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。A.省級土地管理部門B.市級建設管理部門C.市級規(guī)劃管理部門D.縣及縣級以上人民政府

82、確定施工定額水平應遵循（）原則。A.簡明適用B.科學嚴謹C.高于先進D.平均先進

83、依法邀請招標的建筑工程設計，招標人應當向（）個以上設計單位發(fā)出招標邀請書。A.2B.3C.5D.7

84、投標申請人提供資格預審申請書中的財務狀況表，不應包括()。A.人均勞動生產(chǎn)率B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.資產(chǎn)負債表

85、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：評估地下室基坑工程安全風險后，施工總承包單位應（）。A.在施工組織設計中編制相應的安全施工方案B.在施工組織設計中編制安全技術措施C.編制施工技術方案D.編制專項施工方案，并組織專家論證

86、某工程網(wǎng)絡計劃中，工作A的持續(xù)時間為7天，總時差為5天，自由時差為3天。通過計劃執(zhí)行過程檢查，發(fā)現(xiàn)工作A的實際進度拖延了10天，則將影響工程計劃工期()天。A.3B.5C.7D.10

87、從功能（）的角度進行分類，可以分為使用功能和美學功能。A.性質B.重要程度C.用戶需求D.定量

88、公開招標由招標單位在（）指定的報刊、信息網(wǎng)絡及其他媒介發(fā)布招標公告。A.國家B.招標代理機構C.建筑行政主管部門D.國家有關部門

89、接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)共用部位B.各項費用與收支情況C.共用設施設備D.物業(yè)資料

90、集體土地征收是指國家為了()的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，強制取得農(nóng)民集體所有的土地的行為，是土地所有權在集體和國家之間的變動。A.公共利益B.政府利益C.集體利益D.國家利益

91、國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了（）的需要。A.特定群體利益B.地方經(jīng)濟發(fā)展C.公共利益D.政府

92、關于以劃撥方式取得國有建設用地使用權的說法，正確的是（）。A.必須有償取得B.必須有使用期限的限制C.土地使用權可以轉讓、出租、抵押D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

93、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。若組織成倍節(jié)拍流水作業(yè)，則其專業(yè)工作隊總數(shù)應為（）隊。A.3B.6C.9D.12

94、將建設工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額，是按()進行的分類。A.生產(chǎn)要素內(nèi)容B.編制程序和用途C.編制單位和適用范圍D.投資的費用性質

95、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應有足夠的專業(yè)技術人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員應有()名以上。A.2B.3C.4D.5

96、建設單位在編制工程概算時，應當確定（）的費用。A.購置施工用起重機械B.用于工程安全作業(yè)環(huán)境和施工安全措施C.購置施工用周轉材料D.流動資產(chǎn)投資

97、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價值指數(shù)為()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836

98、建筑產(chǎn)品在使用期內(nèi)，其價值的轉移、補償、采用折舊或房租形式回收并實行（）制度。A.責任B.交付使用后不再過問C.保修D.交付使用后管保修五年

99、某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天和2、5、4、3天，若詼分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水步距和流水施工工期分別為（）天。A.3和16B.3和17C.5和18D.5和19

100、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在簽訂施工用塔式起重機與施工升降機的租賃協(xié)議時，建工機械施工公司應當出具（）。A.安全性能檢測合格證明B.采購驗收合格證明C.監(jiān)督檢驗證明D.登記證明

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務報告，并將財務報告向社會公布。住房公積金管理中心應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

2、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標：投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標：建設工期、投資限額和質量標準等。

3、答案：B本題解析：本題考查功能分類。多余功能屬于不必要功能。

4、答案：D本題解析：暫無解析

5、答案：C本題解析：按成本的經(jīng)濟性質，現(xiàn)行施工企業(yè)財務制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位為施工準備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出。

6、答案：B本題解析：工程項目管理的復雜性主要表現(xiàn)在：①工程項目涉及的單位多，各單位之間關系協(xié)調(diào)的難度和工作量大；②工程技術的復雜性不斷提高，出現(xiàn)了許多新技術、新材料和新工藝；③大、中型項目的建設規(guī)模大；④社會、政治和經(jīng)濟環(huán)境對工程項目的影響，特別是對一些跨地區(qū)、跨行業(yè)的大型工程項目的影響越來越復雜。

7、答案：D本題解析：房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產(chǎn)權復雜，以及房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為其提供房地產(chǎn)交易相關信息和專業(yè)服務。積極應對房地產(chǎn)商品的特性所導致的交易高成本、市場低效率等問題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

8、答案：D本題解析：本題考查矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)缺點。矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。

9、答案：D本題解析：在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，達到下列標準之一的，必須進行招標：①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；②重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于①、②、③項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

10、答案：D本題解析：必須消耗的時間是指工人在正常施工條件下，為完成一定產(chǎn)品（工作任務）所消耗的時間，包括有效工作時間、休息時間和不可避免中斷時間。其中，有效工作時間包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。本題中，輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間、休息時間分別占工作延續(xù)時間1%、3%、2%、15%，故工作延續(xù)時間＝79÷（1－1%－3%－2%－15%）＝100（h）。

11、答案：C本題解析：此題考查建設項目可行性研究各階段的特征。初步可行性研究亦稱預可行性研究或前可行性研究，是在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在的效益進行的論證分析。初步可行性研究階段的投資估算精度可達±20%，所需費用占投資總額的0.25%～1.5%。

12、答案：C本題解析：乙隊單位產(chǎn)品時間定額（工日）=12×7/75=1.12（工日/m3）。

13、答案：D本題解析：建筑市場的交易主體是指參與建筑市場交易活動的各種法人和自然人。建筑市場的主體包括：①發(fā)包工程的政府有關部門或其代表、企事業(yè)單位（包括房地產(chǎn)開發(fā)公司）和私人等項目業(yè)主；②勘察、設計、施工、建筑構配件和商品混凝土等承包商、生產(chǎn)商；③工程監(jiān)理、項目管理、招標代理、造價咨詢、檢驗檢測等中介咨詢服務機構。

14、答案：D本題解析：工程成本核算一定要以“誰受益、誰負擔”為基準，計入成本核算對象，杜絕少計、漏計或亂計、攤派等現(xiàn)象。工程成本核算要以會計核算為基礎，工程成本桉算按現(xiàn)行施工企業(yè)會計制度，結合工程實際情況設置，主要總賬科目為工程施工、機械作業(yè)、輔助生產(chǎn)、預提費用、待攤費用和工程結算成本?？傎~科目下再設若干一級、二級科目。

15、答案：B本題解析：橫道圖（又稱甘特圖），一般用橫坐標表示時間，各項工作按縱向排列，通過橫向線條在帶有時間坐標的表格中的位置來表示各項工作的起始、結束時間和各項工作的先后順序，整個進度計劃都由一系列橫道組成。

16、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

17、答案：B本題解析：稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20％計征。

18、答案：B本題解析：按照法律的規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。

19、答案：C本題解析：該零部件的價值指數(shù)=0.19÷(960÷8000)=0.19÷0.12=1.583。

20、答案：B本題解析：按照預算編制步驟，在預算表中還需計算其他各項費用和利稅，匯總造價；編制說明，填寫封面。

直接費=直接工程費+措施費。直接工程費由上表的合計數(shù)得出，為151903.68元，所以直接費=151903.68+15873.93=167777.61（元）。

工程總造價=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201052.2元；單方造價=總造價/建筑面積=201052.2/356.47=564.00（元/m2）。

用實物法編制施工圖預算，由于所用的人工、材料和機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，所以編制出的預算能比較準確地反映實際水平，誤差較小。

21、答案：B本題解析：居民個體對房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場整體需求的連續(xù)性。從整個社會發(fā)展角度看，只要社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場需求就不可能停止。

22、答案：B本題解析：建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位：①建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；②建筑業(yè)是國民經(jīng)濟各行業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質基礎；③建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中占有較大比重。

23、答案：A本題解析：依法必須進行公開招標的工程，應當進入有形建筑市場（即建設工程交易中心）進行招標投標活動，并在中國工程建設和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標公告。招標公告也可以同時在國家或者地方指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介上發(fā)布。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

24、答案：C本題解析：概算定額是在初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設工程項目投資額的依據(jù)。

25、答案：B本題解析：價值工程選擇方法有ABC分析法、經(jīng)驗分析法、強制確定法。ABC分析法又稱排列圖法或帕萊托分析法，是價值工程對象選擇的最常用的方法之一。經(jīng)驗分析法又稱因素分析法，是依靠價值工程人員、技術人員、管理人員、技術熟練人員和用戶等，根據(jù)經(jīng)驗，選擇價值工程對象的方法。強制確定法是根據(jù)價值系數(shù)的大小確定價值工程活動對象的方法。當一個產(chǎn)品或項目由多種部件或分部分項工程組成，且其重要程度各不相同時常用該種方法。

26、答案：C本題解析：建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的一個重要物質生產(chǎn)部門，主要任務是生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領域的一個部門，主要任務是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

27、答案：A本題解析：設計變更須經(jīng)建設、設計、監(jiān)理、施工單位各方同意，共同簽署設計變更洽商記錄，由設計單位負責修改，并向施工單位簽發(fā)設計變更通知書。對建設規(guī)模、投資方案有較大影響的變更，須經(jīng)原批準初步設計單位同意，方可進行修改。

28、答案：B本題解析：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件：①征用的前提條件是緊急需要。（搶險、救災、戰(zhàn)爭等屬于公共利益范疇的緊急需要）②征用應符合法律規(guī)定的權限和程序。③使用后應當將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償（毀損、滅失情況下）。

29、答案：B本題解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

30、答案：A本題解析：計算過程如下：①固定成本=500+100=600；②預算成本與產(chǎn)值比例=7000/8000=0.875；③單位產(chǎn)值變動成本=6000/8000=0.75；④保本產(chǎn)值=固定成本/（預算成本與產(chǎn)值比例-單位產(chǎn)值變動成本率）=6000/（0.875-0.75）=6000/0.125=4800萬。

31、答案：D本題解析：網(wǎng)絡圖按其表示方法的不同，又分為雙代號網(wǎng)絡圖和單代號網(wǎng)絡圖。雙代號網(wǎng)絡圖中的工作由帶有兩個節(jié)點的箭線來表示。單代號網(wǎng)絡圖的工作用節(jié)點表示。網(wǎng)絡圖的不足是不如橫道圖那樣簡單明了、形象直觀。

32、答案：C本題解析：l993年，深圳市頒布了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度規(guī)范。

33、答案：B本題解析：采用因素分析法分析得出該種材料節(jié)約主要原因是實際耗用量降低的影響。因素分析法又稱連環(huán)替代法。運用因素分析法分析問題時必須按一定的順序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異的構成和各因素的關系，從量差和價差上測定因素變動對差異的影響程度和方向。

34、答案：B本題解析：每立方米標準磚砌體砂漿凈用量＝1-0.0014628×標準磚數(shù)量。標準磚數(shù)量計算公式：式中K：墻厚的磚數(shù)×2（墻厚的磚數(shù)是0.5磚墻、1磚墻、1.5磚墻、…）。標準磚數(shù)量=1.5×2/（0.36×0.25×0.063）=529.1（塊）；砂漿量=1-0.0014628×529.1=0.226（立方米）。

35、答案：A本題解析：我國業(yè)主方主要通過設計招標的方式選擇設計方案和設計單位，而在國際上不少國家有設計競賽條例，設計競賽與設計任務的委托并沒有直接的聯(lián)系。

36、答案：C本題解析：從項目建設意圖的醞釀開始，調(diào)查研究、編寫和報批項目建議書、編制和報批項目可行性研究等項目前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術方面的論證都屬于項目決策階段的工作。

37、答案：C本題解析：房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

38、答案：A本題解析：本題考查進口設備運輸保險費的計算。運輸保險費=(FOB價+國外運費)／(1-保險費率)×保險費率=(1004-10)／(1-2.5％)×2.5％=2.821(萬美元)。

39、答案：C本題解析：控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退、居住人口密度等控制性指標，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。

40、答案：B本題解析：當達到設計生產(chǎn)能力時年利潤最大，因而最大利潤為：E=PQ-[F+Q(V+100)]=1000*6000-[1000000+6000*(600+100)=800000（元）=80（萬元）。式中，Q表示年生產(chǎn)并銷售的產(chǎn)品數(shù)量，P表示單位產(chǎn)品的銷售價格，F(xiàn)表示年固定成本，y表示單位產(chǎn)品的變動成本。

41、答案：B本題解析：每日產(chǎn)量=1980m2÷23天÷每天平均工作9小時＝9.56m2/工日≈9.5m2/工日。

42、答案：D本題解析：其他項目清單是指因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關的其他費用項目和相應數(shù)量的清單，包括：①暫列金額；②暫估價；③計日工；④總承包服務費。ABC三項屬于規(guī)費項目清單。

43、答案：A本題解析：根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款。住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質，其貸款利率比商業(yè)性貸款利率低；商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款；組合貸款是借款人所需資金先盡量申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

44、答案：C本題解析：建設工程的生產(chǎn)周期長，消耗數(shù)量大，需要遵循一定的建設程序。對工程造價的計算也要根據(jù)不同的建設階段，按照不同的確定依據(jù)，分次進行，這種計價特點就是多次性計價。

45、答案：A本題解析：全裝配式結構的優(yōu)點是工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化；缺點是生產(chǎn)基地建設一次投資量大，運費貴，造價較高。選項A，是裝配整體式結構的特點。

46、答案：B本題解析：工程質量管理的原則包括：①“質量第一”是根本出發(fā)點;②以預防為主的思想；③為用戶服務的思想；④一切用數(shù)據(jù)說話。

47、答案：D本題解析：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

48、答案：D本題解析：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程妁質量承擔連帶責任。

49、答案：A本題解析：建設單位從立項到竣工驗收各環(huán)節(jié)中，與建筑活動相關的工作主要有：①明確擬建的建設工程項目總的目標和要求；②擬建工程項目施工場地的準備工作；③辦理施工許可證及各種審批手續(xù)；④工程實施過程的監(jiān)督管理。

50、答案：A本題解析：本題考查普通股籌資的優(yōu)點。普通股籌資的優(yōu)點包括：(1)彈性融資方式，公司的融資風險較低；(2)投資屬永久性質，無需償還本金；(3)可降低公司負債比率，提高公司的財務信用，增加今后的融資能力。選項A是普通股籌資的缺點。

51、答案：C本題解析：物業(yè)管理專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務，主要包括日常生活服務、商業(yè)服務、文教衛(wèi)體服務、社會福利服務、房地產(chǎn)中介服務和金融服務等。A、B、D屬于公共服務管理。

52、答案：D本題解析：住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；②根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；③確定住房公積金的最高貸款額度；④審批住房公積金歸集、使用計劃；⑤審議住房公積金增值收益分配方案；⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報

53、答案：A本題解析：本題考查保修階段合同管理?！督ㄔO工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為2年。

54、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。它是一項較為復雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

55、答案：C本題解析：影響工程成本的客觀原因主要包括：①甲方資金或圖紙不能按時到位，造成工期延誤，影響固定成本含量增高；②設備、周轉材料不能按計劃供應，造成工期延誤；③市場價格變化較大，而計劃成本又未及時調(diào)整等。

56、答案：B本題解析：設計采購施工總承包是指工程總承包單位按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責。

57、答案：A本題解析：房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額。

58、答案：A本題解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。

59、答案：B本題解析：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。1公頃=10000平方米由此得出總建筑面積為：4*10000=40000平方米樓面地價為：80000000/40000=2000元/平方米

60、答案：D本題解析：本題考查工程建設項目招標的組織形式。D選項應該是設有專業(yè)的招標機構或者擁有3名以上專職招標業(yè)務人員。

61、答案：C本題解析：機械產(chǎn)量定額是指在合理勞動組織與合理使用機械條件下，機械在每個臺班時間內(nèi)，應完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機械產(chǎn)量定額和機械時間定額互為倒數(shù)關系，其關系式表

62、答案：C本題解析：控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退、居住人口密度等控制性指標，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。

63、答案：C本題解析：住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量；②促進住房消費的增長，活躍住房消費市場；③推進住房分配貨幣化進程.提高職工買房的支付能力；④有利于引導居民調(diào)整不合理的家庭生活消費結構，抑制通貨膨脹。

64、答案：B本題解析：依據(jù)題意塔式起重機每次吊裝總計需要270秒，1小時=3600s，該起重機純工作1小時應完成吊裝樓板的塊數(shù)=3600／270=11.33(塊)。

65、答案：D本題解析：A項為1990年措施；B項為1986年措施；C項為1994年的措施。

66、答案：A本題解析：

67、答案：B本題解析：承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程的質量承擔連帶責任。

68、答案：A本題解析：實行工程量清單計價招標投標的建設工程，其招標控制的確定、投標報價的編制、合同價款確定于調(diào)整、工程結算均應按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013執(zhí)行。分部分項工程和措施項目清單應采用綜合單價計價。

69、答案：C本題解析：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面物業(yè)服務合同。

70、答案：C本題解析：住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。

71、答案：D本題解析：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。廠房作為地上建筑物，自然所有權由甲開發(fā)企業(yè)所有。

72、答案：A本題解析：評標由評標委員會負責。評標委員會由招標人代表和有關專家組成。評標委員會應當按照招標文件的要求，對投標設計方案的經(jīng)濟、技術、功能和造型等進行比選、評價，確定符合招標文件要求的最優(yōu)設計方案。

73、答案：D本題解析：每工產(chǎn)量=3200/8/16=25（m2/工日）。

74、答案：B本題解析：國有土地使用權的設立方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資（入股）和授權經(jīng)營。

75、答案：D本題解析：房屋租賃合同應該包括：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；③租賃用途；④租賃期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修繕責任；⑦轉租的約定；⑧變更和解除合同的條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其他條款。

76、答案：B本題解析：承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程的質量承擔連帶責任。

77、答案：A本題解析：流水施工在工藝劃分、時間排列和空間布置上的統(tǒng)籌安排，將給工程項目帶來顯著的經(jīng)濟效果，主要包括以下幾點：①可以縮短施工工期；②可以提高勞動生產(chǎn)率；③可以降低工程成本。分別流水施工只能是按照施工順序要求，使相鄰兩個專業(yè)工作隊在開工時間上最大限度地搭接起來，形成每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)作業(yè)的流水施工組織方式。

78、答案：D本題解析：建筑工程施工中安全事故的六種主要類別有：①高處墜落；②物體打擊；③觸電事故；④機械傷害；⑤坍塌事故；⑥火災爆炸。

79、答案：B本題解析：一般來說，投資風險越大，資金成本就越高。普通股股東投資的風險最大，因為投資有可能完全收不回來；而如果把錢借出去，即使借款人倒閉了，也能靠破產(chǎn)債權收回一部分借款。長期借款的風險大于短期借款，所以長期借款的成本大于短期借款也是這個道理。

80、答案：B本題解析：選項B，物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別還體現(xiàn)在兩者運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

81、答案：D本題解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而