2024年范文物業(yè)委托經(jīng)營管理協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同的法律依據(jù)第二章：委托方與受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3雙方的資質(zhì)和條件第三章：物業(yè)經(jīng)營管理的范圍3.1物業(yè)的基本情況3.2經(jīng)營管理的范圍和內(nèi)容3.3物業(yè)的維護(hù)和修繕第四章：委托經(jīng)營管理期限4.1委托期限的起止時(shí)間4.2委托期限的延長和縮短4.3委托期限變更的條件第五章：費(fèi)用與支付5.1經(jīng)營管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1委托方的權(quán)利和義務(wù)6.2受托方的權(quán)利和義務(wù)6.3物業(yè)使用方的權(quán)利和義務(wù)第七章：物業(yè)的管理和運(yùn)營7.1管理原則和目標(biāo)7.2運(yùn)營策略和計(jì)劃7.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第八章：風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)和分配8.2責(zé)任的界定和承擔(dān)8.3保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算和支付第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2適用法律12.3爭議解決的地點(diǎn)第十三章：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2通知和送達(dá)13.3合同的解釋權(quán)第十四章：簽字欄簽約方（委托方）：簽字：日期：簽約方（受托方）：簽字：日期：簽訂地點(diǎn)：________簽訂時(shí)間：_______合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就物業(yè)委托經(jīng)營管理的合作事宜。1.2合同原則雙方應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行合作。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二章：委托方與受托方2.1委托方信息委托方為______，具有合法的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。2.2受托方信息受托方為______，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.3雙方的資質(zhì)和條件雙方應(yīng)確保其資質(zhì)符合法律法規(guī)要求，并滿足合作條件。第三章：物業(yè)經(jīng)營管理的范圍3.1物業(yè)的基本情況物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2經(jīng)營管理的范圍和內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的日常管理、安全維護(hù)、環(huán)境清潔等。3.3物業(yè)的維護(hù)和修繕受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和必要的修繕工作。3.3.1維護(hù)和修繕的標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)維護(hù)和修繕應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3.2維護(hù)和修繕的責(zé)任分配詳細(xì)說明甲乙雙方在物業(yè)維護(hù)和修繕中的責(zé)任。第四章：委托經(jīng)營管理期限4.1委托期限的起止時(shí)間委托經(jīng)營管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2委托期限的延長和縮短雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長或縮短委托期限。4.3委托期限變更的條件委托期限變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.3.1延長或縮短的條件明確委托期限延長或縮短的具體條件。4.3.2變更通知的時(shí)限委托期限變更應(yīng)提前______天書面通知對方。第五章：費(fèi)用與支付5.1經(jīng)營管理費(fèi)用的構(gòu)成經(jīng)營管理費(fèi)用包括基本管理費(fèi)、績效獎金等。5.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間委托方應(yīng)按季度/年度支付經(jīng)營管理費(fèi)用，具體時(shí)間為每______初。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制經(jīng)營管理費(fèi)用可根據(jù)市場變化和物業(yè)運(yùn)營狀況進(jìn)行調(diào)整。5.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件明確費(fèi)用調(diào)整的條件，如通貨膨脹率、物業(yè)增值等。5.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1委托方的權(quán)利和義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的經(jīng)營管理活動，并按期支付管理費(fèi)用。6.2受托方的權(quán)利和義務(wù)受托方有權(quán)根據(jù)合同約定收取管理費(fèi)用，并承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理責(zé)任。6.3物業(yè)使用方的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)使用方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。6.3.1委托方的監(jiān)督權(quán)明確委托方對物業(yè)經(jīng)營管理活動的監(jiān)督權(quán)和監(jiān)督方式。6.3.2受托方的管理職責(zé)詳細(xì)說明受托方在物業(yè)經(jīng)營管理中的職責(zé)和義務(wù)。（注：以上內(nèi)容為合同前半部分正文示例，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。）第七章：物業(yè)的管理和運(yùn)營7.1管理原則和目標(biāo)受托方應(yīng)本著提高物業(yè)價(jià)值和用戶滿意度的原則進(jìn)行管理。7.2運(yùn)營策略和計(jì)劃受托方需制定詳細(xì)的運(yùn)營策略和計(jì)劃，經(jīng)委托方同意后執(zhí)行。7.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保用戶滿意。7.3.1管理目標(biāo)的具體要求明確管理目標(biāo)的具體內(nèi)容，如安全、高效等。7.3.2運(yùn)營計(jì)劃的制定和執(zhí)行詳細(xì)說明運(yùn)營計(jì)劃的制定流程和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。第八章：風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)和分配雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理中的風(fēng)險(xiǎn)。8.2責(zé)任的界定和承擔(dān)明確雙方在物業(yè)經(jīng)營管理中的責(zé)任及承擔(dān)方式。8.3保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理受托方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)保險(xiǎn)，并建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系。8.3.1風(fēng)險(xiǎn)管理的具體措施詳細(xì)規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)管理的措施和程序。8.3.2保險(xiǎn)的種類和范圍明確需投保的保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)覆蓋的范圍。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3.1變更和解除的通知方式明確合同變更或解除所需的通知方式。9.3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定如一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償守約方因違約所遭受的所有損失。10.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算方法為______，支付方式為______。10.3.1延遲履行的責(zé)任明確延遲履行合同義務(wù)所需承擔(dān)的責(zé)任。10.3.2違反合同條款的責(zé)任規(guī)定違反合同條款所需承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。11.3不可抗力的法律后果不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.3.1不可抗力事件的處理明確不可抗力事件發(fā)生后的處理流程。11.3.2不可抗力對合同履行的影響評估不可抗力對合同履行的具體影響。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決的地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會申請仲裁或向______人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.2通知和送達(dá)本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方在本合同中確定的地址。13.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章：簽字欄甲方（委托方）名稱：____