漢陽(yáng)十升小路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。2)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。3)投資估算和資金籌措。4)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。第二部分項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究1)武漢市投資宏觀背景。資459.75億元，比上年增長(zhǎng)25.6%,增速比上年提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。79.75億元，增長(zhǎng)77.5%,占比上升5.1個(gè)百分點(diǎn)。比下降13.6%,占比下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)17.7%。全年銷售住宅102158套，增長(zhǎng)26.8%,平均每套建筑面積104.73平方米，每套元，增長(zhǎng)50.4%。企業(yè)自籌資金136.95億元，下降4.7%;國(guó)內(nèi)貸款147.20億元，增長(zhǎng)30%;其他資金389.60億元，增長(zhǎng)81.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款222.2007年武漢市商品住宅成交情況日期成交均價(jià)價(jià)格漲幅成交套數(shù)套數(shù)漲幅2007年12月2007年11月2007年10月2007年9月2007年8月4.11%2007年7月2007年6月2007年5月2007年4月2007年3月2007年2月 2007年1月3981.6276092007年武漢市商品房情況8000.006000.002、2007年武漢市房?jī)r(jià)特點(diǎn)2007年武漢住宅價(jià)格漲幅2007年武漢住宅價(jià)格漲幅價(jià)格漲幅2007年全年的商品住宅房?jī)r(jià)幾乎全年上漲，前半年漲幅較小，從6月份開始漲幅加速，十月份達(dá)到漲幅頂峰，十一月和十二月漲幅快速下滑，但房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)未變。從07年武漢市商品住宅成交均價(jià)圖上可以看出，房?jī)r(jià)在2007年末繼續(xù)上漲，漲幅趨緩。20082008年1月份樓市基本情況1、主城區(qū)商品住宅價(jià)格走勢(shì)1月份(1月1日-1月31日),通過對(duì)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市主城區(qū)月銷售總套數(shù)為3517套，比上月減少942套，降幅為21.13%。76093281593076187753915788437705400銷售套效一一俏售均價(jià)62十二月第四周一月第一周一月第二周一月第三周一月第四周□銷售套數(shù)——銷售均價(jià)60上圖是12月第四周至1月第四周武漢市商品平均每周銷量在800套左右，日成交量保持在110套左右。與上月相比，成交量明顯減少。片區(qū)本月成交均價(jià)上月成交均價(jià)變化漲幅同比漢口漢口中心區(qū)古田片區(qū)二七、后湖片區(qū)東西湖片武昌武昌中心區(qū)青山區(qū)南湖片關(guān)山片漢陽(yáng)漢陽(yáng)中心區(qū)沌口片全市價(jià)漲幅有所趨緩，漲幅都在1個(gè)百分點(diǎn)左右。4219.87元/平方米；而同比漲幅最大的是漢陽(yáng)中心區(qū)，漲幅達(dá)到59.02%。其次是關(guān)山片區(qū)，漲幅為57.03%片區(qū)同比漢口漢口中心區(qū)古田片區(qū)東西湖片武昌武昌中心區(qū)青山區(qū)9南湖片關(guān)山片漢陽(yáng)漢陽(yáng)中心區(qū)-30.10%沌口片-29.15%全市-21.13%687套，其次是漢口中心區(qū)，成交了624套。青山區(qū)銷量最少，僅有9套，這與該區(qū)的市場(chǎng)動(dòng)較大，降幅在25%左右，其中青山區(qū)銷量下滑最大，降幅達(dá)86.96%。通過數(shù)據(jù)顯示，本月90平方米以下戶型成交均價(jià)最高，達(dá)2008年一月商品住宅成交均價(jià)(按建筑面積劃分)2008年一月商品住宅成交均價(jià)(按建筑面積劃分)單位：元/平方米90-120平方米面成交均價(jià)120-140平方米140平方米以上90平方米以下從價(jià)格來(lái)看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1022套，占全市總成交量的29.05%,較上月增加0.84%;其次是4000-5000元/平方米的樓盤，成交了996套，占全市總成交量的28.32%,較上月增加3.19%;3000-4000元/平方米的樓盤，成交了866套，占全市總成交量的28.32%,較上月減少了0.37%;價(jià)格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的樓盤分別成交了170套和886套，占總成交量的3.64%和18.97%,環(huán)比分別6000以上6000以上20.02%4000-50003000以下3.64%成交量29.62%,較上月減少了3.32%;140平方米的17.99%,較上月增加了0.65%。商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖：2個(gè)。在近期內(nèi)開盤的項(xiàng)目也只有3-5個(gè)樓盤品招牌掛成功土地11宗(其中工業(yè)項(xiàng)目為4個(gè)),平均樓面地價(jià)為2456.7元/平方米，最低為米。目前漢陽(yáng)距本項(xiàng)目相對(duì)較近的在售項(xiàng)目新澳藍(lán)草坪均價(jià)價(jià)分別已經(jīng)達(dá)到6649元/m2和6577元/m2,均突破6500元關(guān)口這將進(jìn)一步推動(dòng)部分城區(qū)購(gòu)1)區(qū)域市場(chǎng)界定。2)供給分析。3)需求分析。4)競(jìng)爭(zhēng)分析。5)典型物業(yè)調(diào)查。6)市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論。第三部分項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)3)水電氣保障。4)規(guī)劃限制條件。第四部分市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估(1)項(xiàng)目定位。環(huán)保節(jié)能(2)方案評(píng)估意見。第五部分項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排(1)有關(guān)工程計(jì)劃。第六部分投資估算與資金籌措(1)項(xiàng)目總投資估算。1)固定資產(chǎn)投資總額。2)流動(dòng)資金估算。(2)資金籌措。1)資金來(lái)源。2)項(xiàng)目籌資方案。(3)投資使用計(jì)劃。1)投資使用計(jì)劃。2)借款償還計(jì)劃。第七部分銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定(1)各類物業(yè)銷售收入估算。(3)資金來(lái)源與運(yùn)用分析。(4)銷