XXX街道辦事處小龍組團老舊小區(qū)提升改造設(shè)計方案基本概況現(xiàn)狀及面臨的問題改造提升設(shè)計方案目錄CONTENTS工程概算01老舊小區(qū)提升改造設(shè)計方案基本情況概述PART占地：約15995平方米（23.99畝）；戶數(shù)：約550戶；總建筑面積：約32575平方米；竣工時間：1990年；樓棟數(shù)：11棟；人群分析：居住人群以中老年人、出租戶為主。基本情況小龍組團——亂。主要體現(xiàn)在停車亂，電動車棚老舊，線路老化雜亂，路面破損嚴重，綠化臟亂，垃圾收集點臟亂差等。民意調(diào)查情況1.走訪情況：截止3月23日，共走訪550戶，其中381戶居民同意改造。2.“雷鋒服務班”情況：已建立，有5人。3.小區(qū)居民主要集中想要改造的內(nèi)容主要是：小區(qū)道路破損修復；化糞池清掏疏通；雨污分流規(guī)整；線路管道規(guī)整；安裝智慧門禁；合理設(shè)置生活垃圾分類投放設(shè)施；小區(qū)綠化整治提升；停車位重新規(guī)整等。出資情況小龍組團,共有377戶居民同意出資，每戶居民出資金額為500元，居民目前意愿出資總額預計18萬元。02老舊小區(qū)提升改造設(shè)計方案現(xiàn)狀及面臨的問題PART1、無車庫，主要以院落停車為主部分道路停車后，消防通道寬度無法滿足救援車輛進入；主要面臨的問題2、車棚老舊，電動車充電線路雜亂，值班人員食宿車棚內(nèi)存在安全隱患；3、人群以中老年人為主，外來租戶較多，人員成分較為復雜；4、臨白龍路住宅二樓以上陽臺外挑于道路上，存在高空墜物砸傷行人及車輛的風險；5、缺少文化宣傳設(shè)施及休閑設(shè)施；6、路面部分破損，溝蓋板，井蓋部分破損；7、外立面弱電線凌亂；03老舊小區(qū)提升改造設(shè)計方案改造提升設(shè)計方案PART存在的問題及解決方案：（圍繞以下四方面分析）安全規(guī)范衛(wèi)生整潔舒適宜居文化建設(shè)改造項目及分類安全規(guī)范1.大門（智慧門禁）；2.道路（消防通道）；3.停車位；4.三線整理；5.消防設(shè)施；6.高空拋物治理；7.單車棚改造；8.院落圍墻改造；衛(wèi)生整潔1.垃圾房及垃圾分類；2.綠化帶垃圾；3.單元廢舊垂直垃圾道；4.雨污分離及化糞池；5.溝蓋板，井蓋；6.寵物衛(wèi)生；7.廢舊電線桿；舒適宜居1.形象提升；2.綠化環(huán)境整治提升；3.院落提升（坐憩空間）；4.便利性提升（導視牌、通告欄、涼曬區(qū)、快遞箱）；5.康體設(shè)施；6.兒童玩樂設(shè)施；7.亮化提升（路燈照明）；文化建設(shè)1.文化主題；2.宣傳形式；3.文化小廣場；4.文化長廊；5.其它文化宣傳設(shè)施；6.居民共建（盆栽花架）；安全規(guī)范主入口有門禁，小區(qū)大門有人值守，但門口無監(jiān)控；無小區(qū)名稱，無導示牌及社區(qū)地圖，外來訪客不宜尋找樓棟；1.1大門（智慧門禁）問題：

小龍巷大門原大門拆除，重新設(shè)計大門并標注小區(qū)名稱；增設(shè)智能門禁系統(tǒng)；1.1大門（智慧門禁）解決方案：

次入口設(shè)有行人門禁，無人值守，門口無監(jiān)控；次入口消防通道被機動車占用停車，存在安全隱患；大門破舊雨棚破損；1.1大門（智慧門禁）問題：

大門油漆刷新處理；；增設(shè)智能門禁系統(tǒng)；解決方案：

白龍路大門安裝帶人臉識別功能的行人門禁系統(tǒng)；白龍路入口消防通道禁止停車；對雨棚進行修復；1.1大門（智慧門禁）解決方案：

路面主要材料為水泥，部分路面有破損；主路：主路寬度為7m，路邊設(shè)有停車位，停車后僅能單向通行；少量車輛停放消防通道內(nèi)造成堵塞；1.2道路（消防通道）問題：

對破損路面進行修復，鋪設(shè)瀝青；主路：停車位重新規(guī)劃，確保單向通行消防通道≥4m；1.2道路（消防通道）解決方案：

改造改造前改造后路面主要材料為水泥，部分路面有破損；主路：主路寬度為7m，路邊設(shè)有停車位，停車后僅能單向通行；少量車輛停放消防通道內(nèi)造成堵塞；1.3停車位問題：

局部能停車的花池改造為生態(tài)停車位，增加喬木種植。主路：停車位重新規(guī)劃，確保單向通行消防通道≥4m；1.3停車位解決方案：

新規(guī)劃停車位總數(shù)：133個原停車位總數(shù)：130個弱電線空中橫跨樓間，數(shù)量眾多凌亂、網(wǎng)絡運營商不按設(shè)計規(guī)范標準及要求，不單獨布設(shè)專業(yè)管線，存在安全隱患，單元口混亂突出；部分水管混亂；1.4三線治理問題：

弱電線采取捆扎，規(guī)整后的有線電視和通信線路應有權(quán)屬單位的明顯標識。需要明確標示出線路的權(quán)屬、路由、服務電話等內(nèi)容，標識牌顏色統(tǒng)一標準。解決方案：

1.4三線治理少數(shù)單元入口雜物堆積，垃圾道阻礙出口通道;部分單元口無滅火器等消防設(shè)施；值班室無微型消防站；1.5消防設(shè)施問題：

清理單元口垃圾；每個單元增加滅火器；值班室增加微型消防站；解決方案：

1.5消防設(shè)施1.6單車棚改造問題：

單車棚鋼架銹蝕嚴重，塑料瓦屋面老舊；墻面、護欄、花窗磚污損嚴重；值班人員食宿在單車棚內(nèi)，使用明火存在安全隱患；電路混亂，充電設(shè)施少；無消防設(shè)施；單車棚屋頂更換為樹脂瓦屋頂；單車棚鋼結(jié)構(gòu)防銹漆刷新，破損鋼結(jié)構(gòu)進行更換和修復；墻面乳膠漆刷新；電路穿入線管規(guī)整，增加充電插座數(shù)量；增加滅火器及微型消防站；增加防火安全宣傳欄；解決方案：

1.6單車棚改造改造前改造后1.7院落圍墻改造問題：

小區(qū)統(tǒng)一由一家物管公司管理，院落圍墻使此院落車位“斷頭路”，消防通道無法環(huán)通。院落圍墻成為私人堆棄物存放處，嚴重影響環(huán)境衛(wèi)生；院落圍墻影響一層住戶的視野和采光；拆除院落圍墻；補種綠化植物；解決方案：

1.8太陽能熱水器規(guī)整對太陽能熱水器進行規(guī)整和熱水管梳理；衛(wèi)生整潔大部分垃圾桶隨意放置路邊或單元口，雖然方便居民丟棄垃圾，但也造成對多處地面及環(huán)境的污染；無分類垃圾房及垃圾分類宣傳設(shè)施；2.1垃圾房問題：

重新規(guī)劃垃圾房位置；設(shè)置分類垃圾箱；2.1垃圾房解決方案：

綠化帶的垃圾主要是丟棄的破舊家具、電器、建筑垃圾和塑料袋；2.2綠化帶垃圾問題：

清理綠化帶內(nèi)的各類垃圾；解決方案：

單元門都有一個廢棄不用的小型垃圾房，占用通道；2.3單元廢舊垃圾道問題：

拆除單元垃圾房；解決方案：

廚房排水管接入散水溝，造成雨水管網(wǎng)的污染；化糞池井蓋板破損嚴重；2.4雨污分離及化糞池問題：

廚房排水改造，接入污水溝；化糞池清理改造；解決方案：

溝蓋板破損嚴重；部分井蓋破損；2.5溝蓋板、井蓋問題：

更換破損溝蓋板及井蓋；解決方案：

雨水井蓋雨水篦子散水溝鋼筋混凝土溝蓋板無寵物廁所；無寵物便紙箱；2.6寵物衛(wèi)生問題：

增設(shè)寵物廁所及便紙箱；解決方案：

有少數(shù)電線桿位于道路中央，阻礙通道，銹蝕且沒有使用；2.7廢舊電線桿問題：

拆除廢棄不用的電線桿；解決方案：

舒適宜居大門無法辨識小區(qū)名稱；無社區(qū)地圖及導示牌；步行門禁無雨遮；3.1形象提升-大門問題：

大門門柱翻新，新增門頭；設(shè)置社區(qū)地圖及導示牌；步行門禁新增雨遮。3.1形象提升-大門解決方案：

小龍巷大門增加”歡迎回家“休閑花架；3.1形象提升“歡迎回家“花架改造前改造后增加入口小廣場，增加箱式分類垃圾箱；3.1形象提升入口小廣場改造前改造后主路集中中心綠化帶灌木、地被稀少，紅土裸露；部分花臺破損；3.2綠化環(huán)境整治提升問題：

補種具有季相性變化的灌木、地被；對破損花臺進行修復；解決方案：

小游園簡易涼亭銹蝕；地面不規(guī)整，游路高低起伏，石桌椅破損；灌木雜亂，無季相性變化的植物；3.3院落提升問題：

改造單位院子；拆除簡易涼棚，增設(shè)休憩涼亭；增加健身器材；補種具有季相變化的觀花植物；3.3院落提升解決方案：

改造后改造小游園；拆除簡易涼棚，增設(shè)家訓長廊；更換石桌椅；更換健身設(shè)施；補種具有季相變化的觀花植物；3.3院落提升解決方案：

改造前改造后改造小游園；拆除簡易涼棚，增設(shè)家訓長廊；更換石桌椅；更換健身設(shè)施；補種具有季相變化的觀花植物；3.3院落提升解決方案：

改造后改造小游園；拆除簡易涼棚，增設(shè)家訓長廊；更換石桌椅；增設(shè)健康路徑；補種具有季相變化的觀花植物；3.3院落提升解決方案：

改造后改造后改造小游園；增設(shè)文化宣傳欄；3.3院落提升解決方案：

改造后改造后主路導示牌；單元標牌破舊；3.4便利性提升-導示牌問題：

新增道路及院落導示牌；更換破舊單元牌；解決方案：

單元無通告欄，通告隨意粘貼；3.4便利性提升-通告欄問題：

增設(shè)單元通告欄；解決方案：

無規(guī)劃晾衣區(qū)，隨意拉設(shè)鐵絲晾衣；3.4便利性提升-晾衣架問題：

規(guī)劃晾衣區(qū)及增設(shè)涼衣架；解決方案：

改造前改造后無規(guī)劃晾衣區(qū)，隨意拉設(shè)鐵絲晾衣；3.4便利性提升-晾衣架問題：

規(guī)劃晾衣區(qū)及增設(shè)涼衣架；解決方案：

改造前改造后無快遞柜，快遞靠值班室保管容易丟失；3.4便利性提升-快遞柜問題：

在大門入口重新規(guī)劃快遞柜；解決方案：

改造前改造后健身設(shè)施分布不均且都是大型健身器械，不適宜中老年人鍛煉；集中于東側(cè)小游園，西側(cè)無健身設(shè)施；3.5康體設(shè)施問題：

東側(cè)增加小型健身器械，大型器械根據(jù)新的規(guī)劃挪動位置；在西側(cè)增設(shè)健身設(shè)施；解決方案：

改造前改造后無兒童娛樂設(shè)施及場地；3.6兒童游玩設(shè)施問題：

在小游園增設(shè)兒童游樂設(shè)施；解決方案：

路燈少且大部分燈柱銹蝕無法使用，存在安全隱患；3.7亮化提升問題：

拆除破舊路燈，更換為庭院燈；解決方案：

文化建設(shè)宣傳形式文化建設(shè)的內(nèi)容：尚善·小龍群眾喜聞樂見的內(nèi)容（意向）老昆明話；老昆明照片；老昆明童謠；老昆明味道；（小吃）老昆明藝術(shù)；（滇劇、風箏、刺繡、農(nóng)民畫等）老昆明生活方式；老昆明建筑；（長春街、文化宮、老城墻、百貨大樓等）老昆明故事；（飛虎隊、滇緬路、米軌鐵路等）以下的圖片均為設(shè)計意向……打造“昆明記憶”——老昆明主題游園……農(nóng)民畫兒童畫剪紙歇后語民間故事在西側(cè)院落的中心綠化帶內(nèi)打造家訓長廊；增加宣傳欄及休息椅；4.1家訓長廊對盆栽場地有需求；在墻角或單元口邊新增盆栽花架，供居民養(yǎng)花，共建綠化；4.2居民共建（盆栽花架）工程概算工程造價總額約為：人民幣：394.536179萬元備注：其中中央資金由路面、污水和電組成共為2085866.24元（含稅），其余改造項目屬于地方財政資金的為1859495.55元（含稅）。尚善小龍概算序號名稱單位工程量綜合單價合計備注一小區(qū)道路新鋪黑色柏油路面㎡5869129757101均厚10cm混凝土路面拆除抓槽4cm㎡58691270428地面抓毛拆除路沿石沿拆除路沿石m132085112200路沿石規(guī)格：80*150*600路面車道、停車位劃線m3150825200原綠化拆除（改路區(qū)域）㎡2307517250原綠化拆除后碎石墊層㎡23026059800原綠化拆除后混凝土墊層㎡23085.0019550C25混凝土墊層,均后150mm廢舊水泥電桿拆除m35652275小計：1090204二污水管網(wǎng)清掏排水溝m10097575675原化糞池拆除m385.051058930.25化糞池拆除后開挖擴容（尺寸加大）m35105525化糞池地面混凝土墊層m31.2485582C20混凝土新做6立方玻璃鋼化糞池套20450090000新做9立方玻璃鋼化糞池糞池升井（井蓋、井圈）套9952051480DN750重型?12鋼筋（化糞池面層區(qū)）t2785015700管道區(qū)域混凝土墊層m340.538015390C10混凝土回填方m3157.515023625更換散水溝破損蓋板m12018221840混凝土挖溝（雨水支管）m19817434452規(guī)格：400*400*300混凝土挖溝(主管）m600174104400沉淀井（成品）套3362020460規(guī)格：DN700（接口DN200）挖井（沉淀井區(qū)）個332006600300*500*1000深雨水篦子（全套）套331304290規(guī)格：300*500砌筑（雨水篦子區(qū)域）㎡9.91451435.5規(guī)格：500*500*1000深檢查井.井圈更換套5836020880規(guī)格：DN700*50（承重10t)疏通原污水管m8206049200原污水管拆除m7681511520PVC-U排水管DN110m4864521870含配件更換波紋DN300m5708548450更換波紋DN400m23013531050小計：740254.75尚善小龍概算序號名稱單位工程量綜合單價合計備注尚善小龍概算序號名稱單位工程量綜合單價合計備注三電三線梳理捆扎m7806.550703000mm裝飾造型燈柱套42600104003500mm高庭院燈柱套25132033000600mm高草坪燈柱套152353525小游園投光燈套1085850電纜線穿管排放（庭院燈）m9501817100監(jiān)控攝像頭套152934395主通道區(qū)域加裝監(jiān)控線路排放（網(wǎng)線）m65013.68840小計：83180四綠化拆除院落圍欄㎡37.5652437.5修剪、拆除花園綠化枝苗項11500015000拆除綠化地面土壤m(xù)33108526350球形灌木1.2m高株103503500補綠苗（地被350mm）㎡4506529250耐寒、耐旱新做盆栽花架㎡20016833600松土、回填土㎡4133514455回填土150mm厚石桌椅安裝套518509250草籽播種（含泥土規(guī)整）㎡140152100生態(tài)車位區(qū)域新栽喬木(地徑150冠幅2.5m)選：欒樹，藍花楹，肋果茶，滇潤楠，紫玉蘭，紫荊，紫葉李大門正對面景觀石組145004500小計：167442.5尚善小龍概算序號名稱單位工程量綜合單價合計備注五地面（車位、廣場）地面硬化基層(花園廣場、綠化硬化車位)m312645056700地面燒面青石板(廣場)㎡21623851408多色彩透水地面70-80mm厚（瓜子石、425水泥、膠粉、色粉）綠化改車位（混凝土墊層）㎡2809526600C15混凝土綠化改車位（植草磚鋪裝）面夯實、硬化30mm（休閑樂園）m311048553350小計：211158六單車棚石棉瓦頂拆除（含木質(zhì)梁）①㎡6003018000墻面涂料①㎡5402815120值班室內(nèi)墻面涂料①㎡57281596新做鋼架雨棚頂①㎡600225135000過梁采用16#工字鋼新做彩鋼板屋面①㎡6006539000新做屋面滴水槽①m981009800墻面涂料①㎡5402815120單車棚門面磚砌體240mm①㎡48.81457076單車棚鐵門雙開門①㎡8.643863335.04單車棚新建值班室①㎡351354725單車棚門面磚砌體①㎡221453190單車棚鐵門雙開門①㎡4.323861667.52加層鋼架單車棚①㎡19548093600鋼架樓梯梯步、跑道（展開面積）㎡17.565011375兩層單車棚新做欄桿①（加層區(qū)）㎡101.5226026395.2塑鋼板頂拆除（含木質(zhì)過梁）②㎡100303000墻面涂料②㎡150284200膩子粉+乳膠漆欄桿拆除②㎡50301500新做方管欄桿②㎡5026013000油漆翻新（頂棚鋼架）②㎡10035.53550新做屋面滴水槽②m331003300單車棚停車位劃線m11201213440鋼架防銹漆

㎡45035.515975打磨+兩遍防銹漆消防柜（滅火器）套315004500單車棚用電常識宣傳牌㎡201803600照明管內(nèi)穿線2.5mm2以內(nèi)m4353.51522.5圓球吸頂燈燈罩直徑250mm以內(nèi)套56351960小計：454547.26尚善小龍概算序號名稱單位工程量綜合單價合計備注七休閑廣場花臺拆除350mmm235204700拆除破損亭子㎡36.75752756.25廣場原步行道回填350mm（混凝土）㎡30169.585087.412587C20混凝土防腐木休閑亭3.5*3.5m套12600026000鋼結(jié)構(gòu)休閑亭3.5*3.5m面青石板（長廊、休閑亭）㎡98.28175.1617214.7248青石板規(guī)格：600*300*40毛面芝麻黑走邊㎡24.062305533.8規(guī)格：300*150*30碎石墊層㎡1.18260307.6736100mm厚混凝土柱子m34.165602330.1376C25混凝土鋼架t0.6078504710?12、?16GRC線條m28.81203456仿石漆涂料㎡14.4565939.38鋼結(jié)構(gòu)（長廊）t37850235505+5玻璃頂（長廊）㎡49.771859207.45弧形玻璃座椅（長廊）㎡3.7744601736.04370*50*70防腐木+L50*3角鋼打底長廊宣傳畫㎡243869264鋼架外框+雪弗板+寫真小計：148792.87八垃圾分類不銹鋼箱體式垃圾房套817300138400單元口廢舊垂直垃圾道拆除m328.1852388.5拆除垃圾清理、運輸m3365115419759-12方每車小計：182763.5尚善小龍概算序號名稱單位工程量綜合單價合計備注九外墻庭院內(nèi)部建筑體外墻涂料0.4高㎡964.25553031防盜籠刷銀粉漆㎡806035.5286130單元樓道1樓墻面翻新㎡5942816632膩子粉兩遍、乳膠漆兩遍砌磚封堵（物管用房地下室門）㎡2.64135356.41.2*2.2m墻體拆除（物管用房地下室門）㎡2.88752161.2*2.4m防火雙開門（物管用房旁地下室)套19809801.2*2.4m防火門C15混凝土墊層（歡迎回家景墻）m35.784302485.4C15混凝土墊層100mm厚碎石墊層（歡迎回家景墻）m35.782601502.8150mm厚C25混凝土墊層（歡迎回家景墻）m3155608400C25混凝土柱鋼材（歡迎回家景墻）t1.2578509788.55+5鋼化夾膠玻璃（歡迎回家景墻）㎡16.21852997GPC線條（歡迎回家景墻）m141201680柱子仿石漆涂料（歡迎回家景墻）㎡4.2652733cm鋼板+刻字（歡迎回家景墻）㎡1.51400604.8單元門頭挑臺上立面磚砌體120mm*800mm高（含抹灰）㎡51.68663410.9外墻膩子粉乳膠漆（單元門頭磚砌體區(qū)域)㎡51.68552842.4大門口商鋪店招統(tǒng)一新做㎡401857400大門口商鋪頂面水泥瓦拆除㎡80302400大門口商鋪頂面樹脂瓦新做㎡80786240挖基坑（造型大門）m3122603120混凝土面層、紅土鋼架柱子基礎(chǔ)混凝土（造型大門）