2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營承包合同本合同目錄一覽第一條租賃與承包概述1.1租賃與承包的標的1.2租賃與承包的期限1.3租賃與承包的起始日期和終止日期第二條租賃與承包的雙方權益2.1出租方的權益2.2承包方的權益第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營范圍及條件4.1承包方的經(jīng)營范圍4.2承包方應遵守的條件第五條經(jīng)營承包期的管理與維護5.1承包方對經(jīng)營期間的管理與維護5.2出租方的監(jiān)督權第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承包方的維修責任第七條保險7.1承包方應辦理的保險7.2保險賠償?shù)姆峙涞诎藯l合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1出租方的違約責任9.2承包方的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的權利與義務處理第一部分：合同如下：第一條租賃與承包概述1.1租賃與承包的標的本合同的租賃與承包標的是位于____市的____商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等建筑物及其附屬設施。1.2租賃與承包的期限本合同租賃與承包期限為____年，自合同生效之日起計算。1.3租賃與承包的起始日期和終止日期本合同的起始日期為____年__月__日，終止日期為____年__月__日。第二條租賃與承包的雙方權益2.1出租方的權益出租方享有對本合同租賃與承包標的的所有權和使用權，以及按照合同約定收取租金的權利。2.2承包方的權益承包方享有按照合同約定使用租賃與承包標的進行經(jīng)營活動的權利，以及按照合同約定要求出租方提供相關設施和服務的權利。第三條租金及支付方式3.1租金金額承包方應按合同約定的租金金額向出租方支付租金。租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期承包方應按合同約定的周期向出租方支付租金，支付周期為____個月。3.3租金支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1承包方的經(jīng)營范圍承包方在租賃與承包標的內從事的經(jīng)營活動應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得經(jīng)營違法項目和危險品。承包方經(jīng)營范圍為：____。4.2承包方應遵守的條件承包方在租賃與承包標的內從事經(jīng)營活動時，應遵守國家的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及出租方的規(guī)章制度，并按照合同約定履行各項義務。第五條經(jīng)營承包期的管理與維護5.1承包方對經(jīng)營期間的管理與維護承包方應負責經(jīng)營期間租賃與承包標的安全、衛(wèi)生、防火等工作，并確保經(jīng)營活動的順利進行。5.2出租方的監(jiān)督權出租方有權對承包方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保承包方按照合同約定合法、合規(guī)經(jīng)營。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任出租方應負責租賃與承包標的的維修與保養(yǎng)工作，確保租賃與承包標的的正常使用。6.2承包方的維修責任承包方應負責經(jīng)營期間租賃與承包標的內部設施的維修與保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的順利進行。第七條保險7.1承包方應辦理的保險（1）火災保險；（2）公眾責任保險；（3）其他保險：____。7.2保險賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險事故，保險公司賠償?shù)姆秶徒痤~應按照保險合同的約定執(zhí)行。如涉及第三方的賠償，應由承包方與保險公司協(xié)商解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如希望變更合同的任何條款，應向對方提出書面的變更請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面協(xié)議，變更合同。8.2合同解除的條件在合同履行期間，任何一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事項。第九條違約責任9.1出租方的違約責任出租方如違反合同約定，導致承包方遭受損失的，應承擔違約責任，向承包方支付賠償金。9.2承包方的違約責任承包方如違反合同約定，導致出租方遭受損失的，應承擔違約責任，向出租方支付賠償金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同即告終止。11.3合同的失效條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化導致合同無效，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即失效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的與商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等相關的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后____年。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：____。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權利與義務處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事項，包括但不限于租賃與承包標的的歸還、結算、賠償?shù)?。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營承包合同協(xié)議書2.附件二：租賃與承包標的詳細清單3.附件三：租金支付明細表4.附件四：經(jīng)營范圍及條件確認表5.附件五：維修與保養(yǎng)服務協(xié)議6.附件六：保險協(xié)議7.附件七：合同變更與解除協(xié)議8.附件八：爭議解決協(xié)議9.附件九：保密協(xié)議10.附件十：其他相關協(xié)議和文件說明二：違約行為及責任認定1.出租方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供租賃標的、未能保障租賃標的的安全與合法權益、未經(jīng)承包方同意擅自進入租賃標的等。責任認定：出租方應承擔違約責任，向承包方支付違約金，并賠償因違約導致的損失。2.承包方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付租金、未能履行合同約定的經(jīng)營范圍及條件、未經(jīng)出租方同意擅自變動租賃標的使用目的等。責任認定：承包方應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因違約導致的損失。說明三：法律名詞及解釋1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.租賃與承包：指出租方將商業(yè)地產(chǎn)出租給承包方，承包方在支付租金的前提下，有權使用和經(jīng)營該地產(chǎn)。3.租金：指承包方支付給出租方的費用，以使用和經(jīng)營租賃標的。4.經(jīng)營范圍及條件：指承包方在租賃與承包標的內從事經(jīng)營活動的范圍和必須遵守的條件。5.維修與保養(yǎng)：指對租賃標的進行必要的維護和保養(yǎng)，以確保其正常使用和功能。6.保險：指承包方為租賃標的及相關利益購買的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等。7.違約金：