房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購(gòu)條款合同編號(hào)：__________甲方（抵押人/出售方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人/購(gòu)買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），現(xiàn)甲乙雙方就該房產(chǎn)的抵押轉(zhuǎn)購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道/路名）__________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押債務(wù)等問(wèn)題，甲方享有完全的處置權(quán)。二、抵押轉(zhuǎn)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀恢復(fù)至符合合同約定的狀態(tài)，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。4.3本合同在下列情況下終止：（1）乙方支付完購(gòu)房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止。甲方（抵押人/出售方）：乙方（抵押權(quán)人/購(gòu)買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.書面協(xié)商記錄8.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定將房產(chǎn)交付給乙方，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。4.乙方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，認(rèn)定違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對(duì)特定房屋擁有所有權(quán)和該房屋范圍內(nèi)土地使用權(quán)的法律憑證。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記行為。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的，用于購(gòu)買房產(chǎn)的貨幣。4.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)期限，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定將房產(chǎn)交付給乙方：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方履行交付義務(wù)。若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方支付購(gòu)房款。若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（抵押人/出售方）需要將位于特定地址的房產(chǎn)出售給乙方（抵押權(quán)人/購(gòu)買方）。2.甲方需要將房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方