2024房產(chǎn)包銷協(xié)議合同編號：__________1.1名稱（全稱）：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱（全稱）：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意將位于____________________的標(biāo)的房產(chǎn)，共計(jì)_______套，總面積為_______平方米，出售給乙方。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，具備_______（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）等相關(guān)證件。第二條包銷范圍及期限2.2包銷范圍包括：國內(nèi)_______（如：城市、區(qū)域等）市場。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價(jià)格為每套_______元（大寫：____________________元整），總計(jì)_______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為定金。3.3剩余房款_______元（大寫：____________________元整），自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。3.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額，向乙方開具正式發(fā)票。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)及政策要求；（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房產(chǎn)；（3）提供必要的銷售支持，如提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助辦理貸款等；（4）在包銷期限內(nèi)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)自行銷售或授權(quán)其他第三方銷售；（5）按照本協(xié)議約定，向乙方支付包銷傭金。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）全面負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的推廣、銷售工作；（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額，向甲方支付房款及傭金；（3）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的銷售相關(guān)手續(xù)；（4）在包銷期限內(nèi)，如標(biāo)的房產(chǎn)未能全部銷售，乙方應(yīng)承擔(dān)未售出部分的違約責(zé)任；（5）本協(xié)議終止后，如標(biāo)的房產(chǎn)仍有未售出部分，乙方繼續(xù)協(xié)助甲方銷售，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的傭金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房款的_______%。5.3乙方如未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房款及傭金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家和地方政策要求，具備相關(guān)證件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。如因房產(chǎn)不符合政策要求導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在包銷期限內(nèi)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)自行銷售或授權(quán)其他第三方銷售。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的10%。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付包銷傭金。包銷傭金為標(biāo)的房產(chǎn)銷售總額的5%。5.甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，如提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助辦理貸款等。如甲方未能提供必要支持導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房產(chǎn)。如甲方未能按照約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房款的1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方全面負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的推廣、銷售工作。如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額完成銷售，乙方應(yīng)承擔(dān)未售出部分的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額，向甲方支付房款及傭金。如乙方未能按照約定支付房款及傭金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款款的1%。3.乙方協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的銷售相關(guān)手續(xù)。如乙方未能協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方在包銷期限內(nèi)，如標(biāo)的房產(chǎn)未能全部銷售，乙方應(yīng)承擔(dān)未售出部分的違約責(zé)任。未售出部分的違約金為未售出房產(chǎn)總價(jià)的1%。5.本協(xié)議終止后，如標(biāo)的房產(chǎn)仍有未售出部分，乙方繼續(xù)協(xié)助甲方銷售，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的傭金。傭金為未售出房產(chǎn)總價(jià)的5%。6.乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。如乙方違反此約定導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方、乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)銷售。中介費(fèi)用為標(biāo)的房產(chǎn)銷售總額的2%。2.甲方、乙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額完成房產(chǎn)銷售。如未能完成銷售，第三方中介應(yīng)承擔(dān)未售出部分的違約責(zé)任。4.第三方中介在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。如第三方中介違反此約定導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向第三方中介支付中介費(fèi)用。如甲方、乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并有權(quán)要求甲方、乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款款的1%。6.甲方、乙方與第三方中介之間的中介服務(wù)合同終止后，如標(biāo)的房產(chǎn)仍有未售出部分，第三方中介繼續(xù)協(xié)助甲方、乙方銷售，甲方、乙方應(yīng)支付第三方中介相應(yīng)的傭金。傭金為未售出房產(chǎn)總價(jià)的1%。一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)宣傳資料4.銷售合同5.貸款合同6.中介服務(wù)合同7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.銷售業(yè)績報(bào)告9.違約金計(jì)算明細(xì)10.傭金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，自行銷售或授權(quán)其他第三方銷售標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間、金額完成銷售，視為違約。5.乙方未能協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的銷售相關(guān)手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未能按照約定時(shí)間、金額完成房產(chǎn)銷售，視為違約。7.第三方中介違反國家法律法規(guī)，進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有人：指對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的人或單位。2.包銷人：指負(fù)責(zé)推廣、銷售房產(chǎn)的第三方。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方同意出售的房產(chǎn)。4.包銷期限：指本協(xié)議中約定的乙方負(fù)責(zé)銷售標(biāo)的房產(chǎn)的時(shí)間期限。5.銷售價(jià)格：指本協(xié)議中約定的標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價(jià)格。6.違約金：指本協(xié)議中約定的違約行為所需支付的違約費(fèi)用。7.傭金：指本協(xié)議中約定的乙方銷售標(biāo)的房產(chǎn)所獲得的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，合理延長交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)支付違約金。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并支付給乙方相應(yīng)的賠償金。3.銷售不達(dá)標(biāo)：解決辦法：乙方應(yīng)加大銷售力度，采取有效措施提高銷售業(yè)績；如仍未能完成銷售，乙方應(yīng)承擔(dān)未售出部分的違約責(zé)任。4.銷售手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理銷售相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)不符合約定：解決辦法：甲方、乙方應(yīng)與第三方中介簽訂明確的服務(wù)合同，約定中介服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。如中介服務(wù)不符合約定，甲方、乙方有權(quán)