房產(chǎn)銷售合同參照文本（2024年度版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立的地點與方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金支付3.3尾款支付3.4支付時間與方式4.房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2保修責(zé)任5.3維修服務(wù)6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1合同附件11.2信息保密11.3合同轉(zhuǎn)讓11.4附件條款12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點與方式本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】由甲乙雙方協(xié)商一致訂立，并以書面形式表達。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述甲方同意出售的房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證，在合同簽訂之日前，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方所有權(quán)的情況。房產(chǎn)的現(xiàn)狀以【房產(chǎn)證復(fù)印件】為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實有效。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.3尾款支付乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項，即房產(chǎn)銷售價格減去已支付定金后的金額。3.4支付時間與方式乙方通過【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】的方式向甲方支付定金和尾款。具體支付賬號和收款人信息如下：銀行名稱：【銀行名稱】賬號：【賬號】戶名：【戶名】第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)，并將相關(guān)費用承擔(dān)方式在本合同中明確。4.4過戶時間甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所在物業(yè)管理單位的聯(lián)系方式，并保證乙方在入住后能享受到正常的物業(yè)服務(wù)。5.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任。5.3維修服務(wù)除保修責(zé)任外，房產(chǎn)的日常維護和維修費用由乙方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取款項，并保證房產(chǎn)的真實性和合法性。甲方應(yīng)履行過戶手續(xù)，保證乙方能合法擁有房產(chǎn)所有權(quán)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)，并按期支付款項。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護和維修費用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如果甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，或未能按時完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售價格的【百分比】。8.2買方違約如果乙方未能按照合同約定支付款項，或未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售價格的【百分比】。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交【仲裁委員會】進行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。10.3失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條其他約定11.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、付款憑證復(fù)印件等，均為合同不可分割的一部分。11.2信息保密甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.4附件條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）第十四條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的正本和副本。要求：房產(chǎn)證須由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的核心文件，乙方應(yīng)核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護照等。要求：身份證明須為有效證件，且信息清晰可辨。說明：身份證明用于確認甲乙雙方的身份，確保合同的合法性。附件三：付款憑證復(fù)印件內(nèi)容：乙方支付定金和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)復(fù)印件。要求：付款憑證須清晰顯示付款金額、付款人和收款人信息。說明：付款憑證作為乙方支付款項的證明，甲方應(yīng)核對付款憑證的真實性和準(zhǔn)確性。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房產(chǎn)現(xiàn)狀的實地拍攝照片，包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。要求：照片須真實反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得有任何誤導(dǎo)性。說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于直觀展示房產(chǎn)的實際狀況，便于乙方了解房產(chǎn)情況。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶所需的所有文件和證明，包括房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明等。要求：文件須齊全且真實有效。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件內(nèi)容：甲方與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件。要求：物業(yè)服務(wù)合同須由甲方與物業(yè)管理單位簽訂，且在有效期內(nèi)。說明：物業(yè)服務(wù)合同用于保證乙方入住后能享受到正常的物業(yè)服務(wù)。附件七：保修條款復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題的保修條款，包括保修范圍、保修期限等。要求：保修條款須明確且具有法律效力。說明：保修條款用于明確甲方對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題的保修責(zé)任。附件八：爭議解決協(xié)議復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。要求：爭議解決協(xié)議須由甲乙雙方簽字蓋章，且明確具體。說明：爭議解決協(xié)議用于在發(fā)生爭議時明確甲乙雙方的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未能按時完成過戶手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定支付款項。4.乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售價格的10%。示例：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則需向乙方支付違約金【金額】元。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售價格的10%。示例：若乙方未能在約定時間內(nèi)支付款項，則需向甲方支付違約金【金額】元。3.違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：若甲方違約導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方因此產(chǎn)生的住宿費用由甲方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的預(yù)付款項。4.尾款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)銷售價格減去已支付定金后的剩余款項。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲