住宅作為抵押的借款協(xié)議書（2024年）本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關系2.住宅抵押的定義與規(guī)定2.1住宅抵押的定義2.2住宅抵押的規(guī)定3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式5.利率與費用5.1利率5.2費用6.抵押物的價值評估與保險6.1抵押物的價值評估6.2抵押物的保險7.借款人的義務與責任7.1借款人的義務7.2借款人的責任8.貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.2貸款人的義務9.違約情形與處理方式9.1違約情形9.2處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式11.合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除12.合同的生效與終止12.1合同的生效12.2合同的終止13.其他約定13.1其他約定內容14.附則14.1附則內容第一部分：合同如下：1.借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請借款并以其住宅作為抵押的甲方。1.2貸款人的定義貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款并接受住宅抵押的乙方。1.3借款人與貸款人之間的關系借款人與貸款人之間的關系是依法成立的借款合同關系，借款人以其住宅作為抵押，貸款人向借款人提供貸款。2.住宅抵押的定義與規(guī)定2.1住宅抵押的定義住宅抵押是指借款人將其在合同約定的住宅上設定的抵押權，作為借款合同的擔保方式。2.2住宅抵押的規(guī)定2.2.1抵押住宅的權屬應清晰，不存在任何權屬爭議。2.2.2抵押住宅應符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。2.2.3抵押住宅的價值應足以覆蓋借款本金及利息等費用。2.2.4借款人在抵押期間應保持抵押住宅的安全、完好，并承擔相應的維護責任。3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途借款人應按照本合同約定的用途使用借款，如借款用途發(fā)生變更，應提前征得貸款人同意。4.借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為【】年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。4.2還款方式4.2.1借款人應按照本合同約定的還款計劃，分期償還借款本金及利息。4.2.2還款方式可采取等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。5.利率與費用5.1利率借款利率為年利率【】%，如需調整，應提前征得雙方同意。5.2費用5.2.1借款人應承擔與本合同借款有關的各項費用，包括但不限于評估費、保險費、登記費等。5.2.2貸款人收取的費用應明確列明，不得違反法律法規(guī)及雙方約定。6.抵押物的價值評估與保險6.1抵押物的價值評估6.1.1借款人在借款合同簽訂前，應委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構對抵押住宅進行價值評估。6.2抵押物的保險6.2.1借款人應在抵押權設立后【】日內，向保險機構投保抵押住宅的保險，并將貸款人列為第一受益人。6.2.2保險期限應涵蓋借款期限，保險費用由借款人承擔。8.借款人的義務與責任8.1借款人的義務8.1.1借款人應按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。8.1.2借款人應按期足額償還借款本金及利息。8.1.3借款人應確保抵押住宅的價值足以覆蓋借款本金及利息等費用。8.1.4借款人應遵守法律法規(guī)，不得以任何方式損害貸款人的權益。8.2借款人的責任8.2.1如借款人未按期償還借款本金及利息，應支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。8.2.2借款人如違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。9.貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利9.1.1貸款人有權按照本合同約定收取借款本金及利息。9.1.2貸款人有權要求借款人履行合同約定的義務。9.1.3貸款人有權在借款人未按期償還借款本金及利息時，依法行使抵押權。9.2貸款人的義務9.2.1貸款人應按照本合同約定的期限和方式向借款人提供貸款。9.2.2貸款人應確保借款合同的履行，維護借款人的合法權益。10.違約情形與處理方式10.1違約情形10.1.1借款人未按期償還借款本金及利息。10.1.2借款人違反本合同約定的其他義務。10.1.3貸款人未按照本合同約定的方式提供貸款。10.2處理方式10.2.1對于借款人的違約行為，貸款人可以要求借款人支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。10.2.2對于借款人的嚴重違約行為，貸款人可以依法行使抵押權，要求借款人提前償還借款本金及利息，或以其他方式處理抵押物。11.爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同的變更12.1.1合同變更應采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.1.2合同變更不得減輕或免除已產(chǎn)生的權利和義務。12.2合同的解除12.2.1合同解除應采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.2.2合同解除后，借款人應按照本合同約定立即償還借款本金及利息。13.其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，另有約定的，從其約定。14.附則14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同及其補充協(xié)議的附件，構成雙方之間關于本借款事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同申請表內容要求：包含借款人基本信息、借款用途、借款金額等申請信息。2.附件二：抵押住宅權屬證明內容要求：證明抵押住宅的權屬情況，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.附件三：抵押住宅價值評估報告內容要求：由具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具，詳細記錄抵押住宅的價值評估過程和結果。4.附件四：抵押住宅保險單內容要求：保險單應涵蓋抵押住宅的價值，并將貸款人列為第一受益人。5.附件五：借款合同還款計劃表內容要求：詳細列出借款本金、利息、違約金等還款金額及還款日期。6.附件六：借款合同變更或解除協(xié)議內容要求：雙方簽署的關于變更或解除借款合同的書面協(xié)議。7.附件七：違約行為記錄內容要求：記錄借款人在借款期間出現(xiàn)的違約行為及處理結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按期償還借款本金及利息。未按約定用途使用借款。未遵守法律法規(guī)，損害貸款人權益。未履行合同約定的其他義務。2.責任認定違約金計算：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。嚴重違約行為：提前償還借款本金及利息，或以其他方式處理抵押物。違約行為導致?lián)p失：借款人需承擔因此給貸款人造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若借款人未按期償還借款本金及利息，貸款人可依據(jù)合同約定，要求借款人支付違約金。例如，借款本金為100萬元，逾期天數(shù)為30天，日利率為0.05%，則違約金為100萬元×30天×0.05%=1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指根據(jù)借款合同向貸款人申請借款并以其住宅作為抵押的甲方。2.貸款人：指根據(jù)借款合同向借款人提供貸款并接受住宅抵押的乙方。3.抵押物：指借款人以其住宅作為擔保，設定的抵押權。4.抵押權：指借款人將其在抵押住宅上的權利設立為擔保，以保障貸款人的權益。5.借款金