商業(yè)地產(chǎn)抵押擔保合同樣本(2024年版)本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1商業(yè)地產(chǎn)1.2抵押擔保1.3借款人1.4貸款人1.5擔保人第二條合同主體2.1借款人基本信息2.2貸款人基本信息2.3擔保人基本信息第三條抵押物描述3.1抵押物范圍3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款方式第六條利率與費用6.1貸款利率6.2相關(guān)費用第七條抵押擔保的設立7.1抵押權(quán)的設立7.2擔保責任的履行第八條抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理與維護8.2抵押物的處置第九條借款人的義務9.1按期還款9.2保持抵押物價值9.3配合貸款人及擔保人進行抵押物管理及處置第十條貸款人與擔保人的權(quán)利與義務10.1貸款人的權(quán)利與義務10.2擔保人的權(quán)利與義務第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二條違約責任12.1借款人的違約責任12.2貸款人與擔保人的違約責任第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑第十四條其他約定14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3信息的保密14.4法律適用14.5合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括土地、地上建筑物及其附屬設施。1.2抵押擔保：借款人將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)設定為抵押物，為借款本息及相關(guān)費用的償還提供擔保。1.3借款人：指需要向貸款人申請借款并以其商業(yè)地產(chǎn)提供抵押擔保的法人或其他組織。1.4貸款人：指同意向借款人提供貸款，并接受商業(yè)地產(chǎn)抵押擔保的金融機構(gòu)。1.5擔保人：指為借款人的借款提供保證擔保的法人或其他組織。第二條合同主體2.1借款人基本信息2.1.1名稱：____________2.1.2住所：____________2.1.3法定代表人：____________2.1.4營業(yè)執(zhí)照號：____________2.1.5聯(lián)系人：____________2.1.6聯(lián)系電話：____________2.2貸款人基本信息2.2.1名稱：____________2.2.2住所：____________2.2.3法定代表人：____________2.2.4營業(yè)執(zhí)照號：____________2.2.5聯(lián)系人：____________2.2.6聯(lián)系電話：____________2.3擔保人基本信息2.3.1名稱：____________2.3.2住所：____________2.3.3法定代表人：____________2.3.4營業(yè)執(zhí)照號：____________2.3.5聯(lián)系人：____________2.3.6聯(lián)系電話：____________第三條抵押物描述3.1抵押物范圍3.1.1抵押物為借款人擁有的位于____________的商業(yè)地產(chǎn)，包括土地、地上建筑物及其附屬設施。3.1.2抵押物權(quán)屬證明文件為：____________。3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物所有權(quán)憑證：____________。3.2.2抵押物使用權(quán)憑證：____________。3.3抵押物價值評估3.3.1抵押物經(jīng)具有資質(zhì)的中介機構(gòu)評估，評估價值為人民幣____________元。3.3.2評估報告文號：____________，評估日期：____________。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.1.1貸款金額為人民幣____________元。4.1.2貸款用途為：____________。第五條貸款期限5.1貸款期限為____________年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2借款人應按約定的還款計劃按期還款。第六條利率與費用6.1貸款利率為年利率____________%。6.2貸款期間相關(guān)費用包括但不限于：貸款手續(xù)費、評估費、保險費等，具體費用及標準按貸款人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條抵押擔保的設立7.1抵押權(quán)的設立7.1.1借款人與貸款人簽訂本合同時，同時辦理抵押物登記手續(xù)，設立抵押權(quán)。7.1.2抵押登記費用由借款人承擔。7.2擔保責任的履行7.2.1借款人未按約定償還貸款本息及相關(guān)費用的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。7.2.2擔保人對借款人的債務承擔連帶保證責任。第八條抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理與維護8.1.1借款人應妥善保管抵押物，確保其安全、完整，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負擔。8.1.2借款人應按期進行抵押物的維護和保養(yǎng)，確保抵押物的價值不降低。8.2抵押物的處置8.2.1在借款人未按約定償還貸款本息及相關(guān)費用的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。8.2.2抵押物處置所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費用，剩余部分歸還借款人。第九條借款人的義務9.1按期還款9.1.1借款人應按約定的還款計劃和還款方式按期還款。9.1.2借款人未按約定還款的，應支付逾期利息、罰息等。9.2保持抵押物價值9.2.1借款人應確保抵押物的價值不低于貸款金額。9.2.2如抵押物的價值降低，借款人應在貸款人要求的時間內(nèi)采取措施恢復抵押物價值，否則貸款人有權(quán)采取相應措施。9.3配合貸款人及擔保人進行抵押物管理及處置9.3.1借款人應配合貸款人及擔保人對抵押物進行定期檢查和管理。9.3.2借款人應按貸款人的要求提供抵押物的相關(guān)資料和信息。第十條貸款人與擔保人的權(quán)利與義務10.1貸款人的權(quán)利與義務10.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定向借款人發(fā)放貸款。10.1.2貸款人有權(quán)按照合同約定收取利息、罰息等。10.1.3貸款人應按照約定時間和方式向借款人提供貸款。10.2擔保人的權(quán)利與義務10.2.1擔保人對借款人的債務承擔連帶保證責任。10.2.2擔保人應按照貸款人的要求提供擔保。10.2.3擔保人應按照約定履行擔保責任。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1合同的變更應經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同的變更不得損害貸款人和擔保人的合法權(quán)益。11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件和方式按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，借款人應按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第十二條違約責任12.1借款人的違約責任12.1.1借款人未按約定還款的，應支付逾期利息、罰息等。12.1.2借款人未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。12.2貸款人與擔保人的違約責任12.2.1貸款人和擔保人未履行合同約定的義務的，應承擔相應的違約責任。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑第十四條其他約定14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3信息的保密14.4法律適用14.5合同的修改與補充第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人基本信息證明文件附件二：貸款人基本信息證明文件附件三：擔保人基本信息證明文件附件四：抵押物權(quán)屬證明文件附件五：抵押物價值評估報告附件六：貸款合同附件七：抵押擔保設立登記證明附件八：還款計劃表附件九：貸款手續(xù)費收費標準附件十：其他相關(guān)費用收費標準附件一：借款人基本信息證明文件詳細要求和說明：本附件應包括借款人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息證明材料。附件二：貸款人基本信息證明文件詳細要求和說明：本附件應包括貸款人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息證明材料。附件三：擔保人基本信息證明文件詳細要求和說明：本附件應包括擔保人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息證明材料。附件四：抵押物權(quán)屬證明文件詳細要求和說明：本附件應包括抵押物的所有權(quán)憑證、使用權(quán)憑證等相關(guān)權(quán)屬證明材料。附件五：抵押物價值評估報告詳細要求和說明：本附件應包括具有資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，報告應包括評估價值、評估方法、評估日期等信息。附件六：貸款合同詳細要求和說明：本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款合同正本，應包括合同的全部條款和條件。附件七：抵押擔保設立登記證明詳細要求和說明：本附件為抵押擔保設立登記的證明文件，應包括登記機關(guān)出具的登記證明。附件八：還款計劃表詳細要求和說明：本附件應包括借款人的還款計劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息。附件九：貸款手續(xù)費收費標準詳細要求和說明：本附件應包括貸款手續(xù)費的收費標準及其計算方式。附件十：其他相關(guān)費用收費標準詳細要求和說明：本附件應包括除貸款手續(xù)費以外的其他相關(guān)費用的收費標準及其計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定還款或未按時足額償還貸款本息及相關(guān)費用。2.借款人未履行對抵押物的維護和保養(yǎng)義務，導致抵押物價值降低。3.借款人擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負擔于抵押物。4.擔保人未按約定履行擔保責任。5.貸款人和擔保人未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.借款人未按約定還款或未按時足額償還貸款本息及相關(guān)費用的，應支付逾期利息、罰息等，并承擔違約責任。2.借款人未履行對抵押物的維護和保養(yǎng)義務，導致抵押物價值降低的，應承擔相應的違約責任。3.借款人擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負擔于抵押物的，應承擔違約責任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.擔保人未按約定履行擔保責任的，應承擔相應的違約責任。5.貸款人和擔保人未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：假設借款人未按約定的還款計劃按時還款，導致逾期利息和罰息的產(chǎn)生。根據(jù)合同約定，借款人應支付逾期利息和罰息，并承擔違約責任。具體違約責任的金額和方式根據(jù)合同約定的逾期利息和罰息計算標準進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括土地、地上建筑物及其附屬設施。2.抵押擔保：借款人將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)設定為抵押物，為借款本息及相關(guān)費用的償還提供擔保