宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：__________接收方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________接收方身份證號(hào)碼：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)_________平方米。1.2宅基地的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，且轉(zhuǎn)讓方擁有該宅基地的完整權(quán)利和利益。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意將宅基地以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給接收方。2.2接收方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格，以現(xiàn)金方式一次性支付轉(zhuǎn)讓方。2.3支付方式如下：a）接收方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。b）接收方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的款項(xiàng)。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助接收方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保接收方能夠合法使用該宅基地。3.4本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給接收方。4.3接收方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還接收方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：接收方（蓋章）：簽訂日期：2024年一、附件列表：

1.宅基地權(quán)屬證明

2.轉(zhuǎn)讓方和接收方身份證明

3.宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)

4.契稅繳納證明

5.土地增值稅繳納證明

6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。

2.轉(zhuǎn)讓方隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

3.接收方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。

4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)。

2.宅基地使用權(quán)：指村民依法對(duì)宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐刚厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)移，包括宅基地使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的轉(zhuǎn)移。

4.定金：指雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.遇到轉(zhuǎn)讓方或接收方身份證明不齊全的情況，應(yīng)要求對(duì)方及時(shí)提供齊全的身份證明，以確保合同的有效性。

2.如轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，接收方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。

3.若轉(zhuǎn)讓方隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，接收方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方雙倍返還定金。

4.若接收方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求接收方支付違約金，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.村民之間的宅基地使