物業(yè)管理合作經(jīng)營(yíng)權(quán)益分配協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作方介紹1.2合作目的和原則1.3合作期限第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條權(quán)益分配3.1收益分配比例3.2成本和費(fèi)用分擔(dān)3.3利潤(rùn)分配第四條合作方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作方的權(quán)利4.2合作方的義務(wù)第五條管理團(tuán)隊(duì)的組建與管理5.1管理團(tuán)隊(duì)的組建5.2管理團(tuán)隊(duì)的薪酬和福利5.3管理團(tuán)隊(duì)的權(quán)利和義務(wù)第六條合作經(jīng)營(yíng)資金的籌集和使用6.1資金籌集6.2資金使用和管理6.3財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)第七條合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施第八條合作經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)與溝通8.1協(xié)調(diào)機(jī)制8.2信息共享與溝通第九條合作終止與退出9.1合作終止條件9.2退出機(jī)制和賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)和程序第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2履行監(jiān)督方式第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)和責(zé)任第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同解除后的權(quán)益處理14.5合同的簽署和生效第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作方介紹1.2合作目的和原則甲、乙、丙三方本著平等互惠、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同合作開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，通過(guò)優(yōu)化資源配置、提高管理效率，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方和丙方共同負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方和丙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第三條權(quán)益分配3.1收益分配比例甲、乙、丙三方按照出資比例分配物業(yè)管理的收入。具體分配比例為：甲方____%，乙方____%，丙方____%。3.2成本和費(fèi)用分擔(dān)甲、乙、丙三方按照出資比例分擔(dān)物業(yè)管理的成本和費(fèi)用。具體分擔(dān)比例與方式詳見(jiàn)附件一。3.3利潤(rùn)分配扣除成本和費(fèi)用后的利潤(rùn)，按照收益分配比例進(jìn)行分配。第四條合作方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方和丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2合作方的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方和丙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方和丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第五條管理團(tuán)隊(duì)的組建與管理5.1管理團(tuán)隊(duì)的組建乙方和丙方共同負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并簽訂勞動(dòng)合同。團(tuán)隊(duì)成員的薪酬、福利和培訓(xùn)等事項(xiàng)由乙方和丙方協(xié)商確定。5.2管理團(tuán)隊(duì)的薪酬和福利物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的薪酬、福利等事項(xiàng)按照乙方和丙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3管理團(tuán)隊(duì)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行工作職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條合作經(jīng)營(yíng)資金的籌集和使用6.1資金籌集甲、乙、丙三方按照出資比例共同籌集合作經(jīng)營(yíng)所需資金。6.2資金使用和管理合作經(jīng)營(yíng)資金用于物業(yè)管理的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、更新和改造等。資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算和審批程序進(jìn)行。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)乙方和丙方應(yīng)按季度向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受甲方對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)。審計(jì)周期和具體事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二。第七條合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估乙方和丙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，定期對(duì)合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施乙方和丙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于保險(xiǎn)、應(yīng)急預(yù)案等。對(duì)于因不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，乙方和丙方應(yīng)積極協(xié)商解決，減輕損失。第八條合作經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)與溝通8.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲、乙、丙三方應(yīng)建立定期協(xié)調(diào)會(huì)議機(jī)制，共同研究解決合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的重大問(wèn)題和事項(xiàng)。8.2信息共享與溝通甲、乙、丙三方應(yīng)保持信息的及時(shí)溝通和共享，通過(guò)建立信息平臺(tái)、定期報(bào)告等方式，確保各方了解合作經(jīng)營(yíng)的實(shí)時(shí)狀況。第九條合作終止與退出9.1合作終止條件（1）合作期限屆滿，各方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）甲方、乙方、丙方明確表示不再繼續(xù)合作的；（3）合作過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2退出機(jī)制和賠償合作終止后，各方應(yīng)按照合同約定和附件三的規(guī)定處理未到期權(quán)益、賠償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲、乙、丙三方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)和程序仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合作協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同解除合同解除需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲、乙、丙三方共同設(shè)立合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督各方履行合同義務(wù)的情況。12.2履行監(jiān)督方式監(jiān)督管理委員會(huì)通過(guò)定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)察看、查閱資料等方式，對(duì)合作經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容甲、乙、丙三方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密義務(wù)和責(zé)任各方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1法律適用本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，或在不違背原意的情況下修改該條款。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合作協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲、乙、丙三方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.4合同解除后的權(quán)益處理合作終止或解除后，各方應(yīng)按照本合同和附件的規(guī)定處理合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的未到期權(quán)益、賠償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：資金分擔(dān)比例及使用預(yù)算詳細(xì)規(guī)定甲、乙、丙三方在合作經(jīng)營(yíng)中的資金分擔(dān)比例，以及資金使用的預(yù)算和審批程序。附件二：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)薪酬福利方案詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的薪酬、福利等事項(xiàng)，包括基本工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)和公積金等。附件三：風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施方案詳細(xì)規(guī)定合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施，以及風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)的具體方案。附件四：合作經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配方案詳細(xì)規(guī)定扣除成本和費(fèi)用后的利潤(rùn)分配方案，包括分配比例和分配時(shí)間等。附件五：合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理辦法詳細(xì)規(guī)定合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的監(jiān)督管理辦法，包括監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職責(zé)和監(jiān)督方式等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定各方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密內(nèi)容的具體保密義務(wù)和責(zé)任。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)規(guī)定合作中的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。附件九：法律名詞及解釋詳細(xì)規(guī)定本合同中涉及到的法律名詞及解釋，以及對(duì)應(yīng)的法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間和方式提供物業(yè)管理服務(wù)；2.未按照約定比例分擔(dān)成本和費(fèi)用；3.未按照約定比例分配利潤(rùn)；4.泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；5.未按照約定履行合同義務(wù)的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約責(zé)任的大?。?.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；4.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定和附件八的規(guī)定處理未到期權(quán)益和賠償事項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定時(shí)間和方式提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)管理的損失，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適的服務(wù)活動(dòng)。2.合作經(jīng)營(yíng)：指甲、乙、丙三方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。3.收益